sevo wrote:
想要一輩子當租屋族，不曉得有沒有人想法和我一樣。...(恕刪)
兄弟阿對你我才說實話 wrote:
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民法第四百二十五條之一：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」此條規定是基於維持租賃契約之安定性及保障承租人之權益，出租人於租賃物交付後，縱將租賃物所有權讓與第三人或設定用益物權予他人致妨礙承租人之使用收益時，承租人仍得以原租賃契約對抗第三人，亦即租賃契約具有物權的效力。
當已簽訂租約新的房東還是要按照舊的租約走，不然要賠償房客的損失
...(恕刪)
現在買賣雙方都不是笨蛋,房東也不是笨蛋(尤其是如果房東是投資客的話)
租約都是一年一年定,要趕你走只要定新約的時候把房租漲個一倍就好了
k62000 wrote:
有人一定會提租金未來會漲的不確定性，我以每年5%租金成長率的極端狀況來計算，
都還可以租上28年，何況以我租屋十幾年的經驗，房租幾乎差沒多少只有小幅增長。...(恕刪)
sevo wrote:
以前一直以為房子是保...(恕刪)
分享一下我的想法
老一輩的觀念 一間房子買下去是要住很久很久 所以您還繼續住著家人40幾年的老房
而我的想法是 不管是租屋或買屋 目前的房子只是滿足階段性的需求 不可能不換房
你擔心房屋老舊產生的問題 我也想過 所以我不買公寓即便是在大安區 寧願過河去新北市 目前的新聞是 都更夢碎後 老公寓的房價被打回原形 也證明當初我的看法是對的
此外 會選擇老公寓的人 很多是要買實坪且憎恨公設比 這跟買新大樓願意每月付管理費來維持大樓環境及居住品質的人來說 觀念不一樣 老公寓缺乏管理維護老的會更快 新大樓年限可以撐的比較久
貸款買房多少可以控制一些無謂的開銷 只要買對房 你所繳的錢可當作強迫儲蓄 除非你是投資理財達人 這些錢你可以找到投報率更高的出路 不過 那些達人手上應該都持有不動產
買對時機點 買房置產可以加速資產累積 古今中外都一樣 在國外比較沒有中國人這種有土斯有財的觀念 但那些人在當地也不會是在富人之列
小結一下：
不必死守一間房 大家有這樣的觀念 未來可降低釘字戶發生的機率
置產買房首重 時機點與地點 這需要多出門走走多做功課
離捷運5分鐘 未來應該有都更機會 只是不知會拖多久 如果你自己都不看好 覺得會變成無法住人的鬼屋 有好的時機何不先賣掉？ 變現後可做其他的用途 不必跟他賭未來不確定的都更時間
我自己是 先選精華區的小坪數 有地段加持相對保值且增值性高 再買學區周邊的新鋼骨大樓 到退休中間不知是否還有換屋的機會 選個全新鋼骨大樓比較安心 又是學區也方便小孩就學 退休後的計畫就再看看囉
如果要以經濟層面來看待，買不如租或者租不如買，每個地區都不大一樣
但如果要以心理層面來看，買房子會比租屋來得令人安心許多
婚後至今我們住的是公婆的房子，雖然老人家一開始時就對我們說以後這房子是留給我們的
但多年來我們得天天面對小姑，而且房子想要裝修之類的長輩會認為老房子了不需要花那筆錢
或者是家中有什麼擺設要更動，也是得先跟公婆說一聲
所以十多年來，這間房子對我們而言還是公婆的房子，不是自己的
另外一點是，如果真打算要一輩子租屋，那你願意搬幾次家？
以我自己的經驗，就只有北上唸書那四年租屋
租個小小的套房，學生也談不上裝潢佈置，可是四年下來東西還不少
畢業回到南部時是請同學開一輛小貨車幫我搬回南部的
光是四年換了三個租屋的地方我都覺得很麻煩了
而當時的我是單身，現在是一家四口，想到要搬家就是一整個頭大啊
那請問開版者現在是單身嗎？有沒有考慮到將來結婚生子後呢？
搬家如果對你而言不麻煩，那找房子呢？房東租約到要收回房子就算事先通知
那你有把握能在一個月內利用非上班時間找到自己想要的房子嗎？
還是你遇到的是能夠一簽五年十年租約的房東？
而如果婚後有小孩，學區和接送也會是問題
還是你覺得小朋友每搬一次家就轉學一次也ok？
雖然我剛買房，但還是會讓大兒子在目前的學校唸到六年級畢業才改讀新房子學區的國中
至於小兒子到時候四年級再轉去當地的國小就好，至少還有三年可以適應
已婚和未婚要考量的點往往是不一樣的
而且女人婚後要的是安定感，如果未來的另一半和你有相同的想法那麼恭禧你
但如果對方還是希望擁有自己的家，那恐怕會是另一場紛爭的開端喔.....
很多時候任何想法都是可以討論的
然而不管討論結果如何最後還是得落實到現實層面
單身愛怎樣就怎樣，二個人商量好就好，而成家之後就得考慮到一整個家庭啦~:)
首先大家先不考慮買不買的起，先假設不管多少錢的房子，
都有能力買的情況下，大家會買房子還是租房子？..
我想這邊大家應該都會選買房吧？.......好啦...至少我是這樣....
為什麼我會這樣選呢？...
首先，租屋的租金全部都是給房東了.....妳得到的只是一個月的使用權力..
假設一萬可以租到一千萬的房子.....
那買房呢？...用EXCEL算一下可以知道...假設貸款1000萬，20年，利率1.8％
一個月本利攤還還不到五萬，第一年總共利息是17655元，到第五年是805287，
第十年是1406047，第二十年是1915185，也就是說20年妳花了不到兩百萬取得使用權。
比用租的還要省上四十幾萬.....
這是單純比費用支出的部分...
當然現實面要考慮一個月一個是花一萬，另外一個是花五萬，另外還有頭期款的問題。
當然大家討論的未來的房價漲跌也是另外一個考量的重點。
但是租房子也要擔心房東會不會漲價，並不是所有房東都會價降的，
另外每次搬家前的準備工作，找房子等的無形支出也是相當可觀。
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