為什麼每次來都是要求降價呢??房仲 (第7頁)

得分後衛
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61樓

2012-07-19 21:15

如果行情是1000萬
妳要賣1500萬，仲介要你降價
沒次降50萬，降了五次還是賣不掉啊
而且如果買方出600萬，每次加50萬
就算加五次也是買不到吧

大家都說開個合理價就可以賣的掉
連仲介都不用找
可是請問一下，如果我跟其他九個人去看同一間房子
我們10個人認為的合理價格會是同一個數字嗎??

浴火鳳凰雸0619

浴火鳳凰雸0619
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62樓

2012-07-19 21:31

得分後衛 wrote:
如果行情是100...(恕刪)

如果行情是1000萬
仲介會跟你簽專任約並說行情是700萬
然後安排人頭來買
這樣不但賺了300萬,還可以賺4%...
300萬加4%,一次薛到爆!!!

有沒有真的賺到(差價加4%)的仲介,分享一下過程啊???

得分後衛

得分後衛
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63樓

2012-07-20 13:38

浴火鳳凰雸0619 wrote:
如果行情是1000萬
仲介會跟你簽專任約並說行情是700萬
然後安排人頭來買
這樣不但賺了300萬,還可以賺4%...
300萬加4%,一次薛到爆!!!

有沒有真的賺到(差價加4%)的仲介,分享一下過程啊???

如果行情1000萬，仲介跟你說700萬
請問你會把房子給他賣嗎??

你假設的是一個不上房仲網站
連591跟雅虎拍賣都不上
也不看房地產DM
只找一家仲介而且對該仲介完全信任
不會去找第二家仲介來估價
也不找家人朋友討論賣房子的事宜
這種笨蛋屋主可以說是萬中無一

浴火鳳凰雸0619

浴火鳳凰雸0619
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64樓

2012-07-20 14:13

得分後衛 wrote:
只找一家仲介而且對該仲介完全信任,
這種笨蛋屋主可以說是萬中無一...(恕刪)

終於承認完全信任仲介是萬中無一的笨蛋了!!!

萬中無一嗎?
這個答案只有仲介心理最清楚!

audi58

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65樓

2012-07-20 21:15

賣方市場,房仲要的是成交價
買方市場,房仲要的是成交量

sonic172

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66樓

2012-07-20 22:07

賣房子的話
請簽一般約
最少簽給三間仲介
然後三間仲介一起叫過來一起簽
彼此講明白這是明買明賣別搞鬼
契約價一定要高於區域行情三成絕對不降
(你不懂行情亂降就會被仲介自己找人吃掉)
買方的話有斡旋金
有誠意可叫買方過來面談
價格可以面談討論
契約價只是保護你賣方自己而已
又不是真的要賣這個價錢
仲介要求降契約價根本沒任何意義
屋主別上當
賣一陣子看看大部分買方的開價
尤其是看仲介有收斡旋的開價大約多少
你自己在抓
想不想賣自己慢慢就會有個底了

買賣就是雙方合意就成交
仲介只是跳樑小丑
態度一定要強硬
賣不賣是你決定的
仲介只要收斡旋價錢開過來給你看就好
其他別囉唆
要也是找買方過來直接談

逍遙過路客

逍遙過路客
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67樓

2012-07-21 16:33

你賣方可以不要價格降下來,買方也可以不願意加價,仲介也可以不議價僵在那,三方都吃虧.這不就是天經地義的事情,還幾年幾年業務經驗,聽了就噁爛.

房市小牛

房市小牛
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68樓

2012-07-21 16:56

sonic172 wrote:
仲介只是跳樑小丑...(恕刪)

跳樑小丑不是逍遙過路客的口頭禪？？
沒想到可以反過來指仲介？哈哈哈哈哈～

fnhoney

fnhoney
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69樓

2012-07-23 11:13

我覺得很可能是樓主開的價格跟實際能成交的價格真的有差距
不然仲介立場絕對是越高越好啦!幹嘛跟自己薪水過不去
而且現在這個世道
也不會有什麼假裝議價拿到低價,仲介自己找投資客吃下這種手法了

投資客現在手上的貨一大堆
又有奢侈稅,買方現在也不多了(台北市買得起1000萬的人這幾年差不多都已經買了)

個人也看過那種屋主,看同社區有人賣1000,他覺得自己開980很合理很好賣
也不看看人家是有車位有裝潢,自己沒車位沒裝潢樓層又差
還有一個更誇張,同社區有人賣10xx,他開底價12xx
也不看人家高樓層有車位,他是一樓無採光,無保全
價格還開的硬的咧
現在仲介已經完全不想鳥這個案子了,除非有人指名不然完全不主動介紹

如果不只一家仲介勸你降價的話
可以考慮稍降,不然接下來可能連仲介都懶的理你了
當然不想降價的話,就自己慢慢賣也可以,就不用跟仲介鬥法了