Sunnision wrote:
我在開樓就說了以下的話，請問您要是只有一間房沒打算換到較低價區域或是同區域更小的物件得話，您不是紙上富貴是什麼?
...(恕刪)
你都可以租一輩子的房,為什麼別人不能把漲價的房子賣掉租房子呢?
簡單來說，問題出在換屋的坪數!
若單純將換屋的坪數降低...結果就會有很大的不同
25P 2房一廳來說兩個房間必定相當的大，事實上來說25P 都足夠3房一廳了
若單純只要3房兩廳...其實30P就很足夠了!
所以將換屋的條件變成30P，其他的部份按照你的假設換算
漲50%之後
當初取得成本是20萬*25P=500萬，而現在貸款還剩下20萬*25P*60%=300萬，當你賣了房子後在付清貸款得到30萬*25P-300萬=450萬，然後在將450萬當成新購同社區大房子的頭款後剩下須繳的貸款為30萬*30P-450萬=450萬
房貸由原本剩下總價的60%變為現在房價的50%，實質上雖然增加了150萬的貸款，但這就是換屋的代價(30/P)
重點是你不用拿現金出來換屋...
跌50%後的結果
當初取得成本是20萬*25P=500萬，而現在貸款還剩下20萬*25P*60%=300萬，當你賣了房子後在付清貸款得到10萬*25P-300萬=-50萬(買在高價，你的房子在下跌時會變負資產)，此時還要還銀行50萬才能買新房子，但是清償後你們可以買的新房子變便宜了10萬*30P=300萬
也就是說在下跌50%的狀況下，你要換屋的成本只需準備350萬(欠銀行的50萬+新房子的400萬)！
看似不變但問題來了...
首先你得先還50萬，在房價大跌50%的情況下，銀根緊縮..必定增加自備款
300萬的房子貸款成數假設從7成降到6成好了...最少就要自備120萬
加上先前的50萬=170萬才有房子住，然後再來[享受]低房價低180萬的貸款!?
所以房價跌...你會換大還是換小??? 還會想換嗎???
房價漲到買不下去都不是你我樂見的...但空喊看衰是影響不了什麼的
雖然負債增加但是房子變大了
房子現值+手頭現金-房貸 所得的總資產變大了
同時期沒買房而租房的同事
他的總資產相對縮水了
他要買你現在住的房子遙不可及
必須先往外圍移動並縮小坪數才能負擔得起房價
讓錢工作，讓愛自由
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