perahia wrote:
現在北大特區還在20萬上下啊
交通到中永和也很方便
買不了中永和新房
為什麼不買北大特區?
還有中永和的公寓總價也低呀
沒考慮過嗎?
或許是對通勤忍受度的不同
也有同事住北大特區,每天往返台北市博愛特區,正常狀況大約要50分鐘
但是我就無法接受這樣的狀況,如果還有小朋友.在學校有什狀況發生,往返二高路上再遇到有事故發生
很多事會來不及.
北大特區說穿了只是建商蓋住宅特區,學區規劃和公園綠地設施是"相對"不足
除了"新"以外和舊的市區沒啥差異(大家可以從15~20年後來看),人口的密集度相對的公共設施是嚴重不足的.林口也是差不多,何況很可能5年後路上散歩不時遇到老人家坐輪椅出來兜風.整個像北大"養老"特區
不過這是政府的問題,當初規劃就是個弊案.....離題了
而回文版大可能誤解我的意思
我的意思是剛出社會看到的是新屋一坪25~30萬的新大樓,所以努力工作以此為目標10年
好不容易達到了,卻只能買20年以上的中古公寓.這還是有像我這樣有幸加薪超過50%以上的相對幸運兒
個人不是反對房價上漲的人,但是社會資源過度集中在房地產並不是好事.很多有型和無形的資源都被過度排擠.並且使得部份人的價值觀偏掉..以為搞房地產才是致富之道..
週遭的朋友有很多理想和衝勁,卻不敢換工作的原因都是因為房價過高造成房貸的負擔所牽絆.
不代表未來不會發生，
就好像過去幾十年沒發生戰爭，
不代表未來都不會有戰爭，
氣球就是要吹大了才會爆，
以前房價所得比相較於現在低，
大家或許還能忍受，
但現在房價所得比飆到不像樣，
已超出一般人可以承受的標準，
未來就很難講了，
只能說，
不給人民一條生路，
就只能逼人民造反，
政府如果不積極處理這些問題，
到最後只能靠非常的破壞，
才能造就非常的建設......
neurosurgeon wrote:
發現預測房市下跌的文章還真的不少
不過大多缺乏理論根據
台灣在二十幾年前有個很大的房市泡沫
當時房價上漲的速度比2009年以前還快得多
當時讓M2/GDP爆衝到不可思議的地步
後來在1994年過後房價向下修正
幾年後M1貨幣量也下降
通貨緊縮到來，一直到今日都是
台灣在2006年以前喊的不景氣，就是這波房市熱潮的後遺症
自從央行寬鬆貨幣政策以來，台灣的房價又開始飛上天了
2001年房價是低點，之後往上升，2006年開始快速上漲
到了2009年利率調降後，房價便一飛衝天
樓主可能好命，不知道台灣這十幾年來很多人命很苦
這座島已經快崩了，房價沒有不跌的時刻
房價泡沫破滅必需要有內外因相互配合
當台灣出口開始萎縮的時候，正是預告泡沫要破了
泡沫愈早破愈好，沒破只是增強日後炸掉的威力
Nelson5 wrote:
是的...影響商品的因素就是需求和供給, 這包含多方面的需求與供給, 像是實質商品的供給, 資金的供給, 實質的商品需求, 心理成因的需求, 甚至投資上的需求, 但會影響整體的就是整體經濟環境, 經濟環境不好, 最先影響的就是心理層面, 所以當經濟真的遇到大衝擊, 影響了收入, 影響了資金的供給, 影響原來想要購屋者或者擁有房屋者的經濟狀況, 就會真正的衝擊到房價, 但是那個局面的房價下跌, 往往受傷最重的還是原本處於經濟弱勢的那群人, 老實說,除非你的環境, 收入和台灣整體經濟沒有關係, 否則做出這樣的期待, 是有點魚死網破, 玉石俱焚, 做夢讓自己先死的感覺,
以台灣目前的情況，如果房價下修，底層也會完蛋
但是，如果不下修，大部分人都會很難過
央行握有房價是否能下修的利器
不過也是因為如此，台灣的房價泡沫不會這麼早就破滅
當房價泡沫在長大的時候，那些信奉信自由主義的就跑出來大放厥詞
等到民生凋僻的時候，要麻閉嘴，要麻又是出來大放厥詞說都是政府的問題
偶爾來這板純是興趣，反正台灣的房產與我無關~
只不過有預感悲慘時刻不遠就是了~
異鄉苦工 wrote:
應該是說如果房價繼續上修 底層鐵定完蛋
繼續上修，底層領2Xk，租便宜住處，生活還是可以拮据地過
但是當遊戲停止的時候，是金融大動盪，底層百姓的工作還在嗎？
異鄉苦工 wrote:
現在房價這麼高 看到了什麼榮景嗎
不是房價創造榮景，是榮景創造房價
央行政策就是犧牲內需來強化出口，創造出口產業榮景
所以這個榮景，中下階層是無感的，更因國際原物料價格上漲而過得更苦
調升利率→出口產業完蛋→遊戲結束
維持利率→出口產業榮景持續→遊戲繼續… 直到出口萎縮達某一臨界點→遊戲結束
台灣的出口集中在對岸
當對岸向台灣進口的需求大幅減少，台灣的出口就大幅減少了
目前對岸的金融環境很糟，長期來看對台灣傳產的出口不甚理想
如果出口衰退的情況持續走下去，遊戲可能會結束
而且這個情勢央行完全沒辦法阻止，因為這是出口產業結構的問題
唯一解藥是緊縮房貸條件，並調整產業結構，結束央行長期寬鬆貨幣政策
只要上面這解藥沒服用，房價泡沫破滅對中下階層會有非常可怕的殺傷力
西班牙有歐洲央行撐著，百姓可以靠失業津貼過活，或是到北方歐洲國家工作
當台灣爆了，台灣有誰可以靠？百姓去哪裡討生活？
央行賣匯？只是讓匯率狂升，結果出口更慘…
總之，不管問題有沒有發生，多提升自己的競爭力才是生存之道…
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