我家隔壁就有一個開價由2580漲到2880, 我都快笑死了, 附近的鄰居, 2年前的成交價是1400...2年開價漲一倍...
快要實價登錄了, 大家會去找合理的房子買, 至於被抓交替的物件, 就讓投資客被法拍吧...
現在景氣快要崩盤, 還沒有崩盤, 這種景氣只要拖超過2年, 很多投資客都會斷頭, 房子被法拍...
妳沒買到房子很痛苦, 投資客的壓力比妳更大, 他們自己知道自己被抓交替了, 付不出房貸甚至破產的壓力, 可以讓人發瘋...
房仲機車的原因在拿開價2倍的物件,騙不知情的民眾去購買,妳如果比房仲清楚價格,他就會擺出一付妳買不到,不想幫你談的臉,甚至他們會優先把投資客的貨,倒給不知情的民眾...
未來景氣很可能大蕭條, 沒有房貸, 輕輕鬆鬆的過一輩子也挺不賴的...
ps. 折數真的是迷思, 投資客開價越來越誇張, "4折牛"遲早會來臨...
sebastian\' 9000萬 wrote:
應該說藝術林居正在賣的三間我都打了斡旋 (除了面對土地宮面那間)
包括你的專任約那一間
所以三屋主被我朋友精神轟炸下, 自然會軟掉 ^__^
這就是我所說的，
一般人除了陷入"開價打幾折"這個陷阱之外，
買賣房屋時最容易犯的另一個錯誤--忽略了"其他人"。
像9000萬兄就忽略了"其他買方"，以為全世界只有他一個人在出價，
出了一個3000萬(假設)的斡旋，想用一個低價來打屋主的信心，
卻沒想到有沒有其他買方有人出過更高的斡旋，
如果有，那這3000萬的斡旋屋主根本就直接無視。
如果沒有人斡旋出的比他高，
那9000萬兄就是所有看過房子的買方裡面出價最高的那一個，
表示大家都覺得那房子沒那個價值，只有9000萬兄認為有，
本來最低斡旋是2500萬，現在出了個3000萬，
屋主對於自己的底價變的比以前有信心了。
用低價斡旋來殺屋主價格，為了下一個買方來鋪路，
這種事仲介早就玩了10幾年了。
以前還會自己寫芭樂價假斡旋，現在應該比較不敢，
而是直接拿買方的斡旋來殺價。
知道買方出的斡旋沒希望，
有良心的仲介會直接拒絕買方，不用浪費彼此的時間，
普通的仲介會收這斡旋，用來和屋主議價，為了下一個買方來鋪路，
沒良心的仲介會收這斡旋，然後把這斡旋丟抽屜，
然後三更半夜打電話給買方，說他正在和屋主議價中，其實是跟朋友出去喝酒，
等斡旋時間到退還給你，你就會很感謝他的努力，
下次買屋繼續找他...
sebastian\' 9000萬 wrote:
先替S仲介平反一下 ^__^
他的內容寫得非常好 ~ 做人又很仔細 ~
沒想到真的被我釣出來了 ^__^
你應該寫清楚一點, 包括我跟你說了什麼話, 約在哪, 開什麼車...
不過內容有些出入 ^^
那棟藝術林居一期不是只有你所謂的客戶出3000打斡旋,
我也有請我中信房屋的仲介朋友也各打了3000斡旋 x3,
應該說藝術林居正在賣的三間我都打了斡旋 (除了面對土地宮面那間)
包括你的專任約那一間
所以三屋主被我朋友精神轟炸下, 自然會軟掉 ^__^
現在你說的3000可以談, 抱歉, 我五月中這里程碑就達成了 。
最重要的是即使不能用5.5折談, 從4500 -> 3000 也跌了34% =66折 ~
台北市房價只漲不會降神話, 從黃先生您的口中 ~ 正式崩解 ;)
這就是我的作用, 而我也達到了, 現在66折可談, 將來55也是有可能的
p.s 我本身只是在找渡假別墅, 買的到買不到根本無所謂
p.s2 我並不是想針對"你", 我只是想針對你當時對我說了"3000 買不到啦", 禮不禮貌是其次, 我目前只喜歡貴公司一位仲介, 關渡店的維德, 其態度非常的好。
謝謝指教 :)
4000萬的房子,3000萬可談
可談又不是代表賣方願意賣,那只是代表仲介願意接
跟成交差多了
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