jim_raynor wrote:
不過開價通常會是1180、1980這樣讓你殺，但其時只要實拿1075他就放了。
(總價來看只賺了7.5%，但其實現金獲利率是30%)
(恕刪)
請問一下...你這段話我看不太懂
你中間還加了50萬進去當現金成本，你如果75萬是淨利的話你起碼要賣到1125萬
最後只賣了1075不是變成只賺了25萬?
還是我誤解了?你的意思是真實的投資報酬率就只有10%?
人頭這種珍貴的東西怎麼會拿來給別人用!!!
好的人頭不太容易找耶,一般行情大約10萬內(喊太高反而沒人要)
況且一般都是投資客找自己信的過的人,找仲介風險未免太大
只有業績差到不行的業務才會用這種辦法叫投資客出來投資
站在投資客的角度,現在這種景氣投資物件賺個15~20%就算不錯
所以一定會省增值稅跟殺仲介代書費,剛好可以打平人頭費,利潤才不會被吃掉
仲介的部份真的要賺到錢就一定要連買方也是自己找來的
不然帳面上看起來賺很多,實際精算後最後只賺到業績數字
不過會走到這一步的仲介,通常找買方的能力也好不到那裡(不然就不用出這招來吸引投資客了)
淨賺個10來萬把人頭賣掉,划算嗎??? 自己搞仲介應該很清楚吧!
回到重點...自己的媽媽就算了吧
不然跟媽媽說:不念研究所了,明天開始要認真找工作補貼家用了
念研究所把自己的人頭賣掉,划算嗎?
jim_raynor wrote:
投資客投資報酬率我只好大公開了。
有貸款的投資客，現金報酬率會抓30%為下限。
現金出了200，貸款800萬的案件來講。
現金200+50=含利息、傭金及其他在內所需支出的現金
只要賺了75萬，就符合投資客的報酬率了(250*30%=75)
短進短出的投資客就是這樣算的。
所以一間1000萬的房只要賺75他就跑了，
不過開價通常會是1180、1980這樣讓你殺，但其時只要實拿1075他就放了。
(總價來看只賺了7.5%，但其實現金獲利率是30%)
而人頭費是多少呢?
最少10%最多20%，拿這案例來講獲利75萬，人頭就拿7.5萬~15萬。
有人說拿到50萬人頭費的，那得要這案子得要在3000萬以上。
這麼好賺！他媽為何不自己玩，還會放給投資客玩嗎？
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