mike_wws wrote:
彭淮南：國立中興大學...(恕刪)
經濟系用很多數學，你知道若貝爾沒有數學獎，但很多數學家都是以經濟模型而拿到經濟學獎的
數學不好?
看到這個討論串，我只能說01發言真的不需要公信力
中央銀行總裁彭淮南表示，相較於一般戶房貸平均成數七一％、平均利率一.九四％，有銀行對豪宅竟可貸到八成至九.七成、利率低至一.八四％，明顯違反授信風險控管原則。
彭淮南表示，很多人說會買豪宅的人口袋很深，根本不需要貸款，但從銀行提供數據，不只有向銀行貸款，成數還比一般戶更高，顯然與外界認知有落差。
彭淮南說，今年四月起央行透過專案金檢及道德勸說，雙管齊下，多數銀行已建立自律規範，緊縮豪宅放款，但因各銀行規範不一，為強化風險控管，遂訂出可供遵循的統一規範。加計昨日新制，央行迄今共祭出三波選擇性信用管制措施，不過房價似未明顯回落。彭淮南表示，大台北高房價主因是供需不均，但若央行沒有任何作為，「我敢說台北的房價一定會漲得比現在更快」。
對於「低利率會導致高房價」的質疑，彭淮南也回應，根據國際貨幣基金研究結果，兩者並無必然關連，如澳洲、紐西蘭及英國利率都比美國高，但房價漲幅卻也比美國大。
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對於「低利率會導致高房價」的質疑，彭淮南也回應，根據國際貨幣基金研究結果，兩者並無必然關連
低利率不會導致高房價最直接的例子就是日本，日本零利率卻依然距離當年房價高點還很遠。
彭十幾年來對於通膨的控制，由下表可以知道。特別是這幾年控制通膨的能力，物價才不至失控。
彭控制銀行的授信風險是正確的決定
美歐的金融風暴皆是由於房地產過度的炒作，造成資產價格嚴重與實質脫節，目前的決策算是初步的控制授信風險，依照豪宅貸款成數不超過六成，與股市融資相同的成數，意思就是在這政策實行前，房地產的借貸比股市融資成數大，一般認為房地產波動小，不會暴跌，因為台灣還未曾發生房地產崩跌的現象，然而世界卻已經發生過這樣的案例，當資產價格發生快速的修正，貸款比例高達7成8成的人，完全負擔不起這樣的債務，銀行將會產生嚴重的呆帳。如彭所說，買豪宅的人口袋很深，為何需要使用到這麼大的貸款成數？
炒作不是一定是不好，因為市場本來就需要流通性，但這些風暴最重要會變成泡沫的因素是，銀行授信沒有嚴格控制風險，把資金借貸給實際上資產-負債是負數的人，意思就是他們沒有能力負擔這樣的債務，純粹藉由借貸的資金來炒作，當資產價格出現大幅度修正，資產價格會修正，負債是不會修正的，最後結果就是這些負債變成銀行的呆帳，銀行回收不了這些資金，而且洞太大，又發行太多衍生型的債券，連動起來影響經濟。
去槓桿將個人所能擴張的信用降低，間接讓投資者去承受房價下跌的風險，若彭今天讓貸款成數一樣這麼高，最後強制法拍的房屋資產價值已經大幅貶低，最後結果銀行也是收到一堆呆帳。
美國，日本，希臘，愛爾蘭，西班牙，連中國經濟學家一再對中國房地產提出警告。
從台灣房地產推案量，成交量，成交件數，人口紅利，經濟成長，外銷訂單，都看出房地產價格的風險逐漸升高，央行總裁的工作是控制風險，不是抑制資產價格，媒體寫這種行為叫做打房，這樣的行為只是在幫銀行控制風險而已，特別是多頭市場十個人有九個都賺錢，當他們賺錢就容易忘記風險，央行總裁就只是幫他們做好這個工作而已。
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