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日本空屋率 13.1% 台灣 19.4% 連台北市也有13.8%

科瑞岱爾 wrote:
跟銀行借一堆錢就是懂...(恕刪)


不好意思,車子我認為是消耗品賠錢貨,就是拿來代步的,我開的還真不是甚麼名車,只是很一般的日產車,貸款投資我願意做,貸款買車?你笨我還不笨呢
你如果覺得開名車就代表有實力,那我覺得你還蠻膚淺的,有句話可以形容你這類人的心態:越是沒裡子,就越是好面子,實際一點吧老兄
我身邊不乏一堆跑業務的做直銷的都是身上就是所有家當,很多都是開名車穿名牌,有些還是開保時捷的呢(不過應該是二手車),反而高收入的朋友不少人開的是golf
我還是老話一句,你有便宜的房子想賣的話可以找我談談,價格合適我就買
如果你買不起房子想要租屋,也可以找我談談,價格合適我就租給你
你想看名車的話你就去汽車討論版,那邊一定有很多人可以秀名車給你看,何必跑來房地產版面討論汽車?
人家消耗的起,你消耗不起,不用這麼酸,說真的高檔套在房地產,也只能開日產車。等你能消耗的起,再來這裏酸別人還來的及。何況都說到自己投資多棒,多有錢,卻連這種你號稱消耗品,都負擔不起。那就請你針對問題發言就好,不要老想酸別人沒錢。

你啊! 借了一堆錢,面對房價節節下滑,都快成負資產,還自以為有錢,到處酸人家,你那句話:[ 越是沒裡子,就越是好面子,實際一點吧老兄] ,倒是很適合你。

你不用一直酸我沒錢,房子我國內外都有,也沒貨款,不需要租,沒錯我是開保時捷,而且身邊一些真的有錢的,倒是沒人開你說Golf,或是日產車,全都是名車。所以你眼中收入高定義不知道是什麼? 不過他們不會像你井底之蛙,處處想酸別人沒錢。真的是如你說的,越沒裏子,越愛酸別人。

別這麼喜歡酸別人,就等你繳不出房貸,我們再去法拍買你號稱很會借錢投資的房子。這種空屋率、這種景氣,也難怪你逢人就問要不要租你的房子? 壓力很大吧 負擔不起就賠錢賣嘛,這還要人教。

cazando wrote:
不好意思,車子我認為是消耗品賠錢貨,就是拿來代步的,我開的還真不是甚麼名車,只是很一般的日產車,貸款投資我願意做,貸款買車?你笨我還不笨呢
你如果覺得開名車就代表有實力,那我覺得你還蠻膚淺的,有句話可以形容你這類人的心態:越是沒裡子,就越是好面子,實際一點吧老兄
我身邊不乏一堆跑業務的做直銷的都是身上就是所有家當,很多都是開名車穿名牌,有些還是開保時捷的呢(不過應該是二手車),反而高收入的朋友不少人開的是golf
我還是老話一句,你有便宜的房子想賣的話可以找我談談,價格合適我就買
如果你買不起房子想要租屋,也可以找我談談,價格合適我就租給你
你想看名車的話你就去汽車討論版,那邊一定有很多人可以秀名車給你看,何必跑來房地產版面討論汽車?

忘了告訴你,我的保時捷不是買二手的。
科瑞岱爾 wrote:
忘了告訴你,我的保時捷不是買二手的...(恕刪)


你開甚麼車跟我沒關係,你的車是二手三手也不用向我報告,你這牛還是吹給別人聽吧,哈!
像這種空心大老官我看多了,直銷業裡面最多
你愛買名車名牌請便,那些東西對我來說沒甚麼價值

科瑞岱爾 wrote:
忘了告訴你,我的保時捷不是買二手的


那你還想買房子 人生在不同階段總是必須做出決定 哪可能所有好處都歸你
請問這位講得頭頭是道 但我覺得根本就是在妖言惑眾的cazando先生

1) 在#55您說到 "現貨買多我cazando難道不能期貨做空嗎?" 請問房地產怎麼做空? 房地產"根本"不能做空!

這也就是房地產的另一個一般人很少會去想到的風險 也就是在房地產的投資和交易中 沒有辦法做空 也就是完全沒有辦法"避險"!

2) "能用更低的利息借到更多的資本進入可以套利的投資項目中,那就是穩賺不賠" 穩賺不賠這四個字基本上在財經和會計學是不可能出現的字眼

這種介入低利息資金來套利高利息報酬的方法 在國際上早就司空見慣叫做Carry Trade 但"絕對"不可能是沒有風險 你去任何一個銀行的交易室隨便抓一個交易員來問問就知道 你會用Carry Trade別人就不會嗎? 當大家都在用的時候 就沒有"利"可以套了


minkoil2007 wrote:
請問這位講得頭頭是道 但我覺得根本就是在妖言惑眾的cazando先生

1) 在#55您說到 "現貨買多我cazando難道不能期貨做空嗎?" 請問房地產怎麼做空? 房地產"根本"不能做空!
...(恕刪)


請問房地產有期貨嗎?你既然知道房地產不能做空,又怎麼會不知道我說的期貨當然不是指房地產呢?
兄臺何必用一個自相矛盾的說法來發個打臉文給大家觀賞呢?

minkoil2007 wrote:
2) "能用更低的利息借到更多的資本進入可以套利的投資項目中,那就是穩賺不賠" 穩賺不賠這四個字基本上在財經和會計學是不可能出現的字眼

這種介入低利息資金來套利高利息報酬的方法 在國際上早就司空見慣叫做Carry Trade 但"絕對"不可能是沒有風險 你去任何一個銀行的交易室隨便抓一個交易員來問問就知道 你會用Carry Trade別人就不會嗎? 當大家都在用的時候 就沒有"利"可以套了
...(恕刪)


套利就是穩賺不賠,請記住李嘉誠說過的話,取得先機最重要,等到很多人都跑去做的時候我們就該找別的目標了
而你自己也知道套利的風險在於貪,只要克服貪念見好就收自然就沒有風險了,我只吃魚身,魚頭魚尾留給膽子大的去吃
我不是跟你在討論做學問,所以你的文字遊戲自己玩就好,你大概不知道風險低於一個程度以後就可以視其為零的意思吧?而的確有很多做法是可以把風險給降低到視其為零的
就好像醫學上也不會告訴你有百分之百能治好的病,但你會因為得了感冒而擔心有治不好會死翹翹的風險嗎?我想你是杞人憂天了

所以妖言惑眾四個字就還給你了

cazando wrote:
請記住李嘉誠說過的話,取得先機 最重要,等到很多人都跑去做的時候我們就該找別的目 標了



就是這句話,很對。
所以現在不是投資房地產的時機。

cazando wrote:
請問房地產有期貨嗎?...(恕刪)


根據本人操作期貨的經驗:作空賺最快。尤其是從高檔剛要下來時。

其實如果從投資的角度來看股市或房市會發現兩者都有共通點,那就是:絕大多數的時間都處在盤整期,上上下下波動不大。真正上漲或修正(修正不代表要崩盤)其實只佔了20%的時間。

從這樣的觀點來看房市你會發現台北的房市多頭已經走了好幾年,這裡並非起漲點。你可以說它是中繼點。但不管怎麼是什麼點,漲多回檔修正價格甚至洗出那些不穩定的籌碼是免不了的。

更何況如果不回檔修正一下價格,往上的動能勢必被阻,這對多頭未必是好事。

漲時追漲是正確的操作策略,因為高還有更高。但在樂觀之餘也要多聽聽看空者的說法。

老一輩的人常說:
做多的人要聽聽空方在講些什麼,要知道他們為什麼看空。
而做空的人要聽聽多方的言論,要知道人家為什麼做多。

比較可惜的是:
至今所有空方言論大都有所本,甚至也提出相關數據做為立論基礎。但多方除了幾個喜歡用錢堵人家的嘴的之外幾乎看不到什麼比較有力的論點。
其實多方可以提出說明,說:建築業是所有產業的火車頭企業。它包含了水泥、鋼鐵、玻璃、鋁門窗、磁磚、木業等等建材相關的製造業以及其下游的相關勞動人口包括模板、鋼筋、木工裝潢、房仲等等行業。因為牽涉的層面太廣所以政府不敢讓房市崩盤。
多方大可提出以上這些產業及就業人口相關數據來做為立論基礎。但看到現在幾乎都是一些有賺到錢就跳出來一副要用錢砸死人的大戶在發表看多言論。在我來看是沒什麼營養,就是單純打個嘴砲很爽這樣。

N年前家中剛買賓士時長輩有交代:
因為你這麼年輕就開著一台賓士,一般人看到你的身家背景通常會敬你三分。但也請你要讓人三分。

我是覺得口袋深之外內涵底蘊也要跟著同步提昇。如果你用好吃好且擁有比別人更寬闊的視野卻無法內化昇華自身的涵養,那你可能比那些好手好腳卻不工作整天泡在網咖的啃老族還不如。
從你的發言,就知道你真的懂投資,不像cazando先生,老是提穩賺不賠,這種投資外行,或是居心叵測想譲別人跳進來的不實說法。

能找到穩賺不賠,今天他不用借錢買房子,還沾沾自喜利率借2%以下,應該是付現,也不會只開日產車,卻看別人眼紅。

他可能是自己借錢多,老以為別人跟他一樣,靠借錢過日子,也可能自己愛吹牛,老想別人跟他一樣

cazando先生最很愛酸別人沒錢,很不喜歡針對問題討論,當發現別人不是沒錢,就什麼酸話都出籠。

我就是做投資的,做了這麼多年,就想看看這位cazando先生號稱很會借錢投資、能說出什麼有內涵的話,等了很久很失望,倒是酸人沒錢的話很高段。

只有像老鼠會那種想騙人家投資,才會說穩賺不賠。他還一直鼓勵人投資台灣房地產,今人發涼。

minkoil2007 wrote:這種介入低利息資金來套利高利息報酬的方法 在國際上早就司空見慣叫做Carry Trade 但"絕對"不可能是沒有風險 你去任何一個銀行的交易室隨便抓一個交易員來問問就知道 你會用Carry Trade別人就不會嗎? 當大家都在用的時候 就沒有"利"可以套了
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