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房市反轉了嗎? 你說呢?

sunhm wrote:
1. 我還羨慕別人的家好
"父母慈祥、老婆漂亮、子女孝順"
那好了,
等有錢時(或是可以先貸款),
連"喜愛的家人"一併買來吧!


祝您早日美夢成真!

嗯!別人的老婆,光是用[看]的,永遠都是不錯的! 幻想一下,有助夫妻感情加溫. 加油!

sunhm wrote:
2. "羨慕別人的房好、價好、地點好。"
您是在說笑吧! (是您出來和別人比, 還是別人一定要跟您比?)
前陣子核電廠出毛病時,
有些人還慶幸住的離那裡越遠越好.
羨慕個啥!


抱歉!小弟才疏學淺, 看不懂您要表達什麼? 真的像您說的.....
sunhm wrote:
因為太閒了, 上網來"幫人抱怨",
順便"練練笑話",


sunhm wrote:
3."租來的房"就不能說是緣份嗎?


當然可以!不已經說買不起就去租嗎? 可閣下不是已經有兩間房? 那又何必要租房.

買得起的目前照樣可以選擇用租的!
請參考網路上一篇文章內容

"從人口結構看台灣房地產興衰"

http://www.wretch.cc/blog/joejoejoe/16337579
大家看空都在救人
只有少數偏激的網友認為有人準備撿便宜
成交量和空屋量是事實擺在眼前
絕對是領先指標而不是落後指標
我認為有機會還是會把錢放在黃金和好股票才是聰明人

sunhm wrote:
買得起的目前照樣可以...(恕刪)



DANTELIU wrote:
大家看空都在救人
只有少數偏激的網友認為有人準備撿便宜
成交量和空屋量是事實擺在眼前
絕對是領先指標而不是落後指標
我認為有機會還是會把錢放在黃金和好股票才是聰明人


哈哈哈!講起市場行情,多空走勢,投資理財,人人都是專家!

祝各位都發大財,人人都有黃金屋!

真的.....

有個數據蠻有趣的,591上的台北市大安區的物件(這應該是投資客的一級戰區)
去年年底一直到今年1~2月,我看物件數量大概只有600~800
四月份開始大幅增加,目前已經到1,168
這代表什麼呢?投資客開始倒貨 or ?

奢侈稅開始後,有人說因為屋主不拿出賣,所以量縮價不動,這應該是事實(從591上的數字來看)
如果物件開始大量釋出,但還是沒有成交量的話,那就有趣了~

放心啦
現在還沒
當房地產版都沒人願意討論房價時
那時候才是真的
閣下沒發現嗎?
去年下半年房地產版發言的變少了
尤其是雙北
這個趨勢比看成交量更早知道房市走向
3月房地產版開始回溫
台中.高雄討論比雙北還熱絡
市場反應不言而喻
不論多.空意見
只要有人願意討論
房市就還撐著
有個數據蠻有趣的,591上的台北市大安區的物件(這應該是投資客的一級戰區)
去年年底一直到今年1~2月,我看物件數量大概只有600~800
四月份開始大幅增加,目前已經到1,168
這代表什麼呢?投資客開始倒貨 or ?

奢侈稅開始後,有人說因為屋主不拿出賣,所以量縮價不動,這應該是事實(從591上的數字來看)
如果物件開始大量釋出,但還是沒有成交量的話,那就有趣了~

我也有注意到您說的現象.
我推HaHaSue大說的:

"要等到某個『引信』觸發之後 破壞了房價上漲/持平的信心 才會開始下降的循環
那個『引信』是什麼?
"

其實我認為『真正的引信』決定在國外.
自己不想點, 就等到別人來點囉!


國際間評估房市泡沫化的10大指標
(參考2010年莊孟翰老師的資料及現況)

1. 房價所得比 3~6倍
早就超過了!
北市買3房得不吃不喝29.5年, 入主大安區要51.8年(4/26新聞).


2. 房貸本息大於家庭收入 1/3
(2010年)台北市已超過.
其他地方呢?


3. 房貸餘額/GDP > 40%
(2010年)比重已達46.17%, 超過警戒線.

4. 房價/年租金 > 20
早就這樣了!

5. 房價 vs 租金 -> 上揚 vs 下跌
早就這樣了!
都還有租不出去的.


6. 房價漲幅 > GDP成長
應該對吧!

7. 房價短期漲幅 > 30%
台灣五年內就飆漲了三成, 台北市超過.
台北市兩年上漲35%; 新北市更誇張, 漲幅高達76%(4/29新聞).
10年來台北市房價漲了3倍(參考自sway).


8. 投資性需求 > 20%
(2010年)新莊副都心投資客超過 70%

9. 空屋率 > 10~15%
(2010年)全台的空屋率達到19.4%

10. 開工率 > 銷售率
各位認為呢?
最後總要賣給自住客吧!


漲的越高, 摔的越重!

汽球吹的越大, 爆掉時聲音越響亮!

llinsh wrote:
前一段講量縮後一段卻...(恕刪)


沒聽過"多殺多"這句話嗎?
就是原本作多人的認賠殺出,一殺出後價格繼續跌,又導致更多人停損.

但作多殺出的人並不一定是持有成本低的人,通常持有成本低的人是長線持有者.殺出的人多半是融資(貸款)戶.
香港SARS期間出現"負資產"這個詞就是這樣.

貸款100買了房,但是房價卻跌到80,賣出後剩下20的債務.等於買到20的債務

sherk01 wrote:
等有人因為炒樓跳樓....(恕刪)


這種市價打五折的房子不管時機好壞應該都會有得收吧?

目前房市的走勢有點像民國76-79年成M型走勢
大家有沒有發現
最近房價開始亂漲一通,開價也很敢開
民國79年房市反轉前2年,也是亂漲了好大一段
接下來就慢慢跌下來,到92年才又轉多頭

我從90年陸續買了3間小房,98-100年賣出了
最近覺得仲介的態度也偏保守了,比較不會要買方再加價(即使出價離賣方價格差異不太大)
可能也怕日後引起糾紛吧
現在要買房投機的人應該算是"自殺"的行為
要自住的不妨可以再等下一次買點再進場
但台北精華地區好一點的房子應該不會跌太多,今年了不起跌個8到10%
明年若國際情勢仍未好轉(歐債問題仍無法解決,會有骨牌效應)
會再跌


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