lucars wrote:
資本利得的成本加上去就好了(恕刪)
如果政府真要玩
土地稅和房屋稅都用實際的市值來算
台北市很多房子 一年要繳10幾萬的稅
甚至幾十萬
新北市一年可能也要繳10萬左右
真要玩 恐怕一堆人要倒貨出來避稅
YTCHOU wrote:
劉憶如要課徵證券交易...(恕刪)
看你過去發的文章,感覺你很想要有房子,
但買不下去還是買不起,就開始唉唉唉唉叫!
一路唱衰房市,
真是怪了,等你有房子的時候,不知道還會不會這樣??
我笑惹
自由時報 – 2012年4月26日 上午4:23
〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕不動產業者趁油電雙漲之際大舉炒作，讓中央銀行總裁彭淮南無法忍受，親自變裝訪查台北市大安區豪宅「勤美璞真」，得知每坪三○四萬元成交價根本是炒作後，打擊炒房三部曲也正式上膛，不排除六月理監事會議祭出新一波選擇性信用管制，緊縮建商土建融資及投資客房貸成數至五成。
每坪三○四萬 證明是炒作
擁有大安森林公園第一排樹海美景的「勤美璞真」，對彭淮南來說一點都不陌生，因為他每天早上都會在大安森林公園快走七十分鐘，所以上週市場傳出該豪宅以每坪三○四萬元成交、一戶要價十億元，令彭老相當震驚。
央行副總裁楊金龍昨在立法院財委會證實，彭總裁確實有去現場看過，經了解後，發現該豪宅並非媒體報導有成交，只是建商行銷方式喊價而已。
楊金龍說，這種行銷方式，主管機關要提醒大眾，到底是不是真的，央行則會加強銀行授信的風險控管，同時與金管會進行金檢、收集周延資訊，然後在適當時機採取適當的政策。
這透露央行打擊炒房三部曲正式啟動，彭淮南喬裝買家後，週一隨即邀九大行庫「喝咖啡」，代表首部曲已完成；現正進行二部曲的道德勸說、收集資料，若業者仍肆無忌憚，最快六月就會有新一波選擇性信用管制。
針對找銀行喝咖啡，楊金龍說，雖然不一定是常態，但有時候是必要的；過去採取的選擇性信用管制，房市已有一點冷卻，但最近建商利用油電要調漲的行銷手段（買房抗通膨），這部分央行會密切注意。
根據央行現行規定，投資客在台北市及新北市的房貸，銀行最高貸款成數為六成；至於全台建商的土地融資，最高成數為六．五成，其中一成還要等動工興建後才能撥款。
為配合政府政策及避免房市下修風險，目前包括台銀、土銀、合庫等大型行庫，對投資客房貸一律不做，對建商的土建融資也比央行規定嚴格，其中土融為六成、建融更僅剩五成。
銀行主管表示，如果房市炒作風氣不減，參考大型行庫做法後，緊縮投資客與建商的貸款成數到五成，可能是央行新一波選擇性信用管制的選項。
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看起來建商、投客、房仲，還真的．．．．．．無所不用其極！
cowYY978 wrote:
現在時空背景不同了
別以為當年台灣房市走大空頭
現在就一定可以複製
當年兩蔣時代
政府跟財團掛勾不深
財團不像現在可以炒作房價
也別忘了那個年代也根本沒有所謂的"房仲業"
時空背景不同
政府官員哪個不炒房
財團哪個不跟政府掛勾
還有好心的房仲在幫你炒房價
等到天荒地老吧你
我的看法是
空頭是會的,但別妄想會大跌
短期內只會緩跌或不跌(4~5年內)
之後仍會一路向北
看起來．．．．你年紀還真的不大！
民國60幾年．．．台灣還沒仲介（民國70幾年才開始）．．．當時還要自己登報、貼紅紙廣告賣房．．．．房地產有沒有漲．．．你還真的沒聽過吧！
如果你都沒聽過．．．．你可以問問你的長輩吧！
http://money.chinatimes.com/invest/estate/talk/sin910410.htm
房仲業發展歷史
http://www.ippi.org.tw/Realestate/industry/BuilderIndex.aspx?FastLink=Builder&mode=cbb030305&class=22
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