sunhm wrote:
可是我怎麼越看這一篇越覺得沒有問題呢?...(恕刪)
不好意思,不是很明白大大您是指那一部份？
不過就如上面Nelson5大所言~
Nelson5 wrote:
所以真正支撐房地產價格的只有一個, 就是需求, 這個需求包含任何型態的需求, 不管是實質居住的需求, 或者投資理財配置上的需求...(恕刪)
就一個小房蟲的角度來看,的確;沒錯就是需求這個誘因,實際經歷過70年末與80年初等2次
的購屋熱潮洗禮,我很明確的的知道,下一世代購屋潮這個需求還能給我一次賺取財富的機會,
即使86年熱潮消退之後至92年間,法拍市場還是存在上一世代購屋潮的餘蘊,惟上一波的需求
可謂橫跨老中青三代且包含小康.中產.富有階層,並觀察自60年代以來的變化,在80年代高峰
之前,規模呈現逐漸放大與週期較短之趨勢,推估下一世代購屋潮在80年代之後週期會拉長,
總需求戶數的規模亦會逐漸縮小,實際上自83年搶建熱潮過後,88年至91年政府釋出諸多刺激
住宅需求政策,一直到92年建案推量才算恢復進入到下一波週期。就商品需求的方向來說,
過去所遺留的建築設計已不符新時代的需要,所以這次小房蟲將目標放在翻建與新建房屋,
91年開始先以代客翻建開始組建工班,並積極尋找南.高兩市可興建20戶以下之建築用地,
以商品區隔的定位規避大型建商愈來愈強勢的惡劣競爭,並符合快速出清的特性,
自98年起陸續完成4筆小型透天建案;在需求相對面供給的想法上,當大樓建案加入
購屋潮競爭主流時,小房蟲應該考慮退出之時了,至於買屋賣屋這種方式,並不是小房蟲這波
選擇的路徑,畢竟經歷上一次的洗禮之後,變的非常膽小與恐懼！最後說說小房蟲本身
的個人需求,除了91年時以168萬標了一戶法拍屋~44坪四房的電梯華夏,
(還附所謂的百萬裝潢+車位+旁有大型公園+捷運站+中小學...功能齊備)給家人自住外,
小房蟲現獨自住在一座將近百年的破爛四合院之中,目前名下並無任何房產~~~
很客觀的看法
