未來幾年頂多緩跌，絕對不可能急跌！

aaaa2015 wrote:
虎大你不是說不會跌嗎...(恕刪)

yunyunhome wrote:
未來幾年頂多緩跌，絕對不可能急跌！

可愛小熊 wrote:
最近看到路邊賣屋廣告，上面寫
租5萬
賣1970萬。

可見台灣房租投報率有多差。 賺了房租賠了屋價。因為新屋會折舊.

yunyunhome wrote:
未來幾年頂多緩跌，絕對不可能急跌！

我本人還是堅信明年最差就是房價將如同今年一樣，不漲也不跌，但我認為有可能在明年下半年開始有另一波上漲(美國實施第三波印鈔行動QE3.0)

只是長期看空房市的張金鶚，如今也不敢再喊明年跌30%的口號，因為他自己很清楚知道，在超低利率、資金過渡氾濫的支持下，房價根本不可能出現急跌，所以他今年以來數次的談話早已改口說：緩跌了！(如底下的新聞)

你還堅信明年會急跌嗎?!

然而，對買屋自住的人來說，就算知道明年會跌，但頂多是5%的幅度下跌，但考慮到經常搬家、結婚需要有穩定的住所、擁有家的感覺等等因素來說，我認為可以將它當成是費用花掉。

就像我們都知道買車，尤其買進口車，一但領盤、落地後，當場就折價20%，我們還是照買

畢竟錢可以再賺，但居無定所、到處漂泊，缺乏擁有家的幸福感，這卻是金錢所無法彌補的

沒真正搬過一個『家』的你(單身時家當不多，很輕鬆，但結婚生子後，那就壯觀多了)，你會『覺得』多延後一年可以省5%(若1000萬，就差50萬)買房子，很值得

但，只要你搬一次之後，我肯定你在短期內不會想再搬一次，最後你還是會買房子的

再者，1000萬的住宅其實差不多是家庭收入160萬的人買(年收入5倍貸款800萬，自備款200萬)的，也就是，若現在買了，每年下跌50萬，其實只是減少年收入的30%

看似不少，但基於不賣就不賠的原則，真的有什麼損失嗎?

很多人都說房市不可能只漲不跌，但房市一值以來都呈現大漲小回的格局，在台灣房地產史上，每次連續緩跌幾年後，最終總是以連續大漲，在短時間內一口氣收復跌的部份

這就是為什麼我常常說：我鼓勵買屋自住，因為自住才可能長期持有，最終讓你有機會等到全部都漲回來，而且還漲超過


...從第2季全台房市主要呈量縮價漲情形，推估若是成交量未增長，房價可能從下半年反轉，明年房價將呈5%到10%幅度的緩跌...
http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/110728/1/2phov.html


...未來三到五年房價勢必走跌，他研判目前房價有三成是泡泡，以此推論，房價跌約兩、三成也很合理...
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN9/6750473.shtml

若以5年跌30%來算，也就是平均每年以5%的幅度下跌
..(恕刪)

yunyunhome wrote:
看似不少，但基於不賣就不賠的原則，真的有什麼損失嗎?

可愛小熊 wrote:
最近看到路邊賣屋廣告，上面寫
租5萬
賣1970萬。

可見台灣房租投報率有多差。 賺了房租賠了屋價。因為新屋會折舊.

除非是台北搞都更、讓40年以上老屋還賣天價....(恕刪)