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建商財務狀況都非常好,別想等建商拋售了!(有數據為憑)


yunyunhome wrote:
有人說現在成交量這麼...(恕刪)

吐血,這種財務知識水平別在外面丟人現眼了

還流動比例勒,誰看資產負債表呀,閣下先發表一下現金流量觀點吧

還流動資產呢,景氣差你應收款收不到、短期投資觸雷潛水,應付款付不出,銀行再抽短期放款及一年內到期長期借款銀根你現金也沒了,到時拿塊招牌去宣揚你的流動比例吧
還是老話一句,有需要的再買,買剛好就好,別多買.
讓一切回到供需的基本面.時間的問題而已.
看過最誇張的一篇文..
比趙高的指鹿為馬還利害..
唬爛大又出門下山了
看來你真的套了不少.
拿包可樂果加杯可樂
來佔位置看戲中
幫虎哥頂一下.....
那我就慢慢等.等個3年5載的,建商公司開門就要錢等個3年5載的再來看建商缺不缺錢,反正現在的房價太貴租房子比較划算
唬爛大又出門下山了
看來你真的套了不少.
拿包可樂果加杯可樂
來佔位置看戲中
說句正經的 大多數建商借貸的情況都很誇張 資金壓力都很重...
很多時候 各位會看到你家附近的建案名稱 怎麼突然換掉了?
十之八九就是原建商週轉不過來 不得不轉手給其他狀況比較好願意接手的建商...

這種案子 能不要買就最好不要買 因為中間的轉換期難免停工 也難保證承接的建商更有良心...
會照原規格持續施工...一堆建築物的暗傷就這樣種下...
虎大的發言我常常看,但是從沒回覆過

"建商財務狀況都非常好"

看到這句我就笑到噴出來
讓我終於忍不住回話了

財務槓桿玩最兇的行業就是不良建商了(除了投信金融)
幾近是買空賣空
先用建案貸款取得資金
用預售屋/ 成屋跟買方套現付貸款
蓋房子就發給二包三包
對下包廠商付款期又超長的(半年~一年)

房屋銷量一短少現金流量立刻出問題
利息繳不出來的時候就爆了

angusweng wrote:
別傻了 還真的跌15%

只要比市場便宜個5%就一堆人搶著進場

還當作真的大跌

只要[新屋交屋沒打七折]的理論發酵之前 一切都空談...(恕刪)

只要比市場便宜個5%就一堆人搶著進場?是鬼在搶?應該是便宜個5%就一堆人搶著賣
唬大你有傳人了




yunyunhome wrote:
有人說現在成交量這麼...(恕刪)


房產的存貨價值是依照『現值』去評定的,也就是說,存貨現值是隨時會變動的。漲的時候會增加,跌的時候也是會減少。

拿存貨去借貸,借貸的金額會是固定的,雖然會每個月還帳的方式減少,不過房屋資產下跌時,資產金額減少了,但貸款的金額沒有因此而減少,本來1000萬資產貸900萬,不過下跌個10%,那麼1000萬的資產只剩下900萬,不過借貸還是900萬..,本來的債務比90%會變成100%

不要忘記,手上的現金來源只有兩個,一個是處分資產,另一個是借貸得來,資產處分不掉,現金不足時只能用借貸。不過資產現值越來越少,可以借的錢也會越來越少,但是原本欠的帳務卻不會減少,這樣惡性循環的下場,就是債務愈來愈高,同樣數量的存貨價值卻愈來愈少,現金流量不足,如果不再處分資產,那就會被銀行抽銀根,整間公司岌岌可危..為了避免這種狀況,只能加速資產的處分,比如說,降價促銷。

一般來說資產價值下降個20%~30%,現金流量不足,就容易產生負債過高的狀況,所以一般的公司財務規劃上在景氣好時會加重資產的比例(因為資產容易處分加上增值),景氣不好時則加重現金流量的比重,減少資產的持有(因為資產會下跌,而且可能會出現必須要降價處分資產的問題),而減少資產的情況必須要進行債務的調整,否則就會出現上面所說的狀況。
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