yoshi66 wrote:我沒有同事那麼有實力
恭喜!您同事真是有本...(恕刪)
她是從天母換到大直的，她妹妹最近也剛在內湖換房子
North608 wrote:
更超出想像的是議價空...(恕刪)
目前大直地區的欲賣屋的屋主;
姿態都很高，
最近仲介跟老婆報了一戶冠德花園大廈(美麗大直)，
屋主說，能斡旋100萬/坪以上的買主 "才能看屋"
要不然不給看屋，真的是無言…
另一戶，大直明水路巷內的"英格蘭世家D座"
20年的華廈，也是開價97萬/坪...
North608 wrote:
更超出想像的是議價空...(恕刪)
North608 wrote:
屋主開價高, 姿態高...(恕刪)
N大您好！
以小弟經驗來說，
並不適合所有案子皆按照新聞媒體所說的出開價7折起談...
尤其是這種普遍認為相對較頂級的區塊
以下所說的也許聽起來像是板上一面倒抨擊的「仲介說詞」
但以大直這個地區來說（其他區域不討論，我相信有些區域可以真的這樣出），屋主真的普遍惜售
大直的售屋委託量一直都非常低，價格也相當堅持（小弟在大直從業至今的經驗...這一區真的是仲介新人殺手...很可能1個月接不到半件像樣的委託，就算真的接到初始價格也都不會太好...新人來幾個死幾個）
委託稀少-->成交量小（成交價樣本少）-->行情浮動（或可說無行情可言...屋主想賣價格就是行情）
有部分屋齡20年左右社區過去5年移轉不到5戶，還有從3年多前蓋好到現在1戶都沒移轉的社區.....
最近的成交案議價幅度皆不超過10%，所以才有N大所說的議價10%就馬上有人接的現象。
建議大大可參考同等級物件或同區塊成交行情作出價，以增加成交價參考樣本
如：以商業區或純住區、新舊重劃區、河景及非河景、小套房等等項目作分類收集成交資訊
或者找熟識且可信的仲介建議您價格。
一點點淺見，供您參考！
若N大或其他先進有興趣了解行情歡迎PM小弟，小弟很樂意分享及提供您一點淺見
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