zaza213 wrote:
果然沒有房子的人想法比較不一樣！
房租5萬，現在房價3600萬，60年才能回本？
房東當初可能才買1200萬，而且已經收了很多年了。
房東帳上已經有獲利了，隨時可以了結，現在還有租金可以收，何樂不為？...(恕刪)
但是我跟房東說要買他房,他1200萬不賣阿,硬是要跟我收3600萬 = ="
zaza213 wrote:
果然沒有房子的人想法比較不一樣！
房租5萬，現在房價3600萬，60年才能回本？
房東當初可能才買1200萬，而且已經收了很多年了。
房東帳上已經有獲利了，隨時可以了結，現在還有租金可以收，何樂不為？...(恕刪)
確實是可以了結落袋了, 因為租金扣除折舊後的收益大概只剩0.4~0.8%之間, 持有現金與持有房屋的風險是完全不同的, 若只是為了每年固定收益而續抱, 那是不合理的, 有些屋主續抱或有非投資觀點的考量, 可能是為了某些回憶或是情感等因素, 排除這些因素, 出脫會是相對較為正確的選擇, 當然, 也是有屋主抱著賺更大價差心態而持有, 不過風險也是他們要去面對的事實
這幾年除了台北地區之外，其他的地方漲幅有限，像台中新竹除了七期特定的豪宅，或一些太誇張的案子，其他一坪20萬上下，就可以買到地點很不錯的案子，以後能跌到哪裡去？跌回十萬嗎？不可能吧～
若跌個兩三萬，一棟房子算差100萬好了，跌下來的時候，一般人反而更不敢買，拖著拖著大概三五年跑不掉，每月租房子2萬，也是花了幾十萬到一百萬，還不能抵稅，哪有賺到。其他地方就更不用說了，更是沒漲多少。
若有自住需求，還是可以進場的，投資就的確該保守點。
treasure1314 wrote:
很多人都說 3年前聽...(恕刪)
當很多法拍屋 都沒有人想買房 跟2001年 那個時候一樣的氣氛
就可以開始進場慢慢挑選了!!
現在進場只會買到貴的跟爛的........
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小弟在 2008金融海嘯 基金輸了300多萬
重壓 拉美 俄羅斯 中國 印度 馬來西亞 東協 韓國
績效-50 up
最後忍痛抓著LP 低點出場
最主要的原因是我太太前置胎盤 請假8個月安胎
剩下不到300萬
老公寓太太安胎爬不上去
剩下不到300萬 買了第二間房子
我要說的是
如果還有下一次金融風暴
這次沒輸到600萬 我絕不出場
我也在等這次可不可以再給我一次機會 跌個75%
我再進場
大家經過那次風暴後 心態應該比以前強壯吧!
這一次的風暴 大家會像之前那樣恐慌嗎???????
還大家都在等待這樣的恐慌?????????????????
PS 買房 租房 都好 自己好就好
我只是試著想像下一次風暴時 大家的對應心態
treasure1314 wrote:已經買了房子的人，到底有多少人會這樣擔心來擔心去的？我自己周遭的親友中似乎沒有，有沒有人可以現身說法一下的？
買在高點 成天擔心房價下跌
擔心被裁員
擔心東 擔心西的
已經買房然後擔心房價下跌，很好奇，是要擔心什麼啊？房價下跌，房子會被法拍嗎？每月房貸會增加嗎？還是會影響到你的生活？老實說，我想不出來，樓主可以開釋一下嗎？中南部的房子大部分從過戶後的第一天開始就只有折舊的份了，所以在中南部過生活的人，買了房子就該擔心一輩子嗎？
擔心被裁員，這個跟買不買房子無關吧！租房子就不擔心被裁員嗎？
擔心被裁員就該加強自身能力讓自己有競爭力，此處不留人、自有留人處，跟買不買房子無關。
樓主說"絕對值得您耐心等待!!"，請問這個等待是多長？預估的跌價幅度是多少？哪些區域？
樓主說等折舊後再買，這不是廢話嘛！東西都有壽命的，新的跟中古的本來價格就不同，要等折舊的話，那真的是等不完了，因為10年的比新的便宜，20年的又比10年的便宜，30年的又比20年便宜...啊！煩啦，到底什麼時候可以買啦！
為什麼這麼多人覺得房價高檔之後就該跌，我也覺得現在是高檔了，但是我不認為未來非跌不可，殊不知還有一種叫"盤整"的，譬如說上下5％、10％的震盪，當你看到跌10％了，滿心竊喜想說要破底了，沒想到結果又盤整上去，當你看到漲了10％不爽買，結果他又盤整下來，你又會覺得自己判斷正確幸好沒買...房地產不比股市，波動期是很長的，就這樣分析來、分析去，也許一晃眼10年就過去了。
未來也許會跌，也許會漲，也許會盤整，投資的話當然要看漲跌，自住的話，嘿嘿，不必了，真那麼厲害，去做股票賺比較快啦！
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