et888 wrote:
通常一般仲介跟賣方都...(恕刪)
基本上您所說的是"話術技巧"上的不同，您不必理會那麼多就單純的以"成交總價"4%、3%、2%、1%來計算就好，一般在簽所謂的"委賣同意書"的價格時大致分為2種方式(專任跟一般都一樣)
1."售價價格"為"開價價格":意思是說"委賣同意書"上的價格為"開價"並非"底價"，例如您所提的要賣3000萬是要拿到3000萬那麼開價就可能會3200、3300..等等之類，基本上不太可能"開價價格"就會等於"成交價格"，除非您的"開價"真的"很便宜"，不然買方一定會砍價，所以假設開價是3200萬縱使房仲只要將您的開價變更為3190萬也必須要做"契變"也就是"價格變動"請您同意並簽名(這是您的權益)，如果為3190萬"成交"*4%=127.6(通常取整數127萬)=3062.4(如果取整數為3063萬)這是您扣除服務費所能拿到的數字，那對您要拿到3000萬就沒有影響只會更多，簡單說如果是以只有價格在低於3125萬時您才會拿到低於3000萬的數字(單只扣除服務費不包含代書、過戶、塗銷、增值稅..費用)因為3125*4%=125萬您會拿到3000萬，所以如果您是用"開價"只要記住如開價低於3125萬就絕對拿不到3000萬(以4%來算)
2."售價價格"為"底價價格":意思是說"委賣同意書"上的價格為"底價"，這裡分為兩部分
1.底價含服務費:如您希望拿扣除服務費要拿到3000萬那麼價格就是3125萬，但注意必須在備註事項上註
名或是在價格旁寫"此為底價含4%服務費"("開價"也請房仲跟您討論並記註在"委賣同意書"上以免房仲
亂開價將您的底價當開價賣)
2.價格為賣清價格:意思是說假設您的情況扣除服務費要拿3000萬那麼在委賣合約書上就是寫3000萬，
但請記得註名"此價格不含服務費("開價"也請房仲跟您討論並記註在"委賣同意書"上以免房仲
亂開價將您的底價當開價賣)
簡單的說就以"成交總價"來*4%、3%、2%、1%就能算出您應付的服務費及能拿到的數字，其他什麼+-*/的話術都不要理就好了，上面所說的是建議您所需要注意的事項
