就算幾年後房市崩盤，你堅持不買房，堅持繼續存錢，你是真的很聰明嗎? (第7頁)

cookit

cookit
個人積分：50分
文章編號：28625721

50分

61樓

2011-06-15 18:22

說真的，當房市崩盤時房價跌的速度絕對比你手頭上的鈔票貶值快上至少幾十倍

拿最近的2008年來說，當金融海潚發生時房價崩跌的速度絕對比你手頭上的現金來的快挖鼻孔

當然，前提條件必需是要如版大所說的崩盤成立才行。

北縣Q1房價「一次到位」離第二季修正滿足點約3~8個百分點

住展雜誌

台北縣預售屋平均房價在2008年站上25.0萬元一坪的高點，第三季起受美國金融風暴加遽的影響，2009年第一季的房價回檔至每坪20.6萬元，下修的幅度達百分之17.6。

原文來至：　http://home.url.com.tw/index.php?func=housedetail&info_no=580

黃蜂

黃蜂
個人積分：42分
文章編號：28625743

42分

62樓

2011-06-15 18:24

yunyunhome wrote:
租房子住，現在是很爽...(恕刪)

繳房貸的錢，根本不是被花掉，他只是另一種形式的存在

名言@@~牢記之.......

不長眼

不長眼
個人積分：6549分
文章編號：28625869

6549分

63樓

2011-06-15 18:30

黃蜂 wrote:
繳房貸的錢，根本不是被花掉，他只是另一種形式的存在

名言@@~牢記之..........(恕刪)

如果被斷頭...
那就是煙消雲散...

yunyunhome

yunyunhome
個人積分：176分
文章編號：28625902

176分

樓主

2011-06-15 18:32

James 007 wrote:
通膨持續的時間會有多久? 少子化的影響又會在何時發生?

天知道通膨會持續多久?只知道經濟不要再出狀況，政府的印鈔票行動才會停止

若經濟狀況很好，甚至好過頭，大家錢太好賺，貨幣增加量也會很快

同理，通膨也會持續升溫

再說，維持適度通膨還有助於經濟持續發展，因此政府都有製造通膨的傾向

總之，通膨的時間肯定遠遠長於通縮的時間!

少子化根本不會影響房價的!

至少在2023年以前，台灣的人口都是保持正成長的!

只是現在新生兒出生率太低，人口走向老化，對經濟很不利

如果人口中有太多都不太敢花錢的老人，而老人又特別有錢

經濟就會像日本這樣不振!

只是，未來幾年後，台灣真的走向新黃金十年，經濟變好了，大家也許會願意生小孩，屆時小子化就不會是個問題

總之，現在就在想少子化對房價的影響，實在還太早了!

再說，現在不婚族增加不少，單身人相對較多，這不也等於額外增加居住需求?

而且，只是你不知道而已，很多有錢人，名下不只一間房子，而是很多間，甚至多達10多間

他們買房子根本不是考慮需求，而是置產，希望用這種低成本方式把財富移轉給下一代

房地產是用公告現值評估遺產額，若是現金那就沒空間避稅了

對她們來說，不管租金有多少，反正肯定比定存高，房子可以不斷產生被動收入，而且還可以隨著通膨升溫而調高租金，就算房地產崩盤，租金是不會崩盤的!

退休後的生活也相對有保證

有錢人不斷買房子大概就是以上這些理由~ 她們想的，跟你不一樣!

yunyunhome

yunyunhome
個人積分：176分
文章編號：28626013

176分

樓主

2011-06-15 18:37

不長眼 wrote:
如果被斷頭...那就...(恕刪)

嘿!我不是有不斷強調，要有長期支付貸款的計畫與能力，再來考慮買房自住嗎?

我自己是超級保守，我身邊有筆錢能夠在收入中斷時，持續付個5-10年的房貸

像我這樣做財務規劃，根本不用擔心什麼斷頭或房市崩盤了!

任何投資，只要持有時間夠長，幾乎都是穩贏的!因為長期來看，通膨是很可怕的!

當然，若把你的財產放在某某股票上，這就不一定了~

如果是短線投資客，那就是真的是神經病可以形容了!

她們根本沒計劃長期付貸款，她們才很容易一下子全部都沒了!

yunyunhome

yunyunhome
個人積分：176分
文章編號：28626043

176分

樓主

2011-06-15 18:39

cookit wrote:
說真的，當房市崩盤時...(恕刪)

你看東西看得太短線，你看不清楚整個面貌的!

你去問問50-60歲的人，她們年輕人，台北市3房的房子多少錢，你就知道了~

這過程中遇過多少次崩盤呀?

我心中有海綿寶寶

我心中有海綿寶寶
個人積分：42分
文章編號：28626112

42分

67樓

2011-06-15 18:44

很多人都很勤儉，總想著存了點錢，就趕快拿去償還貸款!其實這對銀行是最有利，但對你個人是十分不利的!
.......
舉例來說，如果你手上保留1000萬，不去償還貸款，你額外負擔的費用其實頂多0.5%左右!
.......
代價是多少?才不過0.5%，遠遠低於任何保險費用!!!

我十分同意您的觀點，只有上述一點，我有其他看法。
現在定存利率，只有1%，相對房貸利率卻至少有2%以上，我們不能看簽約前半年的優惠(蜜月期)利率，

我頃向「存了點錢，就趕快拿去償還貸款」，因為
1. 錢在手上，還是有可能會花掉，不見得會存起來
2. 房貸利率2.3%，貸款700萬，一年利息支出可能是17萬，房貸成本還是很高，
17萬的支出，心裡會很痛。
3. 時局變差時，如您所言，銀行收傘，如果搭配房價狂跌，乾脆債務放爛給銀行收走，
最後還是落得一身空，失去利息支出，也失去之前本金支出。
只有提前還款才能免得落入窘境。

很高興板上出現一位可以請教房事的對象，
請您指點小弟一二。
謝謝～

介於0與1的中間，是沒有標準的，端看當時心情來決定

不長眼

不長眼
個人積分：6549分
文章編號：28626145

6549分

68樓

2011-06-15 18:45

yunyunhome wrote:
我自己是超級保守，我身邊有筆錢能夠在收入中斷時，持續付個5-10年的房貸...(恕刪)

真是太屌了
隨便房貸2.5萬X12月X10年...
光準備金就300萬
還不包含家裡吃的用的...

atung

atung
個人積分：17分
文章編號：28626194

17分

69樓

2011-06-15 18:49

真是寫的太好了~~~!!

雖然~~目前我還沒能力買房~~

但是~~擁有不動產才是存錢的最佳途徑~~

即使~房價崩盤，但那也只是一時的~~

台灣就這麼點大，除非~~戰爭、疾病~~掛掉一大半的人~~

否則~人口越來越多，買房的需求一定也會成長~~

genome

genome
個人積分：320分
文章編號：28626238

320分

70樓

2011-06-15 18:51

yunyunhome wrote:
你錯了，房價大跌時，銀行的放款標準肯定是大幅緊縮(就像現在的美國，房價跌翻天，但房貸利率卻維持在高檔)，除非你有足夠多的自備款，否則你是很難危機入市的!...(恕刪)

其實美國現在的房貸利率30年期約在4-5%，以歷史來說算是低檔的；
70-80年代還有過12-13%的房貸勒

小弟倒是有個問題：
小弟目前的收入扣掉生活費房貸還要從存款裡領出三萬多才夠
是有足夠的存款把房貸還清不過還完後只剩下幾十萬存款但還清後每月就不需要再領存款出來吃老本
在當前的經濟環境下不知道到底是該把房貸還清還是繼續繳?