sttit wrote:下斡旋你就輸了...被牽著鼻子走~後悔要拿回來很麻煩邀約書~不要拉倒,買房自住不是像買菜這麼簡單.投資就不懂了. +1下斡旋就先輸一半那是仲介在咖虎爛用的誰說要約就不能用斡旋的方式談那只是話術
說真的...只是一張邀約書站在屋主的立場想是誰都可以寫來跟他議價吧,等議到了價,仲介再跟他說買方不買了,你如果是屋主會怎麼想,所以囉,很多屋主也是會有防衛心態的至於買方針對邀約書的想法也是沒有錯啦,賣就賣,不賣就拉倒,這樣也是沒有錯(小弟以前的想法)但小弟在退伍後,有當過一陣子仲介,才知道為何要用斡旋金比較好談原因在於屋主的想法...因為以前有不肖仲介自己寫邀約單去議價,所以屋主也是有很多切身之痛,所以當我以前收的是邀約書時,屋主都保持懷疑的態度,但當我說斡旋時,屋主則是認真考慮...會有這樣的差別,是因為都付斡旋趣談價了,如果屋主同意賣的話,基本上斡旋金就會轉訂金啦,所以在怎麼白目,也不會有仲介拿自己的錢開玩笑去議價吧...給樓主一句話,買屋真的是看緣分的,多看幾間吧至於剛才有大大提到買了之後才發現漏水,是可以索賠跟提告的,如果真的碰到不肖仲介,就告死他吧,別讓它成回其他仲介的害群之馬以上是小弟的想法,提供給大家參考囉
sttit wrote:在這裡http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/propertyquery.asp?flag=1..(恕刪) 借問一下,這個內政部資訊網到底查的到資料嘛?小弟住竹北,查了一下竹北、新竹等幾條大路 ex. 新竹市光復路、住宅大樓(商業區 and 住宅區)。完全查無資料。那這樣要如何參考?
大家都是人阿仲介也是人賣屋都想賣貴一點買屋都想買便宜一點仲介不幫你談,原因有很多樓上很多大大都說了開價26.3 打八折 = 21 是你的理想價是嗎如果是,只能說妳真的很知道行情如果是竹圍那附近,春天悅灣 or 春天之旅 or...21買的到,還滿划算低既然認為仲介不能依靠,你只能靠自己了自己找屋主,自己跟屋主喬價格相信努力,可以使美夢成真祝順利買到好屋
gaga12345 wrote:說真的...只是一張邀約書站在屋主的立場想是誰都可以寫來跟他議價吧,等議到了價,仲介再跟他說買方不買了,你如果是屋主會怎麼想,所以囉,很多屋主也是會有防衛心態的 要約書是有強制力的...買方也不會拿自己的錢開玩笑
唷唷唷!!說一句坦白話啦!!有談才有機會賺到仲介費~邀約書=斡旋費不要整天只想收斡旋金想買才請仲介去談價格~沒人會無聊去亂談價格!!還說啥賣方比買方吃香我呸~沒成交在來看看誰比較吃香!!如果仲介不想談直接換家或換業務吧!!
房仲開價的八折真的是差不多為成交價小弟在前年買新北市48坪(13年社區)開價790小弟跟仲介周旋到最後變610(包含仲介費)但是當時我砍價時第一口就喊了450(或許很多人覺得我來亂的)仲介一直說不可能~不用談之類的那好我再加470~500~550~最後仲介還是不願意~那時我耐心也用完了610一口價~而且斡旋金50萬先丟出來要就成交~不要就拉倒可能仲介覺得差不多吧~就成交了斡旋金是最後再丟比較好殺價
自以為價格合理?我也覺得帝寶一坪100萬合理!買方出價太低,賣方出價太高,仲介都懶得談,因為只是浪費時間而已等沒有其他案件,才會又考慮花時間在這些人身上所以有的人覺得仲介不聞不問,但之前奢侈税又開始接到電話就是這樣的狀況