• 17

我的出價很扯嗎? 為什麼仲介不想幫我談


sttit wrote:
下斡旋你就輸了...被牽著鼻子走~

後悔要拿回來很麻煩

邀約書~不要拉倒,買房自住不是像買菜這麼簡單.

投資就不懂了.


+1

下斡旋就先輸一半

那是仲介在咖虎爛用的

誰說要約就不能用斡旋的方式談

那只是話術
我是覺得買方不要現在急著買。
奢侈稅造成的效果是緩跌,不是急跌。建議觀望2~3年再來出手。
說真的...
只是一張邀約書
站在屋主的立場想是誰都可以寫來跟他議價吧,等議到了價,仲介再跟他說買方不買了,你如果是屋主會怎麼想,所以囉,很多屋主也是會有防衛心態的

至於買方針對邀約書的想法也是沒有錯啦,賣就賣,不賣就拉倒,這樣也是沒有錯(小弟以前的想法)

但小弟在退伍後,有當過一陣子仲介,才知道為何要用斡旋金比較好談

原因在於屋主的想法...

因為以前有不肖仲介自己寫邀約單去議價,所以屋主也是有很多切身之痛,所以當我以前收的是邀約書時,屋主都保持懷疑的態度,但當我說斡旋時,屋主則是認真考慮...

會有這樣的差別,是因為都付斡旋趣談價了,如果屋主同意賣的話,基本上斡旋金就會轉訂金啦,所以在怎麼白目,也不會有仲介拿自己的錢開玩笑去議價吧...

給樓主一句話,買屋真的是看緣分的,多看幾間吧

至於剛才有大大提到買了之後才發現漏水,是可以索賠跟提告的,如果真的碰到不肖仲介,就告死他吧,別讓它成回其他仲介的害群之馬

以上是小弟的想法,提供給大家參考囉

sttit wrote:
在這裡

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/propertyquery.asp?flag=1..(恕刪)


借問一下,這個內政部資訊網到底查的到資料嘛?

小弟住竹北,查了一下竹北、新竹等幾條大路 ex. 新竹市光復路、住宅大樓(商業區 and 住宅區)。
完全查無資料。

那這樣要如何參考?

大家都是人阿

仲介也是人

賣屋都想賣貴一點
買屋都想買便宜一點

仲介不幫你談,原因有很多
樓上很多大大都說了

開價26.3 打八折 = 21 是你的理想價是嗎
如果是,只能說妳真的很知道行情
如果是竹圍那附近,春天悅灣 or 春天之旅 or...
21買的到,還滿划算低

既然認為仲介不能依靠,
你只能靠自己了
自己找屋主,自己跟屋主喬價格

相信努力,可以使美夢成真

祝順利買到好屋

gaga12345 wrote:
說真的...
只是一張邀約書
站在屋主的立場想是誰都可以寫來跟他議價吧,等議到了價,仲介再跟他說買方不買了,你如果是屋主會怎麼想,所以囉,很多屋主也是會有防衛心態的


要約書是有強制力的...

買方也不會拿自己的錢開玩笑
唷唷唷!!
說一句坦白話啦!!
有談才有機會賺到仲介費~邀約書=斡旋費
不要整天只想收斡旋金
想買才請仲介去談價格~沒人會無聊去亂談價格!!
還說啥賣方比買方吃香
我呸~沒成交在來看看誰比較吃香!!

如果仲介不想談直接換家或換業務吧!!
房仲開價的八折真的是差不多為成交價
小弟在前年買新北市48坪(13年社區)開價790小弟跟仲介周旋到最後變610(包含仲介費)
但是當時我砍價時第一口就喊了450(或許很多人覺得我來亂的)
仲介一直說不可能~不用談之類的
那好我再加470~500~550~
最後仲介還是不願意~那時我耐心也用完了
610一口價~而且斡旋金50萬先丟出來
要就成交~不要就拉倒

可能仲介覺得差不多吧~就成交了



斡旋金是最後再丟比較好殺價
自以為價格合理?我也覺得帝寶一坪100萬合理!
買方出價太低,賣方出價太高,仲介都懶得談,因為只是浪費時間而已
等沒有其他案件,才會又考慮花時間在這些人身上
所以有的人覺得仲介不聞不問,但之前奢侈税又開始接到電話就是這樣的狀況
??
我遇過堅持不二價的
就在這幾個禮拜
結果還真的給他賣掉
害我一整個傻眼
而我出九折還以為太高
物件在天母三十幾年的老房子
  • 17
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 17)
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?