房價真的會大跌嗎? (第7頁)

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61樓

2011-04-21 23:11

RR wrote:
南港內湖園區能從荒煙蔓草變成現在一個園區每天超過10萬人進去工作
同期發展的高雄三大園區現在是什麼鳥樣？......(恕刪)

您說中了個人心中的一點想法,實際上的情況卻是....
台灣自從新竹科學園區做起來之後,陸續有過多少所謂的科學園區?
至少台南,苗栗竹南還有您說的高雄都是,但是?真的有起來嗎?

不過哩,反正台灣四年一選,只要看起來有"建設",就有機會,
不論是不是真的有那需求,總之,蓋好就是政績,之後?誰管它會變成啥?

不過,貨幣的實質購買力下降,可支配所得卻沒跟著大漲,的確是目前台灣的現況...

切..M01真是臥虎藏龍,上次貼駕照,這次要貼VIP卡了..

alex1

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62樓

2011-04-21 23:13

其實我也非常同意版大的看法
個人也覺得此波房價的上漲其實是大部分在反應通膨之現象，也就是實質購買力的下降，在這幾年中原物料上漲的價格是以倍數來計算，這部分也應會直接反映到房價的高低，所以許多人期望房價能回到4~5年前之價格我覺得那是不可能的除非原物料市場崩盤才有機會吧～
舉個例子來說以前1000元可以用個一星期，但現在卻覺得相同之金額可能買幾樣東西就沒了，為何許多人對於物價的上漲可以認同，但唯獨對房價的上漲不以為然

？

u5321007

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63樓

2011-04-21 23:16

中和小黃 wrote:
因為大家都不是笨蛋
誰要買在不漲會跌的地方啊 .(恕刪)

因為建商不是笨蛋，所以不去便宜的地方發展優質住宅
因為人人都不是笨蛋，所以誰要便宜賣熱門的地方呢 ?

房子就在這群嘴巴說痛恨，身體卻很誠實的人的推波助瀾之下繼續漲

台灣房子很難買? 多得是鄉下地方便宜的貨色住
一堆人不買竹南透天，花一樣的錢買竹北大樓幹嘛 ?
還不是嘴說說房子炒很兇，身體卻很誠實的買"末來有漲價空間"的區域

高級房子買不起，你唉聲嘆氣我不怪你
退一步便宜的房子這麼多你不去買，堅持要租屋，你怪誰啊 ?

7年前我來竹北工作，馬上就買了500萬的三房，當時運動公園都還沒建好，超荒涼的
一堆人閒什麼機能差，還賣個11-12萬太貴了，現在呢 ?

很多人買房子時都要看 "現況"，有潛力相對便宜的卻不願買，等發展起來才再說當年多少多少
現在賣700萬會不會太黑心了啊 ? 在下我一點也不覺得有什麼不好意思的，當年我肯來這裡
拓荒置產，忍受附近都是工地吵雜聲，就是為了這個「發展」。發展起來才在眼紅人家賺多少的人
實在太可笑了

qvy988

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64樓

2011-04-21 23:22

期待明年囉~~中共來恐嚇一下~希望有導彈試射~應該會小跌~~~~
這是最快的方法了~

howardonly

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65樓

2011-04-21 23:32

土地增值稅一直漲阿

難道政府是幕後推手?

hugehydrant

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66樓

2011-04-22 0:24

kingjerry wrote:
再給一個明確的數據大家參考
民國73年(1984) 薪資水平
起薪
高中高職畢 18k~19K
專畢 21k-22k
大學畢 23k-25k
當時台北精華區域東區頂好那一帶 5萬/p 最貴的一品大廈(連戰那棟15萬/p)
現在物價房價都不知漲了幾倍
台灣還22K起薪(恕刪)

k大您忘了一個重要的數據,就是利率
當時的利率是14%,現在2%

若民國73年貸300萬,當時一般是八年或十年貸款,
以10年算,每個月本利攤還46,580

若民國100年貸款900萬,利率2%,20年
每個月本利攤還45,530.

其實不同的時代都是在做一樣的事,
沒有甚麼前人比較輕鬆這種事情...

chihung1105

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67樓

2011-04-22 5:07

如果因奢侈稅而讓房價不漲,或是因此墊高賣房成本,
最後房價一定會跌下來,80年代房價泡沫化的時候,許多親戚以為買房子可以賺到錢
結果在那一波買到高價的房子,沒有機會用高價脫手的,只能暫時先將房子租人等待時機
但是房價一直跌下來,幾年後率續的認賠賣掉
許多人認為沒人會將房子賠售,台北房子的需求還很高所以不會跌
請各位回去查80年代房價的變化,其實房價也是漲跌的循環在變化
天底下只有已經停產的才會一直漲

兩年內的成本多了10%~15%,利潤被吃了大半
因此普遍會等兩年後再賣出,週轉率變低後房價漲勢就會受限
等著吧,有沒有影響一年內就可以看到了

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68樓

2011-04-22 5:26

owenx wrote:
高雄市的房價的確是上漲了一倍以上......(恕刪)

在高雄生活30幾年,還沒看過高雄房價因為誰而漲過一倍
80幾年那波下來後,直到這兩年才看到房價又漲了上來
不過,除了一些特定區域有漲很多很多,比如農16或捷運周邊
大部分情形頂多是漲1.5倍
這波漲價是跟隨台北房價而升上來
別人漲所以我也漲,或是台北投資客的熱錢跑來高雄炒作而漲的

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69樓

2011-04-22 5:37

cw611 wrote:
所以將來買房子的人一定會變少，
但是等到現在國中、國小的這批人開始成家立業買房子的時候，
也要十幾年後吧！...(恕刪)

不用這麼久
少子化的現象是小孩生得少或不生、同時結婚年齡也往後延,或是不婚的人越來越多
生的少,跟父母同住的人也會變多,買房需求自然變低
以前可能30歲前就有買房需求,現在可能到35歲才結婚要買房
不婚的人買大房的機會也不高

等20年後,中心都市因為人口集中,還是會有房價的支撐
但是鄉鎮地區的房子便宜賣人都會沒人要
我一個同事住的地方,因為人口外移
透天厝賣100萬都還沒人買

chihung1105

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70樓

2011-04-22 5:46

Player wrote:
台灣自從新竹科學園區做起來之後,陸續有過多少所謂的科學園區?...(恕刪)

這句話深有同感,
以前叫加工出口區,現在叫科學園區,
台灣本島可能只剩花蓮、台東沒有園區
只是蓋園區人人會,會招商的沒幾個
沒有產業發展計畫及相關配套
畫了地給他取名「科學園區」,工場不會自動冒出來的