qishermo wrote:
我是一個房地產的工作...(恕刪)
不管新的稅制施行後(如果會通過的話)，房價會不會降還說不定，但可以肯定的是，維持現在的方式是一定不會降的。
再來回文：
稅金=>政府並非要提高所有人、所有交易的稅金，只針對短期過戶且高房價交易加重課稅
成本=>賣房產的固定支出，並不會因為奢侈稅增加，反而是佣金有砍價的空間
消費者=>真正的自用戶及未達政策中規定條件的投資客，不會被課奢侈稅
希不希望自己的房屋跌價?
=>這個問題錯了，每個物件的增值條件不同
新政策只是希望大家持有更久，房子更加"不動"
沒有人希望自己的資產價值下滑，但房產是民生必需品
當全國最窮的20%的人買不起某種民生必需品(全國最窮的20%=>出社會未滿5年的新鮮人)
此時，政府確實須有政策因應，避免該品項排擠其他民生必需品的必要支出
房屋貸款=>
未來臺灣利率將走緩升路線 臺灣央行貼放利率98年2月開始穩定上升
手頭有機動利率型房貸的貸款人，本來就會準備償還一定比利的本金來躲避利率上升的風險
還沒準備好提前清償本金的貸款人，可以先計算房貸本金利息總和
規畫未來1~2年要清償多少比例，將資金成本降到自己可以忍受的範圍
預算自己在利率達到高點時，沒餘錢可以清償本金的貸款人
可向銀行詢問合作的保險公司，辦理房貸壽險，然後努力工作，這是沒有辦法中的辦法
(如果要提前清償房貸，請不要直接將錢匯進扣款戶頭
NT100K以下，請到放款銀行臨櫃繳款；100K以上，請先詢問放款銀行的房貸部門
只要不將房貸本金100%還完都不算違約)
炒房元兇=>
房地產會漲，是很自然的事
漲價之後，就會有投機客投資者進入市場，也是很自然的事
臺灣的房價跟國外同樣條件地段的房價來比確實較便宜
但漲價這種事需要時間，看石油便能理解
如果石油是每年1美元穩定上升，世界的經濟民生受到的損害會比較小
甚至可能增加世界的財富
不言可喻，臺灣目前的房價有灌"投機炒作"的水，這種泡沫當然一戳就破
再複習一次整個市場：
1.房價上漲
2.投機客投資者進場
3.房價-數量的鐘型曲線向房價軸右方移動，帶動整體房價
4.大部分房屋價格提升速度過快，無殼蝸牛過多
5.房貸排擠其他民生需求支出
6.政府為了整體民生，找出排擠因素並擬定對策
由於1，5只是單純的經濟現象無法人為扭轉，只能選擇4=>補助無殼蝸牛或2=>抑制房價火車頭
前者政府要編預算，後者不用還有奢侈稅可收
這次的政策只算是市場機制的必然結果：
房地產市場過熱影響整體經濟的流動性
政府為了其他產業市場及整體流動性干預房地產交易
真正的源頭就是"自由市場"
正向思考：既然房價泡沫已經被政府戳破，剩餘的便是臺灣房屋的真正價值
找出一間房子的真正價值，作好買方賣方的雙向溝通
讓買的人開心、賣的人滿意、住的人幸福，不是房仲的本分嗎？
祝福開版q大，經歷過921、SARS、金融風暴後，又能重新找回當房仲的成就感與快樂！
"自由市場"如同上帝之手，關起一扇門時，它也為你開了另一扇窗
房地產因政策而"退燒"後，原來在房地產市場的短期投資人勢必轉往其他短期市場套利
注意一下這些人，如果房產市場真的待不下(未來一年房價會"上下飄"，隨便又不理性)
跟著這群移民吧！別輕易放棄已經建立的人脈
市場機制可以無情，但人可不能驚慌
驚慌並非來自"最糟的預期"，而是"缺乏資訊"才會導致驚慌
有投資需求的房產客，每天花10分鐘多收集其他投資管道的資訊
業績危險的房仲，每天花10分鐘想想自己還能做甚麼
機動利率回到高點還要一年，不動產市場退燒差不多也是一年
好好把握，時間很夠
天天花些時間，研究市場上的重要數字，回想學校教的基本知識
對人生保持樂觀，生命會指引人們一條美妙的出路
能夠克服市場變數的人，職場生涯大致上沒有其他煩惱了
祝福每一個直接間接受到"奢侈稅"的臺灣人，順利度過不動產市場的盤整期
買不起就買不起房子, 政府沒有義務幫每個人買房子,
但是必須提供國民住宅. 至少租金要便宜. 量要多. 剛好又抽了很多房屋買賣暴利稅..
那成本...應該轉嫁消費者吧，瓦斯漲，油價漲，麵粉漲，【你有看過成本漲價後，東西跌的嗎】...!!
瓦斯，油價，麵包，好像都是源頭成本長，就跟這漲吧
草案還未定，就風聲鶴唳，好像真的很痛一樣，....怎沒想過，這或許是配合政府表演吧...
到你誰先受傷了....誰先被打到了，除了指名幾位以外，其它真的有影響嗎....!!
縱使房價沒降 投資客也會被課稅阿
爽到的當然是沒在炒房的大眾拉 打的好阿
要瞬間把稅轉嫁到要買房的民眾
我想是天方夜譚
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房價跌，你真的希望嗎，你或許還未買到你心目中的好房子，
你或許還沒買到你這一代的房子，但是你有想過你家人的房子，或許身邊人的房子，
你以前買的，不管多少，貸款猶在、那不會因為你房價跌，銀行就不需要你還....
更不會因為房價跌，貸款就少一點，利息低一點，...!!
跌到貸款之下，你可能連想翻身機會都沒有，.....
那沒貸款的人，基本上也無影響...!!房價跌在低，賣多少，都是實領的現金
跌對自住當然有利阿
本來要換房自己的賣1000
外面的要買2000
總共要在多存1000
現在自己賣800
外面只賣1600
爽 只要補差價800 還可買台BENZ來爽
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炒房元兇在哪裡，你真的認為仲介那麼神嗎，價格仲介定嗎，仲介說了算嗎....!!
摸這良心問問，賣屋的，哪一個不是想賣高一點，哪一個不是聽說隔壁鄰居賣一仟萬，
自己想賣一仟一百萬的...!!【你想想看，別人買手機買一萬，你會看到一萬一就買嗎...
你一定也會想低一點，...!!相對的，屋主賣屋，你會聽說別人在同一個社區賣一仟萬，你賣八百萬嗎...
別作夢，別天真，炒房元兇真的是固定人士嗎....!!每個人都是自私的，
持有房屋超過10年20年30年的，你願意用當初當年的價格賣嗎...
別告訴我都是投資客，十年以前哪來的一堆投資客，...!!
況且現在自住客賣屋也有一堆，...你真的願意用當年的價格賣嗎....
多少個屋主在給我賣屋之後調整售價的【調高的】都是聽說隔壁賣多少...我就加多少...
也不想想看自己的房子沒裝潢，別人有裝潢，自己房子漏水，別人沒漏水...
一味只聽說他賣多少，我要賣多少...誰都是貪心的好不好...看清楚這個世界..!!
仲介那麼好作，就不會只有一個郭先生，王先生等富豪....應該都仲介...!!
房價高升，相信大家都是共犯結構，不要再歸就別人，誰也躲不掉，
你願意自己降價賣嗎，你願意賣的比隔壁戶低嗎，你願意賣的比樓下低嗎，
一樓願意比其他人更便宜嗎....想想...
價格真的是仲介說了算嗎...你別傻了....
好賺的，輕鬆的，你怎麼不入這行看看...
罵的好 一堆還在抬房價的.......掰掰
自住換屋我覺得一定也是賺到拉 同上面的算法
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