vicjou wrote:
這位版友你的比喻有點...(恕刪)
本人誤解樓主為奇摩子不爽屋主一語.. 已作更正敬,請樓主海涵...
----------補記-----------
如果是屋主自己賣.法律責任也是一樣的
當然..當然..如果買主未透過仲介買屋.法律責任也是一樣的?
謝謝指教.....謹記在心....
好像都交代的不清不楚
可是阿, 就算沒議價書, 沒交代清楚買方資訊
但至少有達到底價 --> 底價您自己填的 --> 代表你沒賠有賺
還是樓主覺得一定要賣得比底價還高才滿意?
我是樓主的話, 最後還是會賣把, 雖然很不爽
但我會更不爽讓仲介爽爽的賺違約金 (除非房價已漲到沒差那違約金)
未來有個人會需要你
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詳細經過我大略補充一下
1.我5.20簽約賣地，當天東森房仲還誘導我簽一張變更同意書一坪將低4萬之譜，
該房仲是先以口頭詢問是否有心中最低價？我回答了，他便要我另簽一張變更書
生效日期還是委賣的最後一天，這是什麼心態和手法？
(比原契約價格一坪降了4萬，生效日是委賣期限最後一天
)試問誰在第一天賣屋賣地，就肯降價那麼多？
2.他們9.5就自行收取斡旋金，此時是變更書（9.30才生效）的價格認定，
原契約是一坪13萬，9.8號才以簡訊通知我希望我回去履約。
我個人疑問是收取斡旋金，能不經由我賣家簽名且同意就任意決定為訂金嗎？
3.9.15 他們寄來存證信函希望我履約，我當然理都不理，為何我要低賣？
為了防止他們以變更書在委賣期限最後一天搞鬼，我便在9.29回寄一封存證信函聲明
內容大概是他們未盡告知市場行情的義務，而且強迫我土地低賣，希望他們終止
任何買賣行為，除非達原契約一坪13萬，不然將以背信、詐欺等告訴之。
4.跟東森只簽短期約到9.30，原本以為他們不會胡搞瞎搞，現在又弄一份支付命令
說要究責我讓他們無法成立交易想照收服務費連同買方的2%
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由於也是首次簽約，又太相信該房仲所言（簽約時嘴臉特別和藹） 才有以上鳥事
樓主你還是多從一些房仲可能有的疏失著手，能否舉證當初不賣時的立場和客觀條件，只要不是你本身惡意不賣，
我是很支持你堅定立場跟該房仲走一走該走的程序，通常房仲業者是不愛跑法院，到了法庭上也很常要求私下和解
這是我聽律師朋友說的。
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