先看看匯率的變化狀況 :
74年9月的時候, 1美元兌換新台幣40元左右, 這是台幣的歷史低點, 然後台幣緩升, 到了78年升到28元, 到了79年下半年台幣就升到了25.5元的高點, 這段時間是大量的海外資金流入台灣
這段時間房市出了甚麼事? 看看無殼蝸牛教主李幸長的回憶, 他在民國76年用62萬買入中和的房屋, 這個房屋在民國79年的時候漲到了300萬, 很多人會問, 買62萬, 看他漲到300萬應該很高興, 為什麼他要發起無殼蝸牛運動? 主要原因是李先生在房屋漲到160萬就賣掉了, 後來看他漲到300萬, 當初他賣房子的錢已經沒辦法再買新的房子了, 所以他不爽就出來抗議了, 但是他抗議歸抗議, 房市一直漲到民國81年才開始反轉, 不過房價反轉也不是無殼蝸牛社會運動的功勞, 主要還是因為台灣資金開始由淨流入變成淨流出, 而且這一波資金流出就長達18年
另一個例子是萬寶投顧的蔡明彰, 他也是在這個時期買入房子, 當時的房價飆漲方式是所謂的一日三市, 早上去看了建案, 賣方開了一個價位, 他猶豫了一整天, 也順便去看其他的建案, 等到晚上跑回原建案, 想要下定買屋, 銷售的小姐跟他說, 現在價錢又不一樣, 比早上每坪要多3000元
台灣在60年代末, 70年代初, 由經濟官僚建立的經濟體質是比較健全的, 當貨幣升值的時候, 紡織業, 民生用品業在價格上面無法和馬來西亞, 泰國, 斯里蘭卡競爭, 選擇出走 (當時最熱門的設廠地點是泰國), 取而代之的是高毛利, 高科技的電子產業, 挾著高毛利, 台灣電子產業度過這段台幣升值的年代, 同時也吸引外資的投入, 但是後來的執政者, 看不清中國崛起的事實, 慢慢地開始造成資金淨流出, 台幣在2000年之後最高貶到35元台幣兌換一美金, 那個時候正是經濟最壞的年代, 也是房市低迷的年代, 利息雖然比現在高, 但是政府是用國家資源拜託人民買房子,所以釋放出配額的貸款, 希望老百姓買房子好刺激低迷的房市,
歷史告訴我們, 當利息過高, 貨幣價值過高的時候, 真正圖利的是有資源的人, 期待低價購屋的人唯一的機會就是等待高貨幣價值造成產業傷害後, 資金開始淨流出, 整個經濟的低迷所造成的房屋下跌, 但是到時候, 面對不確定的未來, 很多原本要買房子的人也不敢買房子了吧
john6517 wrote:
從這篇文的標題.. ...(恕刪)
大陸的房地產是其經濟大幅成長帶動--> 外加投資客/國際熱錢狂炒 --> 我們知道經濟在震盪時,
有這些心理因素, 故此一定是高過頭,跌過頭. 也由於大陸這波房市並非其人行利率問題所導致,
而是經濟成長所引發的全面性問題, 故此當然需各部門來合作調控.
但台灣問題與大陸不一樣. 如果說大陸房地產是有基之彈, 有著前面好幾年, 後也可見有好幾年的高經濟
成長, 做為後盾, 台灣相對正是無基之彈.台灣前幾年的經濟成長並不出色, 這波房市純由政府的利率
補貼, 以及央行低利政策所導致. 是完全不正常, 以政府之力在干預市場. 說本波高房價不是只與
央行政策有關, 是沒錯, 但自從政府取消補貼利率的政策後, 很不幸的, 現在高房價的問題
就只有跟央行有關 ! 也因此, 要解決問題自然只有由央行著手--->就是請央行拿開他的手.
不就是這樣嗎?
政府主管通膨問題的是央行, 通膨自然其因素很多, 當然央行並非全能, 不見得能解決,
但如果央行"不做為", 那不怪它要怪誰???? 怪我們生得該死有這種央行? 因此遇到通膨
就自己勒緊褲袋, 別期望央行能稍減人民痛苦-->他不害你就要偷笑了?
至於台灣房市漲到83年回頭, 不就證明沒有永遠的好景? 哪有不流出的熱錢(那還叫熱錢嗎?)?
沒有高經濟成長率, 熱錢總有Say Good Bye的時候, 而台灣前幾年有什麼高經濟成長? 後面幾年
又有見到什麼高經濟成長的本錢??根本沒有嘛!!!熱錢根本沒有常駐的條件. 熱錢流出後誰要買單?
利息過高,貨幣價值過高好到有錢人? 什麼樣的例子? 並且我不眼紅有錢人, 我關心的
是一般人. 而且蠻奇怪的啦, 現在這幾年事實證明利息過低,價值過低, 一樣是好到有錢人,
倒楣的是普羅大眾. 如果這種利息過高,貨幣價值過高好到有錢人的理論也成立 , 那升不升
息跟有錢人有什麼關係? 他一樣變好. 不懂耶, 到底什麼樣的條件會好到一般人? 因為有錢人
好不好跟我沒關係, 我只需要知道什麼樣的情況會好到中產階級以下的人!!! 我只知道利息高有
利於普羅大眾的存款, 而對那些靠資本賭資本的人不利(有錢人是靠利息發財的? 如果真是這樣, 更應該讓大家
都有機會發財 ！！！但別昧於事實了, 大家都知道不是!!!). 貨幣價值高有利於平民的
生活購買力, 不利於出口導向的資本家.利率低則普羅大眾的存款也被迫拿出去賭---->
但大家都知道, 散戶要戰勝資本家可能性接近0.擺明不利於大眾. 但不去賭, 等於被低利
剝削了收入(低利狀態就是央行搞出了一個, 你去賭, 是九死一生, 不賭, 是十死不生). 貨幣價值低更
容易知道--->就是你買的東西變貴. 這麼淺顯的道理都不知道,這個我就不知道該怎麼說了吧.
marcus200115 wrote:
大陸的房地產是其經濟...(恕刪)
37巷 wrote:
是經濟發展重要, 大...(恕刪)
Nelson5 wrote:
影響房地產最主要的因...(恕刪)
所以看您的說法,我覺得還真不知道今夕何夕. 您說的如果是在經濟崩跌時期,
當然降利率,貶匯率, OK的, 沒有人會說什麼. 而央行也總是這樣幹.您好像還搞不清楚, 現在經濟成長
是>8%, 第一季與第二季還破10%, 請問, 這種情況跟您說的情況有什麼關係?
拜託您看看現在的數字OK? 所有的數字都在告訴你有錢人變得更有錢了, 您還在想
"怎麼救有錢人"哪!!!!您還停留在金融風暴時期呀? 回魂哪....您還在
想經濟不景氣要怎麼降利率貶匯率救經濟喔? 你也卡拜託一下....
人人都知道要降利率貶匯率來救經濟, 那經濟變好了呢? 繼續降利率貶匯率?
你同意,別人還不同意!!!熱錢馬上來押, 賭你升值!!!通膨馬上在旁邊虎視眈眈,
賭你貨幣供給過剩!!!
這波房市更不是什麼民眾經濟力不錯去買的.如果是這樣, 那麼升息對大家應該沒
什麼壞處吧!!!是這樣嗎????看看板上多少人在說, 要是升息了房貸要多繳了云云!!!
是政府與央行的政策, 引誘大家過度借貸造成的呀!!!!是許多人提早去借錢/借更多錢,所造成的呀!!!
所有的數字都在告訴你大家變窮了, 實際薪資減少了, 你必須花更多年去買房子(房價/所得比的提高),
以前不曾聽過的什麼30年房貸, 也在這幾年跑出來了, 表示大家必須賣掉自己消費力更多年去換房子.
您還在說一般大眾有錢喔....不知道您這種"好數字"從哪裡來的咧.
你提到我為何提巴西的狀況, 因為巴西, 澳洲都是這兩年把利息調到非常高, 但是房價不但不下跌還越走越高, 用來回應你認為利率和匯率是調整房價或物價萬靈丹的說法, 你想找利率調高, 房價下跌很嚴重的國家, 如果你找不出來, 我可以幫你找出幾個, 冰島, 希臘, 西班牙, 愛爾蘭, 義大利, 這幾個國家都把利率調高, 尤其冰島,利率調高到18%, 而且他的房價的確跌得很慘, 但是這是利率因素嗎? 他們調高利率是怕資金被抽離, 房價下跌是因為過度的國債和經濟不振, 要改善房價唯一的做法就是疏導, 把人口從過度集中的地方引往周邊地區, 當然, 明明一個月賺三萬八, 卻還想著帝寶, 信義之星, 敦化南路, 信義路的房子, 除了大幅改善自己的收入, 那就只能接受別人挑撥, 當政客的尖兵, 在幻想中滿足自己的理想了
marcus200115 wrote:
所以看您的說法,我覺...(恕刪)
不知道你這無中生有的話從哪邊出來的?
另外你大概不知道, 新加坡今年同期的經濟成長是9.9%, 全世界僅次於中國, 擅長國際金融操作的新加坡仍然沒有調高利率, 我發文的同時, 順便MSN新加坡的朋友他們的利息是多少, 對方的答覆是不知道, 因為幾乎等於零, 但是因為經濟的亮眼國際熱錢仍然湧入, 造成今年以來新加坡幣上升大約10%, 房市漲幅仍然居亞洲前兩名
我簡單的強調我的重點, 利率不是打壓房市的萬靈丹, 匯率上漲對產業發展, 尤其是台灣這種以出口為導向, 天然資源不足的國家, 長期來說都是一種極度嚴重的傷害, 政客喜歡拿極短線的狀況來強調階級仇恨, 強化政府無能的假象, 彭總裁是有遠光的人, 他的政策絕對是考量台灣長期的整體發展, 很多人短視看不出來匯率調高的傷害, 甚至甘願當政治棋子煽動說彭總裁的政策是為了富人服務, 這些都是無知且短視的看法和做法
marcus200115 wrote:
所以看您的說法,我覺...(恕刪)
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