這10年來我只看到親戚的房子由900萬變成1500萬.
麵一碗25漲成35.汽油1公升從20元到現在30元.
存款呢??大家自己看看自己的存摺吧!!
老實說.我不是一個金融人員.只是對數字比較敏感.我的工作和殯葬有關.所以要住新埔.因為離縣立殯儀館很近.因為工作的關係.每天看著分離告別的場面.對於珍惜當下有很深的感觸.
其實這一篇是寫給無殼一族看的.有房子的人不會贊同.房仲和投資客更不可能會認同這種思維.如果每一個人都這樣想.他們要吃什麼.我可以理解.就像我以前在找房子的時候.每天盯著樂屋網.永X房屋找房子.因為買不起.很酸葡萄的每天到這裡的討論區找看哀房市的文章.看到房子又會大漲大賣.心情就很低落..這是只給還沒買房子或買不起的人一個新的想法.不一定對...
這篇的重點在於另一種的想法.可是大家對投資的方法好像很有興趣.我來分享一下.(以下不是廣告).每年7%的投資工具是高收益債券基金.但是要分散買.我買的是聯X高收益債.前年買了20萬.它是用單位數來配息的.每個月帳戶會有1200元的進帳.去年金融風暴.跌到了12萬.每個月還是拿1200元.現在漲回到18萬.每個月還是1200元.我想20年內只要這支沒有倒.就是每個月1200的拿.15年內就會變100%(7%X15).這種基金的特性是抗跌.其實真正會投資的人總是在等經濟不景氣.因為是入場的好時間.房市不是一樣嗎?...我想我買的其中這一支在20年內都無法漲回我當初買的20萬原價的機率不高..反正就當做買一間20萬的房子租別人.一個月收1200租金...
關於每個月2萬.我設定和高收益不一樣的買進買出的定期定額基金.停利設定15-20%.大概兩.三年一個經濟循環.因為少於10%就去買債劵就好了.投資不難.定期定額不設停損只設停利的原理很難會賠.時間問題.以上只是分享.真的要討論可能要一大篇.要去財經討論版.這裡說的是房子.
關於複利的算法.是20000X12=240000+10%=264000.第二年264000+240000=504000+10%=554400.第三年....我還沒過20年.理論上應該是這樣...只要你存的住..
關於過去20年和未來20的房價.我是看一篇文章想的.不知道對不對.等等會貼出來.文章名稱--投資房地產請注意事跡-人口在減少...因為少子化的問題大家討論很久了.就不用再討論了.貼來輔助一下...
很多老一代的人都用債劵基金在養老了.我想早點退休.就不用買在工作地點附近的高房價區.可以聽到蟲叫的聲音是最好.貴的地方居住品質不一樣很好.房子要買.但好像不是現在...先理財不用工作就有收入.想住那裡就住那裡...這是自己的淺見.也不一定對....也謝謝支持我的人.我好高興...^^
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投資房地產請注意
以台灣歷年出生人口!
(有需要的朋友請自行複製,並傳送給需要的朋友,)
但購屋市場確是現在開使減少!再過幾年市場會有很明顯的感覺!
人口是20年前就開始減少!
注意購屋市場的主力是三四十歲成家的新婚夫婦!
出生年次 年終人口 出生人口 出生率(千分率)
３６ ６４９５０９９ ２４１０７１ ３８．３１
３７ ６８０６１３６ ２６３８０３ ３９．６７
３８ ７３９６９３１ ３００８４３ ４２．３６
３９ ７５５４３９９ ３２３６４３ ４３．２９
４０ ７８６９２４７ ３８５３８３ ４９．９７
４１ ８１２８３７４ ３７２９０５ ４６．６２
４２ ８４３８０１６ ３７４５３６ ４５．２２
４３ ８７４９１５１ ３８３５７４ ４４．６３
４４ ９０７７６４３ ４０３６８３ ４５．２９
４５ ９３９０３８１ ４１４０３６ ４４．８４
４６ ９６９０２５０ ３９４８７０ ４１．３９
４７ １００９１９２８ ４１３６７９ ４１．７０
４８ １０４８４７２５ ４２３８６３ ４１．２０
４９ １０８５０６８５ ４２２３１９ ３９．５９
５０ １１２１００８４ ４２２７４０ ３８．３２
５１ １１５８４９４２ ４２６３２５ ３７．４２
５２ １１９４９２６０ ４２７２１２ ３６．３２
５３ １２３２５０２５ ４１９７９７ ３４．５９
５４ １２６９８７００ ４０９６２０ ３２．７４
５５ １３０６５４７３ ４１８３２７ ３２．４７
５６ １３３７１０８３ ３７６８０６ ２８．５１
５７ １３７２５９９１ ３９６８８６ ２９．２９
５８ １４４１１９７６ ３９３４５５ ２７．９７
５９ １４７５３９１１ ３９６４７９ ２７．１９
６０ １５０７３２１６ ３８２７９７ ２５．６７
６１ １５３６７７７４ ３６８０６７ ２４．１８
６２ １５６４２４６７ ３６９０２２ ２３．８０
６３ １５９２７１６７ ３６９６８６ ２３．４２
６４ １６２２３０８９ ３６９３４９ ２２．９８
６５ １６５７９７３７●４２５１２５ ２５．９２ -人口開始減少
６６ １６８８２０５３ ３９７３７３ ２３．７５
６７ １７２０２４９１ ４１０７８３ ２４．１０
６８ １７５４３０６７ ４２４０３４ ２４．４１
６９ １７８６６００８ ４１３８８１ ２３．３８
７０ １８１９３９５５ ４１４０６９ ２２．９６ -人口開始明顯減少
７１ １８５１５７５４ ４０５２６３ ２２．０８
７２ １８７９０５３８ ３８３４３９ ２０．５６
７３ １９０６９１９４ ３７１００８◎１９．６０
７４ １９３１３８２５◎３４６２０８ １８．０４
７５ １９５０９０８２ ３０９２３０ １５．９３
７６ １９７２５０１０ ３１４０２４ １６．０１
７７ １９９５４３９７ ３４２０３１ １７．２４
７８ ２０１５６５８７ ３１５２９９ １５．７２
７９ ２０４０１３０５ ３３５６１８ １６．５５
８０ ２０６０５８３１ ３２１９３２ １５．７０
８１ ２０８０２６２２ ３２１６３２ １５．５３
８２ ２０９９５４１６ ３２５６１３ １５．５８
８３ ２１１７７８７４ ３２２９３８ １５．３１
８４ ２１３５７４３１ ３２９５８１ １５．５０
８５ ２１５２５４３３ ３２５５４５ １５．１８
８６ ２１７４２８１５ ３２６００２ １５．０７
８７ ２１９２８５９１○２７１４５０○１２．４３
８８ ２２０９２３８７ ２８３６６１ １２．８９
８９ ２２２７６６７２ ３０５３１２ １３．７６
９０ ２２４０５５６８ ２６０３５４ １１．６５
９１ ２２５２０７７６ ２４７５３０ １１．０２
９２ ２２６０４５５０※２２７０７０ １０．０６
９３ ２２６８９１２２ ２１６４１９ ９．６０
９４ ２２７７０３８３ ２０５８５４ ９．１０
９５ ２２８７６５２７ ２０４４５９ ８．９６
９６ ２２９５８３５９ ２０４４１４ ８．９２ - 雖未實行一胎化,但跟一胎化差不多
基本上買房子,要看容不容易脫手!如無法脫手只能稱作[消費],不能當作[置產]!
以兩岸三地的出生率來看!
大陸自1979開始實行一胎化!
臺灣,香港,澳門也進入少子化,平均一個家庭少於1.7個小孩!
而購屋市場的主力是三四十歲成家的新婚夫婦!
1979+30=2009
以兩岸三地的人口來看,未來30年將少一半!
也就是說,30年後,現在有一半的房子將養蚊子!
也就是自2009年開始,兩岸三地的房地產將由[中國]及[中資]主導房價下跌!
過去三四十年,因土地與房地產不能進口,但人口激增(中國由4億增加至13億,臺灣由6百萬增加至23百萬)所以房市上漲!
但未來30年,因土地與房地產不能出口,但人口遽減,所以房市爆跌!
正所謂成也風雲,敗也風雲!
這一波下跌至少30年!30年內,不動產,真的不太會動!
[中國]及[中資]將是這一波主導房價下跌的主力!
未來房市,長期看空,短期看地方! 房子不住人,可以養蚊子!
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我覺得還蠻有道理的
那麼買房就是標準答案早買早好,因為要住老婆住小孩最好還要來個車位放車,
那一定要兩房以上或三房的房子. 那麼與其花同樣的錢租房子不如早點湊到頭期款開始背房貸.
有些人走的不是世人眼中的標準路途,比如說強者我朋友一位阿宅,
他已經了然明白自己一生都是個交不到女友的命了,更不用說結婚生子,
所以一直都是租個爛雅房,反正平常的生活除了打工賺錢回家就是上網看漫畫打電動,
而這樣的生活空間只需要五坪大就夠了.
因為是分租雅房所以水電網路第四台開銷還是一般的三分之一.
對阿宅來說,買房子換來的是許多多餘無用的坪數空間,三倍房租以上的貸款,三倍的水電網路雜費,
房屋稅地價稅等等本來是房東買單的費用,實在是不覺得有哪裡划算了?
要投資方法太多了,前面網友都有說,十年來投資黃金和中鋼中華電之類定存股票都是獲利穩定的選項.
就算是lover最後還是會over就算要fuck起初也要有fu就算是believe中間還是有個lie
eyeonkim wrote:
本來今年想要買房子....(恕刪)
eyeonkim wrote:
一般人都認為交房貸和交房租一樣.但在這個高房價的時代.你的房租真的需要付到快薪水的一半嗎?把錢留下來投資.一定賺的比銀行2%的房貸更多的報酬.而且頭期款還可以錢滾錢.丟到房貸.什麼都沒有.
尊重版主的意見, 但環顧我身邊不論是親戚或是朋友/同事, 我很少見到有人投資是賺錢的.
投資是有閒錢,不影響生活才去投資. 版主這樣理想化的解釋會讓不熟投資的人一窩瘋把錢投資而讓自己置於風險.
連幫政府代操基金的證券公司, 旗下多少分析師/顧問, 都不敢跟政府簽約說保證賺多少錢.
以一個平民百姓沒有研究的前提下, 你能預期他能從投資中得到多少投資報酬率呢?
況且不動產也是一種固定資產的投資, 只是報酬率不是立即可以顯現,
雖然報酬率低, 但相對風險小, 而且研究的入門門檻也不高.
各人意見, 供版主參考.
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