[請益]請問房屋貸款利率會不會上漲？ (第7頁)

XTCSE2
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61樓

2009-10-01 20:43

Waffenss01 wrote:
That's imp...(恕刪)

我的想法是例如已經申請優惠房貸的, 畢竟它有資格審核, 通常都是自住戶, 這些人和一些已經申請房貸已經再繳款的人, 它的利率和預計上調的存款利率分開, 也許不可能發生, 端看事情是否很大條. 要認定是否在套利, 應該很容易. 這個並不是不可能, 這幾年很多人辦轉貸不就是這回事.

以上我指的是急升, 或升幅過大的情況, 例如歌舞昇平時代的那種 7~8% 的利率, 但以我短淺的認知, 目前台灣沒有這種實力調升至此, 甚至世界各國目前也沒有.

老自犬

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62樓

2009-10-01 21:24

JAMES4622 wrote:
我的個人淺見~~任何...(恕刪)

我認為現在就是泡沫了以各國股價指數相對於去年雷曼兄弟的起跌點很多國家都已經漲回起跌點但經濟的基本面才正要恢復試問這樣的資產價格不是泡沫那是什麼
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股價本就是經濟領先指標,所以這是正常的,非泡沫

老自犬

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63樓

2009-10-01 21:30

willk wrote:
一言難盡, 你總經這...(恕刪)

大概只有通膨時利率才會急升,政府不會因房地產漲就急升利率,因為利率得升降影響層面太大,會牽動匯率與各行各業.
若只為打擊房市,政府大可從房屋稅,地價稅,契稅等著手

XTCSE2

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64樓

2009-10-02 14:01

最近的趨勢, 雖然政府優惠房貸結束了, 但接下來民間銀行的利率也很漂亮, 並沒有差多少, 很多還是一段式利率.

nicebalabala

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樓主

2009-10-02 14:25

重點是未來一年呢?兩年呢?...
房貸通常都是15~20年阿!

別太認真

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66樓

2009-10-02 14:48

利率會漲到10.5%嗎? 如果不會,
十七年前房貸歷經過那段日子的人(大概四五年級生吧),
那些叔叔有練過, 我猜想應該不怎麼會怕吧?

Waffenss01

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67樓

2009-10-02 15:49

XTCSE2 wrote:
我的想法是例如已經申請優惠房貸的, 畢竟它有資格審核, 通常都是自住戶,
這些人和一些已經申請房貸已經再繳款的人, 它的利率和預計上調的存款利率分開,
...(恕刪)

那還是不合理, 理由非常明顯.
這跟老百姓套不套利沒有關係.
你要先想想銀行到底靠什麼獲利?
銀行業是用定存和長期債券向全民借錢, 然後再借給需要用錢的人收取利息.

不管你是自住或是套利.銀行借貸給你就是要賺利息,
有收房貸利息, 銀行才有存款利息給存款戶和金融債券戶.

如果房貸利率不上調, 但存款利率上調,例如3年內慢慢從1%-->3%
就會發生銀行只跟你收2.5%利息, 但是要給存款戶3%利息給金融債券戶3.5%利息.
這是很矛盾的情形.
銀行貸越大賠越多, 賠本生意願意做嗎? 這樣遲早會倒閉.
這就好像要求麥當勞低於成本價經營一樣. 畢竟企業不是慈濟功德會阿.

這跟轉貸是兩回事.
任何銀行...它機動房貸都是和定存利率連動.
也就是存款利率提高,所以房貸利率都一樣調高,只是每家銀行調整幅度不一.
(因為每家銀行資金成本不同)
不可能有定存升率調升到比機動房貸利率高的情形.
轉貸也只是找房貸利率相對較低的銀行合作. 銀行還是一樣要賺你的利息.

定存升率調升而房貸利率不調的情形.是房貸選擇固定利率才有可能發生.
現在定存利率1.1%. 假設某銀行房貸機動利率2.5%而固定利率3.0%.
如果5年後定存利率3.1%, 房貸機動利率變成4.5%而固定利率還是3.0%.
這時當初選固定利率的人就不受影響.
但是銀行不會笨到這麼容易就讓定存利率高過固定利率.
通常會把固定利率拉到幾乎不可能被定存利率追上(例如3.5%~4%),這樣銀行才沒有太大風險.
由於固定利率太差, 在低利時代幾乎大家都選機動利率.

不管急升緩升,不管升1%或升100%
若選機動利率又要求不可以隨定存利率機動調整.....這是不可能的啦
因為銀行必須有合理的獲利.

我只能說今年底以前利率暫時不會動, 明年也不會急升, 但是遲早要慢慢升回正常水準.
除非明年又爆發比雷曼更大的經濟炸彈.

arniwarp

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68樓

2009-10-04 9:29

alf1711 wrote:
看看日本吧，零利率維持了多久?...(恕刪)

日幣現在升值到８８～９０日圓兌１美元.....

XTCSE2

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69樓

2009-10-04 14:50

Waffenss01 wrote:
那還是不合理, 理...(恕刪)

其實我從頭到尾都沒有反對利率未來會上漲, 畢竟目前跌無可跌, 利率最低的時候借錢不是錯, 錯的大部分是高估自己, 不過我可以想見, 超過 4~5% 的機率非常非常之小, 那麼它是緩漲還是急漲對我來說沒什麼差別, 因為最高就是 4.5% 吧, 在下自己抓的最壞打算. 金融風暴之下, 台灣央行也沒多印一張鈔票.

至於對於守法繳錢的房貸戶, 銀行是會選擇細水長流還是造成民怨, 就看企業的智慧了.

土地銀行服務客戶推出前六個月1.5% 之「優質房貸」
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日期：98/09/30
土地銀行一向位居國內房貸市場的龍頭地位，為歷史悠久之不動產專業銀行，擁有眾多房貸客戶。依據金管會98年7月份公布的統計資料顯示，土地銀行在全國的房貸市占率仍高居第一，貸放戶數34萬餘戶，金額新台幣6216億元，市占率達11%。
該行有鑒於政府4000億優惠房貸已於近期核撥完罄，民眾購屋利率負擔勢將提高之情況，為滿足市場需求，賡續推出較以往更優惠的「優質房貸」低利優惠購屋專案，對於信用良好、收入穩定並符合申貸條件之民眾，可享有前六個月1.5%之低利率；該專案將可嘉惠未能趕上申辦政府4000億優惠房貸利率之購屋民眾。
土地銀行「優質房貸」前六個月依該行公告房貸指標利率加0.39％機動計息，目前為利率1.5％，第七至十二個月依該行公告房貸指標利率加0.64％起機動計息（目前為1.75％），第二年起依該行公告指標利率加0.99％起機動計息(目前為2.1％）。申辦資格為有固定職業、信用良好，且提供文件證明年所得80萬以上、夫妻合併年所得120萬以上或高額資產(國內外存款、基金等)存放該行者，可向該行各地分行辦理。申辦期限至99年6月30日止，詳情請撥該行免付費服務專線電話0800-282-099。
土地銀行為不動產信用之專業銀行，除貫徹政府賦與推動住宅、農業及土地政策，發展國民經濟建設等專業銀行之使命外，更以「創新、效率」企業化經營方式，運用不動產專業利基，深化業務基磐，積極轉型為全方位服務銀行，並朝亞太地區區域性優質銀行的願景邁進。為擴大服務分別於9月21日將中科分行遷至臺中縣大雅鄉秀山村中科路6號2樓、9月28日將南崁分行遷至桃園縣蘆竹鄉洛陽街16號新址，以提供更安全、完善與便捷之服務。

nicebalabala

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樓主

2009-10-06 13:14

XTCSE2 wrote:
.就看企業的智慧了..(恕刪)

就我的感受，企業應該是以面對股東為優先，應該是以獲利為優先考量。
社會觀感?用基金會塑造形象交代一下就好了啦!

就跟加油站一樣，中油今天漲，第二天(或同一天)另一家也跟漲了。
有人開第一槍，第二槍就不遠了。