1.銀行說就算合準可撥款，錢一直留在貸款銀行那，也不行。政府認為你不用錢，收回款項再撥給災戶、救災用。
2.貸款無法先存入貸款銀行之新開帳戶，建商蓋房子先跟a銀行借款(a銀行是第一順位)，購買人在去跟b銀行貸款
(b銀行是第二順位)，b銀行撥給建商配合a銀行借款，須在5個工作天內修改成b銀行變成第一順位
害...總之，優惠房貸只能直接撥款，不能存入帳戶並且快快撥款出去
很抱歉說的零零落落 (有些詞當下沒寫下來，忘記了)
歡迎各位大大補敘，感謝大大們熱心留言
假日好好跟建商談吧!
當然啦, 建商也怕遇到奧客, 萬一客戶錢不轉給他, 不知會發生什麼狀況??
如果可以先簽幾張本票給建商, 再依驗屋(交屋)進度分階段兌現, 不知這樣如何? (純屬個人亂猜..)
syd630518 wrote:
請問各位大大
小弟...(恕刪)
你拿著螺絲起子往磁磚的五個點敲看看(右上角、左上角、右下角、左下角、中心點)...
若有空心聲音會很不一樣，有時會變得很清脆，有時像打鼓....試著敲看 看你就能體會了~
ricoamp wrote:
最近看的房子也接近簽...(恕刪)
簽約就會叫你直接簽本票了.....
購屋款只能撥給建商，不能撥到個人帳戶...
一般消費著能跟建商做周旋的最後一道關卡是銀行撥款，當這道防線不保時，那接下來的日子是建商說了算，要不要幫你修瑕疵是全憑建商喜好...就算你向第三機關求救也都是曠日廢時，而且建商也不怕你告，一般民眾是沒辦法在法律上跟賤商玩，告他若要來個假扣押，你也不會有那麼多錢跟賤商玩反擔保及假扣押的遊戲.....
別輕易地撥款是最簡單的方式，別被三言兩語蒙騙....
若是因為不撥款而導致優惠房貸借不致這是個風險，
但跟買到建商不願修繕的房子比起來，我寧可只用銀行自貸...
這中間的風險可能要由當事人才有辦法拿捏....
汴水流,泗水流,流到瓜州古渡頭,吳山點點愁。 思悠悠,恨悠悠,恨到歸時方始休,月明人倚樓。
如果貸款的銀行是找建商合作的銀行，那麼在撥款時的動作會非常快，甚至在你不注意時就撥給建商了，就算你用電話告知銀行說不要撥款，有時候也是沒用的，除非房子有重大瑕疵，而且你有用書面文件通知銀行不可撥款，否則沒什麼作用。因為銀行和建商的關係一定比你好，所以這一點要注意。
我的貸款銀行是自己找的，所以當時我只是用電話通知銀行的小姐不可以撥款給建商，銀行就不敢撥款給建商，建商就會主動的來找我詢問，這時我們買方就有籌碼在手上。
但是銀行要找哪一家，和利率有關，所以這也是要考量進去，因為我們和這家銀行比較熟，可以拿到比建商配合的銀行更低的利率，所以我們就用自己的銀行，沒想到也有這樣的好處，其他的鄰居也因為建商配合的銀行撥款超快而大表不滿。
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