llinsh wrote:
既然是par val...(恕刪)
了解了原因 才能知曉為何現在看起來
有人還願意租給別人報酬率這麼差的租金收益...
我越來越覺得現階段租房子比買房子自住來的划算...
買新的負擔大, 未來必然的折舊與可能的跌價風險又高...
買舊的負擔輕, 但未來建物修繕成本卻難以估計(以20~30年五樓公寓來說)
我現在看到有新建案都很開心....
管他價格開的再高......
只有建商們努力, 不計代價, 不擇手段的拼命蓋新房子
政府卯起來搬錢給建商蓋房子, 我們未來才有又多又新的好房子可租...
而且租房子還能抵稅耶.... 這一來一回差的可大囉.
waroro wrote:
有這麼好的報酬率.....(恕刪)
套房的報酬率自然會比 3~4 房的要高… 但要注意的就是：
1. 套房的流動率較高… 住套房的通常沒家室，工作一換，就拍拍屁股走人… 之前有人作過調查，套房的平均租期約只有一年… 退租了，再花個一個月找新房客，一個月的空屋期就會讓報酬率下降到 90% 左右… (你花更久找新房客，就更虧) 而會租 3~4 房那麼多房間的，通常就是因為有小孩/有家室，所以為了小孩，通常一住就住很久，所以也較好管理 / 空屋率也相對的低…
2. 套房大多附網路 / 水費… 而 3~4 屋的通常沒有再額外的費用了…
3. 外縣市的出租市場，因為房價低，而租金通常相對高… (i.e. 台北市房價可能比台北縣房價高 3~4 倍，但租金不會等比例的貴 3~4 倍) 所以外縣市的報酬率算起來都會比台北市好看許多… 要注意的就是外縣市的會比台北市市區裡的要難租些 / 且未來保值性及增值性的不確定因素也會比較高…
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