德國房價為何10年不會漲（扣除通膨後的實質房價） (第7頁)

看到雞要快逃
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61樓

2009-09-09 22:43

rinconj wrote:
我只能私底下的解釋 ...(恕刪)

我也是人在上海多年了, 但感慨的是我看到這邊政府有在用腦力解決, 或者至少很努力粉飾太平.. 別抹紅我, 我非藍非綠也非紅..

反觀民主基地的我們這些年來, 我們大有為的各部院, 定期就會花錢在做旗子, 時間一到, 滿街都是貼著照片的車子趴趴造, 印海報, 騙x票外... 真的感受不到苦民所苦的那一面,

如果說紅旗這邊的人是盲目的相信政府(私下反阿共的也是一堆), 可悲的是民主基地的我國政府, 麻木近乎昏迷的程度而無作為多年了.

P.S. 發完這篇大概又要被鎖帳號了..

willk

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樓主

2009-09-09 23:08

看到雞要快逃 wrote:
可悲的是民主基地的我國政府, 麻木近乎昏迷的程度而無作為多年了.

光舉政府努力撐房價,救建商的政策..就可證明台灣官員有在做事

至於政府買廣告,作宣傳..也算是一種收買媒體的方法

msyean70

msyean70
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63樓

2009-09-09 23:43

剛下班，看到大家討論熱烈，不過我的疑問好像還沒有人討論。就算德國政府政策性的限制炒樓，當房東的報酬率不也有 8%，難道還不夠高? 還是德國人都比較貪心?

little_5

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64樓

2009-09-10 5:01

msyean70 wrote:
當房東的報酬率不也有 8%，難道還不夠高? 還是德國人都比較貪心?...(恕刪)

A1: 社會福利太好,不必存錢置產養老,當月光族? (高消費又有助於經濟)
A2: 現金用做其他投資或做生意,獲利普遍>8% ?
A3: 房價低,8%其實負擔也不重. 加上政府房價控制得當, 因此不急著買房, 現金先做其他用途. (所以就一直拖下去)
A4: 工錢高,維護費高,稅金重. 8%也許不是淨利?
A5: 德國人喜歡四海為家到處住,不高興就辭職換工作,不喜歡定下來?

nanno

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65樓

2009-09-10 8:08

msyean70 wrote:
剛下班，看到大家討論...

當房東的報酬率不也有 8%，難道還不夠高?....(恕刪)

個人覺得房東的報酬率 8%應該是合理的, 畢竟房東負擔了買房子的費用與風險.
相比之下台灣的房東就真的很可憐.

超高的風險(房價起起落落), 超低的報酬(租金居然打不平房貸......)

如果房價不繼續上漲, 那台灣當房東的簡直就是在做慈善事業.

dijstra

dijstra
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66樓

2009-09-10 8:43

有個簡單的問題，房價上漲後，能真的得到實質利潤的是誰？
相反的，房價10年不漲，能得到好處的是誰？

我對經濟學沒有什麼研究，所以不懂為什麼房地產是國家經濟火車頭的真正
原因，但是就個人的角度來說，房價上漲後，我應該還是繼續住在同一間房
子，或者再多花錢買大一點的房子。如果房價不漲，我可以少花一點錢買房
子，或許買大一點的房子，不用背那麼多年的貸款，早點過悠閒的生活，或
者送小孩子出國念書。

或許有人會說，可以把北部的房子賣掉去買中南部便宜的房子，這樣不就可
以享受房價上漲帶來的好處!? 但是因為工作和小孩子念書的關係，很難住在
離工作地點太遠的地方，所以只能等退休之後再說，那時候人生也過了大半，
而大半的人生都背負著繳貸款的重擔。

如果各位的小孩子未來必須花費更多的時間在繳清他們的房貸，我不知道對
父母來說，他們過得比較上一代好，還是比較辛苦?

little_5

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67樓

2009-09-10 9:17

dijstra wrote:
我對經濟學沒有什麼研究，所以不懂為什麼房地產是國家經濟火車頭的真正原因，...(恕刪)

經濟學有很多學派,此理論應該是建商學派所提出; 目前正考慮編入國小教科書,從小教育理財觀念,並且崇拜建商,尊敬建商,視建商為社會的衣食父母,國家經濟火車頭. 立志與建商同心協力,創造傲視全球的房價經濟奇蹟.

rinconj

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68樓

2009-09-10 9:39

房地產經濟在美國也被譏為老鼠會經濟，
普通買來自住的老百姓就是老鼠會金字塔的塔底，
本來就是被剝削的一群

為甚麼國民黨在台灣與共產黨在大陸一掌權馬上要充地主的地？
因為那房地產老鼠會已經搾乾了整個國家的動脈

msyean70

msyean70
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69樓

2009-09-10 9:48

嗯，聽起來好像社會主義的思想。以前一直想不透 6.70 年前為甚麼共產主義會興起，現在有點可以理解為甚麼資本家當時會被中共打成黑五類了(文化大革命)。這種事當然不可以再發生，不過當時中共敢這麼做一定也有相當的社會背景。

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70樓

2009-09-10 9:58

rinconj wrote:
房地產經濟在美國也被譏為老鼠會經濟...(恕刪)

假設,一個村有10間房子,村民不工作,都靠房地產賺錢,轉手買賣,價錢越墊越高....3年後,大家財產價值升高,但村子還是只有10間房子,甚麼都沒生產出來. ....的確是老鼠會~