我跟他說明了,人家德國是採重稅才有這個結果,
你不可能又要低房價又不要重稅,
他說他還是不會買房只會租房,
這不是變來變去勒？
一下子說房價太貴要降下來給你買,
課重稅把房價降下來了,你說每年要繳那麼多稅你不想買了,這不是莊孝維是什麼？
又嗆說現在一個月租金兩萬多很便宜,
我就不知道哪裡便宜了,我朋友買的房子一個月房貸也是兩萬多,
你wiilk租金都跟人家的房貸一樣高勒,哪裡便宜了？
再採取德國制度,你的租金只會更高不會更低,
那wiilk還說要支持德國制度,不是犯傻是什麼？
他犯的錯誤在於：永遠都沒研究清楚就急著支持這個反對那個,永遠都人云亦云,
沒有思考能力就算了,還一直嗆聲就很好笑了～
你想想一般人家庭總的收入10萬
扣掉生活開銷3萬 及 養小孩的錢2萬
每月存五萬 一年60萬
10年也才存600萬
30年也才存1800萬
這還沒包括繳稅、保險、婚喪喜慶的紅白包...等
1800萬 這還是存到再買的
如果要貸款 那還要算利息錢
........
還好我不是住台北
台北實在太貴了
當選項都是賓士車 根本沒有國產車的時候 也只能不買了(因為根本買不起)
而其他的區域當然買的起
但是價錢不何理啊!!!!
你想想看
中南部一戶800萬
中南部的收入更少比如夫妻收入8萬
月存4萬好了 一年也才存48萬
需要存16.66年
一個家庭需要背貸款這麼久 因而抑制了生育率以及其他民間消費的能力
所以高房價對總體經濟不是好是 那是虛胖!
llinsh wrote:
就是眼高手低咯~不想...(恕刪)
其實部份我是不認同的，人活著就應該要有希望，只是是希望還是奢望，很多人都搞不清楚，以去年內政部調查公佈的台北市平均房價，約在40-45萬上下，也就是說，以同樣內政部公佈台北市上班族年平均薪資在1百多萬的情況來說，以夫妻加上1-2個小孩的小家庭來說，買個30坪左右的公寓約1200萬上下，其實購屋壓力並不算到達極大壓力點，只是，常常看到比較的數據，都是拿仁愛路....等一坪動輒百萬起跳的名宅來說明2400萬的30坪公寓對於上班族來說是多麼的沉重....但沒有考慮到的是，那些地區，原本就不是一般上班族可以負擔的地段，舉個例子，10幾年前安和路上的最貴豪宅，就屬遠東花園名人廣場，每坪市價就已經要50萬起，每間最小坪數都在70-80坪以上，裡面住的人，最有名的就是蕭萬長與胡定吾、苗豐強等人，試想，這樣等級的名人所住的社區，是一般上班族可以負擔的嗎?而現在那個社區確實開價每坪約百萬.......就算附近的巷弄間公寓大廈，當年也都還有30-40萬的水準，現在也都開價60-80萬不等.....就算時間拉回到10幾年前，以10幾年前的上班族薪水，是想買這區域的那種房子???
要住台北市，就要忍受台北市的高物價包括房價，如果哪天真的政府強壓台北市房價，強力介入使上述所說的區域直接腰斬一半三個月，說真的，不要說那些喊著工作台北市就要住北市的人，大安精華區公寓大廈每坪只要30-40左右，表示周邊可能連30都不到，那麼我也會賣掉桃園的房子改去台北買....好了，大家都擠進去，是要怎麼決定誰買?跑的快的?長的帥的?還不是又回歸到比較有錢的......
大安區有一坪百萬的如安和路上，但也有一坪不到30萬的臥龍街，捷運通常也不到1公里，但就是乏人問津，房價永遠在保2保3的，聯投資客都興趣缺區....但如果只是住的需求，這些地方是磚塊水泥有少一塊不能住?還是只是純粹因為那裡未來沒有"錢景"?捫心自問吧，如果你是個薪水有跟上主計處公佈的台北市上班族，你覺得買不起的原因，究竟是因為你買不起有錢人的地方，還是真的買不起住的地方?中山區有中山南路一帶，大安區有六張黎一帶，信義區有吳興街一帶，松山區的車站附近...更別說大同、中正有些幾乎跟眷村沒什麼兩樣的區域，還有人拿新版特區的70-80萬，但別忘了板橋其餘區域，地點差的公寓10萬不見得有人買，正常一點的地段20來萬一定有，這些區域房價比起精華地區仍算躺平的......
g大舉的各地低價行情跟我觀察到的差不多,
所以台北市不是貴到大家買不起,而是大家在買的時候也有其他考量（日後轉手方便或會漲）
那心態跟投資客也沒什麼兩樣了,
大家先用投資的角度看房子,再來抱怨房價太貴～
ginthdiana wrote:
其實部份我是不認同的，人活著就應該要有希望，只是是希望還是奢望，很多人都搞不清楚，以去年內政部調查公佈的台北市平均房價，約在40-45萬上下，也就是說，以同樣內政部公佈台北市上班族年平均薪資在1百多萬的情況來說，以夫妻加上1-2個小孩的小家庭來說，買個30坪左右的公寓約1200萬上下，其實購屋壓力並不算到達極大壓力點，只是，常常看到比較的數據，都是拿仁愛路....等一坪動輒百萬起跳的名宅來說明2400萬的30坪公寓對於上班族來說是多麼的沉重....但沒有考慮到的是，那些地區，原本就不是一般上班族可以負擔的地段，舉個例子，10幾年前安和路上的最貴豪宅，就屬遠東花園名人廣場，每坪市價就已經要50萬起，每間最小坪數都在70-80坪以上，裡面住的人，最有名的就是蕭萬長與胡定吾、苗豐強等人，試想，這樣等級的名人所住的社區，是一般上班族可以負擔的嗎?而現在那個社區確實開價每坪約百萬.......就算附近的巷弄間公寓大廈，當年也都還有30-40萬的水準，現在也都開價60-80萬不等.....就算時間拉回到10幾年前，以10幾年前的上班族薪水，是想買這區域的那種房子???
要住台北市，就要忍受台北市的高物價包括房價，如果哪天真的政府強壓台北市房價，強力介入使上述所說的區域直接腰斬一半三個月，說真的，不要說那些喊著工作台北市就要住北市的人，大安精華區公寓大廈每坪只要30-40左右，表示周邊可能連30都不到，那麼我也會賣掉桃園的房子改去台北買....好了，大家都擠進去，是要怎麼決定誰買?跑的快的?長的帥的?還不是又回歸到比較有錢的......
大安區有一坪百萬的如安和路上，但也有一坪不到30萬的臥龍街，捷運通常也不到1公里，但就是乏人問津，房價永遠在保2保3的，聯投資客都興趣缺區....但如果只是住的需求，這些地方是磚塊水泥有少一塊不能住?還是只是純粹因為那裡未來沒有"錢景"?捫心自問吧，如果你是個薪水有跟上主計處公佈的台北市上班族，你覺得買不起的原因，究竟是因為你買不起有錢人的地方，還是真的買不起住的地方?中山區有中山南路一帶，大安區有六張黎一帶，信義區有吳興街一帶，松山區的車站附近...更別說大同、中正有些幾乎跟眷村沒什麼兩樣的區域，還有人拿新版特區的70-80萬，但別忘了板橋其餘區域，地點差的公寓10萬不見得有人買，正常一點的地段20來萬一定有，這些區域房價比起精華地區仍算躺平的......
你說[也就是說，以同樣內政部公佈台北市上班族年平均薪資在1百多萬的情況來說，以夫妻加上1-2個小孩的小家庭來說，買個30坪左右的公寓約1200萬上下，其實購屋壓力並不算到達極大壓力點，]
應該是錯誤資訊的,因為台北市的家庭可支配所得才130萬不到!
如果平均上班族的薪水有一百多萬! 那一各家庭起碼兩百多萬的可支配所得!
此外用一百多萬的可支配所得買1200萬的房屋是不是達到極大壓力,這各極大壓力大概是你自己定義的!
沒有根據也沒有標準!
1200萬就算900萬貸款,自備款300萬,每各月要4.8萬的銀行貸款支出,一年大約60萬附近的支出
已經超過很多人定義的1/3的臨界點,
加上政府的稅收勞健保等,大約十來萬,超過5成 年收入
剩下的5-60萬附近的收入,基本家庭開支兩夫妻吃飯+通勤+雜支,大概兩個人要1萬
(這夠省吧 一各人才 5000 搭捷運一各月算600 只剩下4400可以用,吃飯三餐只有100塊預算,喝水喝公司的,衛生紙幹公司的,清潔用品也幹公司的, 這樣一各月還有1400零用錢 一天有45 元)
,家庭水電瓦斯管理費等大約3-4000 ,一年下來要20萬
小朋友一各唸幼稚園死也要搶到公立的就讀,一年學費加月費小朋友的吃喝開銷穿衣 算六萬好了夠省吧
你所謂的平均家庭薪資大約一年在精省下來後 還有30萬附近的可支配存款 假如有這回事的話
對了忘了說去年平均薪資跌4%多,大約要扣五萬,可能只剩下 25萬
如果今年運氣不好,利息調整1%,那就是多7-8萬的支出!!!
辛苦了 加油 這種生活有存款不列入G大你說的極大壓力下
gladiator wrote:
不要那樣一廂情願，不...(恕刪)
那這篇你沒有理由繼續看下去，因為全台就只有台北的精華地段亂漲......你是打算討論哪一縣市?台北縣?就這麼一個新版特區，難道沒有X鐵共構(誰知道以後還有幾鐵要共)就不能住人?桃園?就一個中正特區，區內中古屋頂多10來萬就漲不上去?台中市?除了X期X期以外，其餘房價也躺平.....台南、高雄就別提了吧，怎麼蓋怎麼跌......舉台北的例子，是因為他是榜首......你不想買台北市，大膽請問你是覺得哪邊的房價高???另外，我也不是在台北市工作，但如果我喜歡的區域真的跌到上面所說的價錢，我會寧願買在台北市然後在桃園工作....很多隱性的生活品質，不是可以量化的......
特偵組 wrote:
G 大 你說[也就是...(恕刪)
嗯你講的對，但您忽略一點，沒有任何一個國家的經濟學者，在評估房價與收入比的模式中，還會扣除其餘支出的，因為有的人賺十萬買Iphone，但也有的人賺十萬還在用海豚機的，有人生三個，但三個都照"政府的義務教育"養，而有的只生一個，卻硬要擠進康橋、薇閣，一個月3萬都不知夠不夠的小學去，這樣大不相同的收支怎麼可能模組化?而且小弟敢斗膽告訴您，歐美的計算結果，其可支配的收入，保證遠比台灣人低的多很多，以加拿大為例，基本25%起跳的所得稅，以及你如果見識到北美人的消費模式，你就會知道，賺5000美金(加幣)的家庭，其可支配收入，絕對不到3000元，如果單身的或是沒小孩的更慘，可能會低到2800左右......
因此，所謂的房價應在年收入的6-8倍間，真要計算的話，台北確實偏高，但首都世界都偏高，難怪住首都的人，全世界的快樂指數都是偏低的......
另外，我並不反對有人一輩子租房子住，因為所得的可受支配度相對提高，生活品質也較好，但天平總有兩端，如果是天平的非要房子一端，我還真不知道，除了買低於自己可承受度的房子以外，還有什麼方式可以輕鬆購屋的...很多老一輩的說的好，花一塊錢要打24個結，為了買房子也都是自願的，喜歡享受生活，財務自由，不要被房貸綁也是自己選的，兩者完全沒有衝突，年收100萬的，要是來買我現在值不到700萬的房子，我想輕鬆自在吧?但年收100萬，要買1200萬的台北，壓力絕對大於我，台北房子貴已是事實，台北跌，其他地區也不可能漲，相對起來還是貴，想想，桃園的中正特區，最頂級的豪宅，頂多就是30以下，為什麼?因為超過30，台北已經有部份可以選，為什麼要選桃園?而住台北，說真的，對於享受現代化生活的人，真的遠比其他區域好的太多....
內文搜尋
從 APP 打開
X