靈界 wrote:
排奶+雞目前看來跌...(恕刪)
噗 漲200% 降了20% 與其說跌 不如說是下修才是
逃命…學區宅大暴跌！買到這國小附近超慘
以往學區宅是受包租公喜愛的投資標的之一，但近幾年隨著少子化衝擊，收租保證反成為賠售出場。日前實價揭露，位於附中學區的北市單價最貴套房，屋住買進6年後，認賠238萬元出場，讓學區宅也淪為房市毒藥。
國內房市從2014年下半年反轉向下後，學區宅也受賣壓波及，北市明星小學學區的周邊房價跌幅最高逾2成，其中以大安區仁愛國小周邊行情狂跌22%成為重災區，信義國小附近房價也重摔21%。
近期房仲揭露學區房價與區域成交行情數據，從2014年至今，北市幾個知名國小學區行情都有10%以上的跌幅，相較於整體的行政區行情，學區宅周邊房價相對跌得更慘重。
學區跌幅前3名，大安區仁愛國小周邊行情從2014年106.3萬跌到2019年82.8萬，5年來跌幅高達22%，而大安區跌幅7.18%、只有學區的1/3；信義區信義國小由93.4萬跌到72.9萬暴跌21%，信義區跌幅16%相對較輕；中正區市大附小從100萬跌到82.2萬下滑17%；中正區只有小跌2%。
至於跌幅排名第4的松山區的敦化國小行情從2014年89.9萬跌到2019年76.5萬，跌幅14.91%，但整體松山區僅小跌3.76%。
今周刊報導，台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，明星學區宅是精華區的精華，原本在市場上就相對高價，因此在房價盤整期間，仍難逃下修的命運，對高資產的家長而言，已滿足設籍入學的需求，賠錢出售就當作子女教育成本。
從平均行情價格來看，學區宅周邊行情雖然看似跌深，但僅代表物件的成交總價集中在某一個價格帶，或是高價物件交易量減少，並非代表全部物件的跌幅。
