顯鴿子 wrote:
看來是完全沒跌希望...(恕刪)
哈 南部目前大致持平
不過北部有開始下修唷
只是幅度可能還沒那麼高
目前低利率+低持有成本下 在2022龍年畢業生畢業前
即使跌(應該說是下修上漲幅度)
也只會是緩跌~~
顯鴿子 wrote:
看來是完全沒跌希望...(恕刪)
實際上北部開始下修了 幅度還不小
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士林夜市旁豪宅價崩！脫手慘賠2635萬
雖然說夜市人潮就是錢潮，但對於地處夜市旁的豪宅來說，就成了一大缺點。位在台北士林夜市中的指標性豪宅，最新一筆實價登錄中發現，屋主原先以8500多萬買下，但今年脫手只賣出5900萬，一口氣就賠了2600多萬。
位在士林夜市旁的整排店面，下午時間依舊有客人上門，但可別小看這幾間店，因為就在夜市美食街旁是觀光客聚集地，也讓店面租金站穩行情，更被視為夜市金雞母。
不過位在士林夜市旁的指標性豪宅，出現樓上樓下兩樣情的現象，因為高樓層的住宅，最新的實價登錄，轉手價慘賠了超過2千萬，但位在一樓的金店面，依舊維持在租金高點。
一樓店面總坪數約百坪，但月租金最高高達84萬，換算下來每坪超過8千塊，但相比樓上的豪宅，可就沒那麼幸運，攤開最新實價登錄，13樓戶105坪含車位，7年前屋主以8500多萬買下，每坪將近93萬，如今脫手價只剩5900萬，每坪跌到6字頭，讓屋主一口氣慘賠2635萬。
房仲業者徐佳馨表示，「比較偏夜市，當然對於高資產的客戶會有些在意，有很多的豪宅，會比較期待是純住宅的規畫。」
就因為地處夜市中，集客力高有利店面生意，但人流多、環境凌亂，反而讓住宅價格一路崩跌，以豪宅過去成交價來看，2013年預售時喊出每坪破百萬，總價破億元，但2017年交易價明顯下滑，總價跌了3千萬，每戶大約7千萬，如今連6千萬都不到，也讓夜市的指標性豪宅，出現住宅、店面兩樣情的奇特現象。
5900/8500=69折 接近7折左右
等於下修3成了說...
such wrote:
來簽到, 跌兩成是...(恕刪)
而且還不只一例
影／林口國家首席豪宅「逢賣必賠」 前4個月賠售率達7成6
新北市林口知名豪宅社區「國家首席」近年被賠售、法拍烏雲壟罩，轉手賠售紀錄太多，甚至被網友戲稱「北台灣最會賠」，隨著今年買氣回升，再進一步彙整實價登錄資料發現，今年前4個月共有17筆交易，當中13筆轉手都賠售，賠售率達7成6，賠售金額落在35萬元至1030萬元區間。
「國家首席」社區位於文化三路二段、文化二路二段、中華一路段範圍，房型規劃是80～120坪的大坪數豪宅，預售價開每坪30～38萬元，最知名的住戶是前副總統呂秀蓮，自2014年房市反轉、自住買盤為主力，大坪數、高總價的產品乏人問津，也讓該社區屢創賠售紀錄。
彙整實價登錄資料，今年前4個月17筆交易紀錄，其中13筆屋主轉手都賠售，而賠得最慘8樓屋主持有5年，今年4月總價3025萬元轉售，與當初4055萬元入手價相比，賠掉1030萬元。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說明，林口先前因機場捷運線、三井OUTLET、影城商場等利多加持，再加上當地房價與雙北其他區段相較低價，吸引投資客一窩蜂搶買當地豪宅產品，隨著房市反轉後，原先主打中大坪數、高總價的豪宅乏人問津，一旦投資客口袋不夠深，多數只能認賠殺出。
3025/4055=7.45多 接近75折左右
a1688756a1517 wrote:
來抽號碼牌哩，希望...(恕刪)
看來還不一定有雞排呢
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北市最有錢里也價崩 8戶轉手7戶賠
內湖區寶湖里曾連續3年蟬聯全台北所得最高的區域，堪稱「天龍國中的天龍國」，不過就算是有錢人，也是會有投資失準的時候。鄰近三軍總醫院、屋齡3年多的建案名人匯聚，包括藝人安以軒、港星陳曉東都在此置產，但根據實價登錄資料，該建案共8戶有歷史轉手紀錄，其中有7戶都是賠售出場。
實價登錄資料顯示，上述建案共分2區開發，但近年賠售紀錄頻傳，其中位在成功路二段的區域，規劃百坪住宅，14樓戶屋主以6700萬元出售，與2013年9月預售時期買進價格相比，慘賠金額高達2500萬元；7樓戶預售時期以8800萬元買進，持有5年後以6650萬元出脫，大賠了2150萬元；另一位在民權東路六段的區域，11樓戶屋主今年4月以6000萬元出售，也賠了990萬元。
房仲業者指出，內湖區寶湖里涵蓋三軍總醫院、民權東路六段，當地居民除了科技新貴或企業主外，醫生也是當地一大族群，近年知名豪宅相繼落成，更吸引不少藝人前來置產。
但房市景氣反轉向下，以上述建案為例，總計有7戶賠售出場，回顧預售時期最高曾出現8字頭行情，近年房價卻下修到5字頭。住在附近多年的居民透露，這區的確住很多有錢人，但目前房價跌勢真的止不住，恐湧現新一波認賠殺出潮。
其中6650/8800=也約75折
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