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房仲說的成交價可信嗎?

josephyshen wrote:
其實最八卦的就是.....(恕刪)

沒錯,連屋況,是不是凶宅都一清二楚
他說的成交價打個9折才是真正的成交價
josephyshen wrote:
其實最八卦的就是.....(恕刪)


感謝josephyshen大提供的方法

這個應該是還蠻實用的一招

常常仲介帶我去看房子的時候

如果在中庭、電梯間遇到鄰居的歐巴桑,歐巴桑都會問一下,是那一間要賣、要賣多少錢?

然後我等看完房子後,就會再去找歐巴桑聊一下

他們都會說,那一戶賣太貴了,之前哪一戶才賣多少錢等等的

鄰居的歐巴桑和警衛真的是不錯的消息來源

只是有時候,真假也很難辨…
Angelasun wrote:
他說的成交價打個9折...(恕刪)


和我實際遇到的狀況差不多

只是9折是業界常態嗎?還是有更驚人的?

還是要看房子的位置?看仲介本身是大奸還是小奸?






其實,還是有某位大大﹝抱歉,一時找不到您的文章在哪﹞說的最中肯,

仲介報的成交價,未必是假的,但是您是買方的話,通常則“報喜不報憂”

在同一個社區,同一個地段,成交物件的價格一定不是固定一種,

仲介人員則會選擇成交價較高的物件來告訴你,這樣的成交價格。

供您參考。
這時候賣房子不會整個社區只有他..一定早有成交好.正在裝潢 or 搬進去的房子..多問問社區的總幹事.怕問不出真話..跟總幹事打個招呼說你想拜訪標的物的左右上下鄰居...運氣好問到的數字才是真正的行情.

還有請注意..!!!!! 現在還有很多賣"天價" (個人想打白痴價)的賣方 是因為他買在去年上半年最高點,不認賠就算了. 他除了買貴的價格+小賺+裝潢價 = 天價 想要賣給你. 或許買方在買房子的時候應該先做點智力測驗確定正常再去看房子..不然你浪費時間..仲介也浪費時間.更苦了樓下的鄰居..因為很多看房子的都是白天上班晚上才有空的.
然後反正不是他家的..桌子椅子亂拉一通..九點十點還在製造噪音.

ps..提供一個 hint.....現在厲害一點的可以買到四年前的價格. 此標的已經成交且正在裝潢,不是平白虎濫. 去找找你要的標的物四年前的賣價資料吧
以我和仲介交手的經驗來說,仲介的成交價,“一定“有灌水,原因有幾個
1。把價錢拉高,再讓買方砍到賣方可接受的範圍,比較容易成交。
2。地政司的資料也不一定可信,有很多人會找代書“幫忙“將“成交價“寫高,這樣“實際貸款成數“就會比較高。
3。剛買房子的人,也希望自已周邊的房價不會因自已成交了個“芭藥價“而拉低周邊的房價,這樣,自已也會吃虧,所以,口頭上也會將自已的“成交價“灌水。

一個剛成交房子的人
我爸的房子1,000萬成交,買方貸了1,100萬,您說呢?
sblack5492 wrote:
其實,還是有某位大大...(恕刪)


sblack5492大我知道您說的意思

一個社區位置、條件、方位不同,一定會有價差

我自身的例子是

詢問仲介已經成交的房子

就是指定的這一戶,就是某建案的*號*樓,就是這一戶,不是指其他

而不是廣泛地問,這個社區的成交價,讓仲介有模糊的地帶

而已經成交的這一戶

前幾大的房仲所報的成交價錢

和我詢問而來的成交價

大概有10%的價差

dunhilldun5168 wrote:


sblack54...(恕刪)


所以,聽聽就好,還是要多看多問,很多大大提供的方法都很不錯!

一個人說出來的價格並不可採信,不論是仲介、主委、鄰居、管理員等等,都一樣。

多問沒壞處。呵呵。

祝您購屋愉快。:)

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