josephyshen wrote:其實最八卦的就是.....(恕刪) 感謝josephyshen大提供的方法這個應該是還蠻實用的一招常常仲介帶我去看房子的時候如果在中庭、電梯間遇到鄰居的歐巴桑,歐巴桑都會問一下,是那一間要賣、要賣多少錢?然後我等看完房子後,就會再去找歐巴桑聊一下他們都會說,那一戶賣太貴了,之前哪一戶才賣多少錢等等的鄰居的歐巴桑和警衛真的是不錯的消息來源只是有時候,真假也很難辨…
其實,還是有某位大大﹝抱歉,一時找不到您的文章在哪﹞說的最中肯,仲介報的成交價,未必是假的,但是您是買方的話,通常則“報喜不報憂”在同一個社區,同一個地段,成交物件的價格一定不是固定一種,仲介人員則會選擇成交價較高的物件來告訴你,這樣的成交價格。供您參考。
這時候賣房子不會整個社區只有他..一定早有成交好.正在裝潢 or 搬進去的房子..多問問社區的總幹事.怕問不出真話..跟總幹事打個招呼說你想拜訪標的物的左右上下鄰居...運氣好問到的數字才是真正的行情.還有請注意..!!!!! 現在還有很多賣"天價" (個人想打白痴價)的賣方 是因為他買在去年上半年最高點,不認賠就算了. 他除了買貴的價格+小賺+裝潢價 = 天價 想要賣給你. 或許買方在買房子的時候應該先做點智力測驗確定正常再去看房子..不然你浪費時間..仲介也浪費時間.更苦了樓下的鄰居..因為很多看房子的都是白天上班晚上才有空的.然後反正不是他家的..桌子椅子亂拉一通..九點十點還在製造噪音.ps..提供一個 hint.....現在厲害一點的可以買到四年前的價格. 此標的已經成交且正在裝潢,不是平白虎濫. 去找找你要的標的物四年前的賣價資料吧
以我和仲介交手的經驗來說,仲介的成交價,“一定“有灌水,原因有幾個1。把價錢拉高,再讓買方砍到賣方可接受的範圍,比較容易成交。2。地政司的資料也不一定可信,有很多人會找代書“幫忙“將“成交價“寫高,這樣“實際貸款成數“就會比較高。3。剛買房子的人,也希望自已周邊的房價不會因自已成交了個“芭藥價“而拉低周邊的房價,這樣,自已也會吃虧,所以,口頭上也會將自已的“成交價“灌水。一個剛成交房子的人
sblack5492 wrote:其實,還是有某位大大...(恕刪) sblack5492大我知道您說的意思一個社區位置、條件、方位不同,一定會有價差我自身的例子是詢問仲介已經成交的房子就是指定的這一戶,就是某建案的*號*樓,就是這一戶,不是指其他而不是廣泛地問,這個社區的成交價,讓仲介有模糊的地帶而已經成交的這一戶前幾大的房仲所報的成交價錢和我詢問而來的成交價大概有10%的價差
dunhilldun5168 wrote:sblack54...(恕刪) 所以,聽聽就好,還是要多看多問,很多大大提供的方法都很不錯!一個人說出來的價格並不可採信,不論是仲介、主委、鄰居、管理員等等,都一樣。多問沒壞處。呵呵。祝您購屋愉快。:)