ClydeCheng wrote:
完全同意, 真的是很難想像啊!
不知道是不是因為地下化有什麼困難, 才會這樣設計...
看一下台64線兩邊的大樓就知道了
土地徵收困難啦，台灣的問題就是這樣!!
我這一陣子住新加坡，新的環狀捷運線，從施工到完工只要兩年半
而且工程絕不延宕，品質又好，真是差超多的
新加坡政府規劃的又早又好，早又先想好，後面的整體規畫了。
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我最氣的是台北縣 X青八年空轉，然後光頭上台八年，台北縣交通建設還是空轉
還有外帶"台64線"，主管是內政部，內政部營建署也是一樣，亂搞一通
台64縣，玩了好幾年中和到板橋那一段才完工，現在新的那一段不知道要搞多久。
而且設計的超鱉腳，板橋那邊上去高架可以接北二高
另外一邊秀朗橋上高架不行接北二高。
從施工日期(民國88年開始動工)到完工日期 (民國92年1月28日秀朗橋那邊接通)
為什麼都沒先考慮清楚，還有捷運會經過，工程一定要這樣分好幾次亂搞嗎
環狀線民國88年就已經規畫了，怎麼台64線，地下不先預留給捷運勒~~
要把捷運環狀線架在台64的上面，真是可怕的噩夢。
而且到了秀朗橋後，又要鑽到河底，真是傻眼的設計
我真期待這是世界奇觀的設計
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交通部於88年9月函覆本府，於公共建設優先考量民間參與前提下，原則同意由本府先行辦理捷運環狀線之可行性研究及規劃作業，本府隨即委外進行研究，終於 92年5月完成規劃成果並報交通部轉行政院核定，經交通部、工程會及經建會等相單位陸續審查後，於92年1月23日環保署通過全線環評審查，93年3月 26日行政院原則同意環狀線第一階段規劃路線，93年12月20日行政院核定第一階段路線財務計畫及執行方式。
朱邦復的文章，當初就是他在台中賣房子的那個老闆發明的，若記憶有錯請原諒，不過確定是台灣人發明的），
用這個預售屋制度害死一大堆購屋者的，最多也是台灣，其他國家我倒是幾乎沒有聽過有預售屋這種咚咚的
（也許大陸也有，我不太瞭解，因為畢竟台灣人過去蓋房子的也很多，這種手段可能也都帶過去了。）
公設納入售價計算單位，基本上我也只知道是台灣有，其他地方我瞭解的不多，但是就以X熊老闆最喜歡
比對售價的香港來講，人家賣房子也是成屋，都以屋內實際坪數為售價計算單位。美國也是，沒有多少國家，
或是說很少國家像台灣這樣的。
因為基本上，法規規定的公設有些是必要，有些是超過規格沒必要的，就以美國來說，他們那邊的房屋
設置法規也有很多在我們看起來莫名其妙的規定。然而不論如何，建商要蓋房子，要有良心的蓋，就必須要
將公設基本規定設置好。
幾年前我買了一間台北市53坪的新建雙併華廈，公設比約35%左右，扣掉公設後剩下32坪左右，再扣下
前後陽台約是佔了3~4坪，總共室內面積約是28坪，真正可以使用的面積大約是權狀面積的一半多一點點。
而這實際面積在香港，才是計價依據。
因此，台灣的房屋售價要拿來跟香港比較的時候，姑且不論地點好壞，單單就以計價方式就要先乘以2才
能夠去計算。以那間房子而言，一坪28萬，乘以2就是56萬，換算當時的港幣就算是十四萬港幣一坪，或者是說
約是140000/3.3大約是四萬二千多港幣/平方公尺，請參考
香港房價統計數字
這是香港城市大學的資料，基本上應該有一定的水準，這樣的房價可以買到港島的房子，而就我每年去香港多次，
且客戶朋友之間的閒聊，這樣的價格大約也是在市區不是太爛的地點，大約也是中等地點再好一些的地方。
所以基本上，納入公設價格是給予賣方一個好處，感覺好像買方佔了便宜，價格較低，但是實際上不是如此。
最主要的一點是，公設規定所要之設施，本來就是建商之責任，用好的用壞的設備，其實坦白講，那個貓兒
不偷腥，就像那個建商不賤一樣的道理，樓上大哥所言，也許門面裝個幾百萬大門，這也不過是每戶偷個零點幾坪
售價就可以補回來的，但是看不到的設施，就最簡單的家用插頭，到現在還是沒有幾個建商會自動做接地插座。
政府單位不願去改正這些歪風，一來惹麻煩，二來太多民意代表自身也為建商或是多少也沾上邊，所以這
吃力不討好的事，沒有人要去做。
說了這麼多，其實還是要修改法令，權狀本身要明列公設細目，與實際室內面積分別列清楚，接著強制建商
售屋必須要以室內面積為計價依據，公布定型化契約。陽台等私人空間不得納入室內空間，只能夠以附屬面積登
錄于權狀中，這樣子先將一些建商可偷雞摸狗的模糊地帶透明化之後，對於購屋者而言可多一層保障，否則大家
都是被唬的一愣一愣的，明明這麼大坪數，卻是小不拉機的居住空間。
此外，應該盡可能地減少預售屋制度，對於這種買空賣空的模糊手法，其實坦白講對於買方而言是不公平的，
房子蓋好之前與之後，常常會有一些空間讓建商可以動手腳的空間在，同時可以減少不良建商的存在。
基本上現在絕大部分建商公司都是一案公司，就算是上市公司也是，他們絕對不會用母公司名義去蓋房子，
一件案子一家公司，蓋完之後就關掉，之後有問題你也找不到對方公司，這是慣用手法。
在台灣，蓋房子是暴利，建造成本其實一點也不高，三年多前的原物料漲價，多少建商以此名義拉高售價，
但其實，賺得更多，那陣子有那一家公司倒閉呢？反而是越蓋越多，不怕物價漲。其實就連現在那些成屋價格
打個七折，建商還是至少賺個20%以上。只是沒人要去做第一個。
建商建屋成本其實大約在3成到4成左右，包括土地價格。此外一～兩成左右花在代銷廣告上，可以這麼說，
沒有一倍以上的利潤，建商是不會放手的。
以上是小弟粗淺的一點點看法，言多必失，有錯請大家勿怪，海量包涵。
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