0955900227 wrote:
張教授提出投資權HAPN解套?
請問這是解誰的套呢?
替大眾破解建商--現在不買以後更買不起的謊言--大概是破這個圈套吧
不然建商有錢賺怎麼不敢玩
midsun wrote:
HAPN實際可如何操作？舉例來說，小王欲買一間價值1000萬元的房子，傳統房貸的理想狀態下，小王年收入需達60萬元，可向銀行貸款達800萬元，自付200萬元頭期款。
若在HAPN架構下，由看好未來房市的投資者（可是一般投資人或建商、銀行等機構投資人）出資約三分之一（以370萬元為例），買下小王房子未來出售的增值價差，小王頭期款只需準備100萬元，向銀行貸款530萬元即可，以此貸款額度，小王年收入要求只需39萬元。
~結論~
如賣方與建商看好未來房市，由看好未來的建商或投資者買下未來增值的投資權!
自住者回歸自住的本質!...(恕刪)
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為什麼我都覺得那個 "房子未來出售的增值價差" 是負的??
現在買一間價值 1000萬的房子(例如25坪, 每坪 40W)
五年後(假如台灣政府良心發現，進行土地改革政策...不然就會鬧革命...)，
每坪變成 20W (40W-20W=20W)
"房子未來出售的增值價差"= -20W * 25 = -500W
現在我用 1000萬買，
五年後 變成只值 500萬。
投資者不出一毛錢只幫我做保，
為免跌價損失...
我必須支付 500W 給做保投資者。
所以...我必須以 1500W來買這個房子。
(好吧...你可以把貸款給我的銀行當成那個做保者)
提出這種投資權的概念是在消遣承作貸款的銀行嗎!!
我認為張教授可能是說
1000萬房屋
建商 先賣 600萬 建商有漲價的權
首先 ...壓低房價 會有人買 , 不論自住或投資
如果 將來 漲 到 1100 萬 建商拿回 4萬 , 屋主拿100萬
所以 原屋主 如果要賺錢 , 屋主得讓 房價得回升 .
如果 將來 漲 到 1000萬 建商拿回 400 萬 建商跟本沒有損失
如果 將來 漲 到 800萬 建商拿回200 萬 ..沒辦法 房地產就如此
如果 跟本沒有 漲 那表示 房價本來就如此
建商 應該會支持 ,
應該 說 建商 自己都如此看好房地產 乾脆 全 先賣 6 折 . 但是 建商 有 第一優先購買權
反正 建商看好嗎 那房價一定會 回到 1000 萬
那建商跟本沒損失
總比沒賣掉好吧 .
andy2000a wrote:
張教授提出投資權HA...(恕刪)
大大分析的內容 還是 在 " 漲 " !! 沒漲 就沒人要投資 ! 不管是建商或是其他人 !!
所以這個方法看起來 還是在炒房!!
" 建商 先賣 600萬 建商有漲價的權 "
--> 建商 都被罵成 奸商了 你還要他" 漲價 "....
" 應該 說 建商 自己都如此看好房地產 乾脆 全 先賣 6 折 . 但是 建商 有 第一優先購買權
反正 建商看好嗎 那房價一定會 回到 1000 萬 "
--> 建商看好 一般人會看好嗎?? 大家都如此有志一同阿 那也很難得!
一般商業行為 如果真的都看" 漲 "沒人會打 6折 賣的, 你都看漲 看到美好未來了 怎會破盤來賣 ???
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