書讀的不多..很多板上說的都不是很了解
連目前我貸款是用哪一種也沒有很了解，只知道借了多少，分幾年要還，每個月要還多少..利率從開始到現在一直都維持在3.X%上下調整，也好幾年了，也是前一陣子才發現這個板有這些資訊可以吸收
樓主的5%利率算啥?我的還6.X%勒.
由於我有辦理網路銀行,有空時會上去看一下存款餘額什麼的,好死不死被我不小心看到我的房貸利率怎麼從上一個月的2.X%飆升到這個月的6.X%....
打去銀行問,小姐看了一下她的電腦自言自語的說:嗯...是有點高,這個月已經扣款了,下個月再幫你調整,不過也大概只能調到4.X%喔...這都是電腦自動調整的,所以合約一到就自動調.你沒打電話來問我也不知道.
總之後來又轉給主管,我則跟主管開幹,主管也跟我對罵,最終則是雙方非常不愉快的"妥協"了.
申訴?哼.主管直接跟我說:好啊,你去啊.
事情最後是在我即將怒掛電話時,該主管忍住滿心不情願的"儘可能好聲好氣滴"跟我說願意將"調降利率手續費"由二千元降為一千元.
利率由預備降為4.X%改為3%左右.
結果就是我還是為了調降利率付出一千元,然後這個月的利率降為2.95%,政府優惠的另一筆則為1.75%.
大家要搞清楚,政府優惠的那一筆跟購屋時優惠利率不夠的部份由銀行額外申貸的另一筆是不同的.
利率會被加碼的都是額外跟銀行貸的那一筆,政府什麼幾千億優惠貸款的則大多不會有什麼差池,反正就是跟政府公告的走.
也就是說有搭上政府住宅優惠貸款的,利率現在真是低到不行.並且有政府的保證,利率會一直維持住.政府調多少就跟著走,銀行不會也不能動這一筆貸款的利率.
但若是當初貸款金額超過政府的優惠上限,所以額外跟銀行增貸了一筆,那麼就要隨時去注意一下它的動向.
以我的例子,好家在一發生就被我抓包,不過我也損失了發生的那個月的利息,多付了一千五百元之多的利息.
銀行在合約到期時是不會,也沒有義務跟申貸戶主動通知的.所以要是自己不去注意,等於是吃了悶虧.
而且申請調降利率是要花一筆手續費的.這筆手續費也不是永久的,有可能過了一年兩年,又要再花一次.金額不等.
要如何談,談到多低,還是要看自己跟銀行能夠溝通的程度到哪裡.
談得攏,就是雙方都可以接受的程度的話就皆大歡喜.
談不攏當然就是轉貸.不過以現在的景氣,銀行並不怕你轉貸,甚至對於一些無利可圖的貸款戶來說,銀行巴不得你快滾呢.
銀行主管甚至跟我明講,現在的銀行利率都是被政府"強制"拖住,其實並不合法.但上面怎麼說他們只能儘量配合.等到真的撐不住了...該怎麼做還是會怎麼做...總之一切照合約走,銀行不會站不住腳.
每一個階段每一個時間點所簽的合約條件都不一樣,政府優惠利率也是一樣,要看每一本合約當初簽訂時的標準而定.所以問別人:你的利率是多少僅能做個參考,不代表可以拿到相同的優惠.
現在利率低的也不代表就不會變,總之還是自己隨時關心一下吧!
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