鐵牛CEO wrote:
少子化不等於房價會變便宜
台灣人脾氣硬的很
這十年出生嬰兒
從20萬直接少了六成就剩八萬多
這少子化狀況再延續百年
台灣就不需要房子
反正也沒台灣人了
少子化會不會讓房價變便宜不重要，重要的是一旦房價變便宜，就不會有人蓋房子出來賣。
所以少子化跟房價是兩回事，就算台灣變成無子化，建商照樣唯利是圖不會賠錢蓋房子賣。
簡單講：就是殺頭的生意有人做，賠錢的生意沒人做。傻瓜才會認為少子化會影響房價。
少子化會不會讓房價變便宜不重要，重要的是一旦房價變便宜，就不會有人蓋房子出來賣。
所以少子化跟房價是兩回事，就算台灣變成無子化，建商照樣唯利是圖不會賠錢蓋房子賣。
簡單講：就是殺頭的生意有人做，賠錢的生意沒人做。傻瓜才會認為少子化會影響房價。
這幾年每年死亡人數站穩二十萬，未來將逐漸年死21萬、22萬、23萬、24萬、25萬、....30萬、…..31萬、32萬、33萬、，
總人口從年減10萬、11萬、12萬、13萬、
14萬、15萬、......、20萬、.....25萬。
2025年，台灣房屋移轉數，其中經由繼承+贈與，合計近1/3比率，未來可能還會增高！
台灣和日本一樣的地方，都是人口老化，總人口負成長，而後發先至的台灣，其人口衰退的速度將超過日本！
台灣和日本在人口分佈也不同，日本國土面積是台灣的十倍，南北距離數千公里，日本的偏鄉距離市區可是非常的遠。
台灣則不同，台灣面積小多了，除非住在深山裡，否則就算是六都之外的鄉鎮，距離有診所、學校、市場、賣吃的、超商、全聯等，生活機能便利、齊全的市區，都不會太遠！
j80640 wrote:
我自己猜轉折點可以觀察"小建商資產被大建商收購"，整個死亡螺旋就開始了，甚至少子化國力會大降也是事實，你要想為什麼中國跟韓國會用全力防止這種事情發生，人民數量肯定會影響義務繳納的東西，即稅收，健保、勞保、國防兵力會全面降級或破產，這都是20年後高機率可預見的。
蝦密？少子化國力會大降？！
所以全世界多子化前10名的國家都在非洲，這些國家的國力肯定無人能及。
未來主宰全球的經濟非這些國家莫屬，連G7七大工業國也只能被併吞。
↓
8859K wrote:
少子化伴隨著高齡化, 人總數是少了, 但卻更集中到都會區.
均價可能會下降, 但是來自於非都會區的崩盤, 而都會區反而會繼續上漲.
我的認知也相同， 在這邊抱怨房價貴的人, 基本上都是想要買都會區的房子, 所以遇到的需求根本沒減少
「年輕紅利」通常指「人口紅利」（Demographic Dividend）人口紅利是指一個國家或地區的勞動年齡人口（15至64歲）比例相對很高，而需要被撫養的幼年和老年人口比例較低，這為經濟快速發展創造了非常有利的黃金時期。
內文搜尋