就算是有意外沒租滿, 多付的房租仍可以拿回(付不出房貸至少還可以轉手賣掉)
買房的優點:
房子自己的, 裝潢整修不用看房東臉色
不會因為房東收回房子, 改租後學區改變影響小孩就學
期滿後房子是自己的
缺點:
每個月強迫儲蓄, 資金動用困難
綁在這棟房子很多年, 換工作很不方便, 換屋和換租時間成本不同.
至於為何開店的只租不買?
因為他們只想專注在店面營業, 不想牽扯房價波動...
商圈可能會轉移, 買下去就綁死變數太多...
買下去利息太高, 不符成本.
搞不好開幾個月就倒, 還買個鬼.
當然買下後也有可能因為漲價就賺一波,
但店面還是要繼續開, 所以房價漲的部分仍無法馬上變現投入營業擴建,
所以對於開店獲利這部分根本沒有立即性的幫助....
以前待的公司也有因為買下很多地蓋廠房, 之後公司資產暴增的案例...
買與不買都有各自的好處與需承擔的風險....
The Dream Maker wrote:
*一堆人說房子必須擁有，但為何大型連鎖賣場企業為何堅持只租店面而不是把整個店面買下來呢?
好妙的問題^+++^
5000萬的不動產，跟5000萬的資金對一家企業來說孰輕孰重?
不動產對企業而言如果不是用來租賃，是一種浪費
光繳稅就是很頭痛的問題
租賃的店面還可以抵稅
長約更是可以抵抗通膨的工具
光在財務面上，可用資金的多寡，折抵的稅額都是需要考慮的問題
租比買可能對一家企業而言，有利多了
至於對一般大眾，可折抵的稅與付出的成本
租不如買的，當然啦，有錢到靠北的還有其他考量
這裡指一般大眾
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