大家別急現在已經開始有斷頭戶 (第6頁)

馬賽克0445
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31分

51樓

2008-07-17 11:53

phila wrote:
工商時報-7行庫帶頭...(恕刪)

PM已收到謝謝

我覺得延展寬限期以長期來說並不能挽救低迷的房市

因為我覺得就買屋人的立場來看延展寬限期只會讓本金壓縮在更短的時間內要還清反而增加貸款人的負擔
舉個簡單例子五百萬的貸款二十年還清假定頭兩年的寬限期只繳利息那剩下的五百萬本金要在十八年內還清
如果寬限期展延設定前四年寬限期只繳利息剩下的本金五百萬要在十六年內還清這樣一來每個月要繳的本利會更沉重與其這樣那還不如早點開始繳本金還比較輕鬆

還有延展寬限期只會讓斷頭繳不出貸款的機率增加銀行也應該考慮信用風險的問題雖然短期內可以達到增加房屋成交率的效果但長期來講對房市來說並不是好事

現在的政府若是為了那三個字 "馬上好" 而寅吃卯糧的話很快就會步入民進黨執政的後塵不得不慎啊!

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dslme

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52樓

2008-07-17 22:37

如果你我他~~大家都在等看是否有便宜的房子時~~
那麼也許房價不會掉得很快~~
畢竟大家會想買房子就是有那個需求~~

房價真正低迷的時後~~是你一點也不想把錢拿去買房子~~
你不想買我不想買他不想買~~這樣房市才會有低點~~
就像當時的921~~

guanminhong

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53樓

2008-07-17 22:41

dslme wrote:
如果你我他~~大家都...(恕刪)

那也要你也有錢, 我也有錢, 他也有錢的情況下才可以吧

chance

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54樓

2008-07-18 9:46

馬賽克0445 wrote:
PM已收到謝謝我覺...(恕刪)

呵～
這是國X政府在以前最會搞的手段，想辦法拖過去就對了～
反正以後會有人幫忙擦屁股的，
而且居然有些地方可以不謂景氣而出現逆勢成長的現象，
我只能說要多保重了～
景氣不好就得要好好的保留現金，等待落底～

giva008

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55樓

2008-07-18 9:57

呵

房地產要叫你去接手,有很多手法
比較差的就是在電視上一直叫很多人要買,都賣光了
最近的新招是說大陸人要大舉來買,這個前陣子用太多了
有點反效果

現在這個斷頭法是很有效的
因為人性,因為順勢

大家都覺得差不多要跌了
當然自己說苦,引你去搶

能順勢利用人心操作,高手

phila

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56樓

2008-07-18 10:18

恩，每個仲介都是說一樣的話：現在不買，以後會更貴

giva008 wrote:
現在這個斷頭法是很有效的
因為人性,因為順勢

guanminhong

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57樓

2008-07-18 10:27

價格自在人心, 如果這樣就被牽著鼻子著走, 那也不能怨誰吧...

排長都說要 hold... steady...., 等發號施令在開槍, 要偷跑, 只會把整排害死...

slash.kuo

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58樓

2008-07-19 9:42

不知道有沒有人看到7/14有一篇報導的內容，我只截取其中一段數據，
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3月份信義房屋的營收高達9.42億元，創下歷史新高，市場解讀為慶祝馬政府上台，兩岸三通利多出現，信義房屋營收可以用「暴衝」來形容，之後一路走滑，4月還有8億元，5月是6.4億元，6月卻只剩下4.7億元，幾乎只有3月高峰的一半，而且看得出來，每個月營收衰退的金額，還逐月增加，代表一般中產階級的成屋交易，受到景氣不佳的嚴重打擊，當初激情投入房市的民眾，現在可能還套牢中。
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其中有談到營建業在會計上面是以完工比率法，即使房價下跌，預售屋還是依合約分期收款，但是房仲業
是依實際成交入帳，因此可以馬上看出房市的變化，每月營收逐漸下滑，六月只剩三月的一半，七月八月可能更低，
這不是甚麼教授或是專家的猜測，而是實際數據，供大家參考....

jovi00001

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59樓

2008-07-19 11:05

或許看看信義房屋的營收，股價可以看出房地產熱絡的狀況...

aaron3344

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60樓

2008-07-19 11:25

恩恩~

我也覺得還會繼續跌~
現在表面上價位高的，只是在苦撐、自己拉高價位而已

實際上根本做不到業績
就拿板橋車站附近來說，一坪上漲到三四十萬
真是有夠離譜的，但是賣了兩年還是有空屋

建商這一年實在炒的太兇了~

大家別急 現在已經開始有斷頭戶

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