【不是聽說都完銷了？】北台灣待售建案越來越多，買氣差難完銷 (第6頁)

KingDavid520

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51樓

2023-07-02 19:21

KingDavid520 wrote:
新建案爆量，房市正在...(恕刪)

這張圖把買賣移轉棟數和住宅建照數量放在一起就更清楚了

買賣移轉棟數(綠)一波比一波低，住宅建照數量(藍)卻一波波走高 sorry

簡單說，就是房子越蓋越多，成交卻越來越少，已經死亡交叉了

既然死亡交叉，為何房價還不跌？？？

二個原因：
1.前幾年建商賺很大，賺飽飽本錢夠，根本不急著降價。
2.台灣企業這幾年也大賺，游資很多，置產資金伺機進場。

所以說，這一波回檔應該不會很深，依地區約下跌5%-20%之間。
不過話說回來，該回來置產的台商也都回來了，房價要再上漲也很難。

至於我自己，本來積極要入手第8戶，目前暫且觀望，等待最佳時機，呵呵

Trillionaire2020

溫套應該看一下這個圖 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]

2023-07-03 13:53

u802005

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52樓

2023-07-02 21:32

KingDavid520 wrote:
這張圖把買賣移轉棟數...(恕刪)

哈哈，因為K大跟我們小老百姓看的物件不同啦

您買的總價太高，再等等有可能下修的...

不過大建商目前讓利不大，之前賺飽飽，夠吃這5-6年慢慢賣

還有這波新蓋的北市都更，清一色26層SRC，多出來的獎勵容積，夠他們撐著慢慢蓋

新案雨遮不計價，所以總價比5-10年中古貴1-2坪，也就是200萬是最基本的

更不用說之前原物料漲、缺工，當層排氣、抗震、防噪等標配...

小建商就難講了，眼睛真的要睜大，我看過預售合約SC，開案改RC的...

建商不是吃素的，大家怎麼吵實坪，啊就是總價、獲利固定

東西不管怎麼賣，也不可能賤賣，有些地主還持有近一半的戶數，得罪不了

看到建商鐵了心，要這樣慢慢搞

小弟也只能先買中山區附近低總的新房

今年5月剛交屋，也壓線第二戶限貸令之前

有趣的是下斡旋時一直約不出屋主來，還以為仲介在搞鬼

找了三家仲介探底，最後出了點溢價才成交

簽約時看到屋主，我秒懂了...

嗯，珠光寶氣的中年婦女，長年住在美國。這是她台灣投資買的第一戶房產

雖然是低總價，但現金沒貸款還是實力驚人... 無法冷靜

話說，前屋主持有沒超過六年，出清稅後只有小賺

跟K大一樣，等著下回再出手

最近我們社區一直有人來看房，低總還是很有吸引力

小弟入手剛好在合理價 (成交價落在最近實價登錄以下，仲介1%) ^++^

0416阿文仔

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53樓

2023-07-02 22:00

1千多萬也沒有很多啊，一間新莊三房平車都買不起，更別說北市房價了🤣

u802005

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54樓

2023-07-02 22:34

KingDavid520 wrote:
英雄所見略同 U大入...(恕刪)

嗯，K大我們社區26層大坪數的

您等它蓋好覺得不錯，再買應該可以，應該不會更貴 (講錯別打我... sorry

)

那樣的總價，能跟您搶的真的不多

我們小資族，能買到日子過的去的價位就好

不先上車，剩的格局，價位......只怕更差

承德路、民生西路，南京西路，寧夏路也有26層以上的

生活圈不會差太多，只是相對單價便宜的高樓層也沒了 (大承高樓層125萬/坪，完銷了)

有錢人搶房的市場，有時也很可怕... 無法冷靜

從那區的定錨價，大概未來盤整或下修到甜蜜價

真的很有難度...

KingDavid520

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55樓

2023-07-03 7:03

u802005 wrote:
嗯，K大我們社區26...(恕刪)

2014年那波下跌本來會跌很深很久，結果只是小跌4年而已，有很多原因，都跟經濟有關，都跟台積電有關。

1. 台積電在iPHONE6正式戰勝發燙低效能的三星，開始大口獨吞蘋果訂單，那是2015的事。

2. 台積電2016年中科廣設7奈米廠，準備大啖蘋果，也帶動台中房價漲勢一飛沖天。

3. 還是台積電，2018年乘勝追擊續蓋南科5奈米廠，翻轉20年沒漲的台南房市，至今已經漲了2倍多。
(本蟀台南2房也小賺一些，呵呵，不過還是沒台積電股票賺得多就是)

4. 2018年川普發動美中對抗，台商開始大舉回流，先漲工業區土地，再漲住宅區。也正式翻轉房市跌勢，開始大幅飆漲。

所以說房地產要漲，還是要靠經濟實力，但是台灣經濟大成長的年代已經結束了，未來能保持低度成長就不錯了。房市想要再一次複製上波漲勢並不容易，需要靠另一波強大的題材來帶動。

Trillionaire2020

房地慘循環要結束了，傻套無力回天 [鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒]

2023-07-04 13:43

u802005

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56樓

2023-07-03 21:29

KingDavid520 wrote:

所以說房地產要漲，還是要靠經濟實力，但是台灣經濟大成長的年代已經結束了，未來能保持低度成長就不錯了。房市想要再一次複製上波漲勢並不容易，需要靠另一波強大的題材來帶動。

完全認同K大所言！！

台北市就是緩漲，投資賺不多，自住才划算

雙塔蓋好，是台北門面再次轉型、升級的機會

桃園機場第三廈衝一波，串聯機捷

搭配台灣傲人的捷運系統

沿著水岸公園改造、古蹟，夜市美食

弄個大家來台灣玩都很享受

全力衝個觀光賺一波大有可為

就看政府要怎麼走

我們缺一個世界級的遊樂園！

Trillionaire2020

噗哧，亞洲服務業要出頭，先把小日本炸爛 [鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒]

2023-07-04 13:44

KingDavid520

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57樓

2023-07-04 10:51

u802005 wrote:
嗯，K大我們社區26層大坪數的

沒看清楚，原來U大是低調好野人拇指向上

我其實只是在找一間小小前進指揮所而已

紅樹林這間大本營是很大，但感覺離台北雙星有點遠 sorry

找一間近一點的，免得年紀這麼大了，還要勞碌奔波

不是剛需，就慢慢看就好，還有三年時間 ^++^

真找不到，就整修一下不遠處的華山小築也可以

Trillionaire2020

大衛王充滿智慧 [拇指向上][拇指向上][拇指向上][拇指向上][拇指向上]

2023-07-04 13:45

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58樓

2023-07-04 23:11

KingDavid520 wrote:

紅樹林這間大本營是很大，但感覺離台北雙星有點遠

小弟有看過，有後花園的對吧

那是退休的好屋啊，羨慕...

紅樹林的房子，景觀都超好的

K大那個年代，有錢人的豪宅，小弟買的差的遠了

小弟還要工作30年啊... (說不定更久)

當然圖個方便買台北

就地緣關係，買來也打算住到退休

小弟有時也會沿著紅線，騎著YouBike到淡水

那邊就是放鬆、舒服

關渡水鳥公園旁的房子也不錯

KingDavid520

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59樓

2023-07-05 7:12

u802005 wrote:
小弟有看過，有後花園...(恕刪)

台北已經不是30年前烏煙瘴氣的台北了，
當年的台北有錢人為了躲避廢氣空污，紛紛逃離市中心，
搬到陽明山、天母、紅樹林，越遠越好，
然後再開很遠很塞的車進城，呵呵。

現在的台北，捷運和公車路網密布全市，空氣品質和當年不可同日而語了，
公園、學校、醫院、商場遍布各地，已經變身宜居城市了，
有錢人都搬回市中心高樓了，享受便利高品質的生活。

台北人除了假日出遊外，平時上班、逛街幾乎都搭捷運、騎Ubike，不開車了，
所以說要台北市房價大跌也不切實際，頂多就小回檔而已

u802005

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60樓

2023-07-05 19:30

KingDavid520 wrote:

台北人除了假日出遊外，平時上班、逛街幾乎都搭捷運、騎Ubike，不開車了，
所以說要台北市房價大跌也不切實際，頂多就小回檔而已

雖然小時候在新北長大，小弟出社會就一直在台北

房子也都買在台北，算新一代的台北人

上次帶我爸搭捷運去看房 (學區老公寓)，他連悠遊卡都沒有...

我媽可能還沒搭過捷運... 笑到噴淚

他們常說那房子太貴不要買

結果，小弟默默的買了三戶 (最近的他們還不知)

其中一戶打算老了給他們住，離醫院近，不用爬樓梯

從小，我們家就沒車，雖然有駕照，但我也不開車

第一戶有買車位，租出去

剩下兩戶都沒買車位，但旁邊都是公有停車場，親友來找很方便

公司也可以申請車位，離我新家走路3-5分鐘

房子都買在上班走路10鐘內的路程，趕時間騎個Ubike，可以快個3-4分鐘

叫車都等3-5分鐘不到，還有專業的司機，我覺得很划算

去高雄也是搭高鐵，快的時1.5小時，再搭uber約10分鐘就到岳父母家

klook，kkday會有套票包車，也有專業的導覽幫照相，重點是教你玩還不黏... (他們常帶國外觀光客)

台北走路就很多文物館、古蹟了，陽明山、北投泡湯都是30-45分鐘內的事

無聊20分捷運就到101，也不用找停車位，轉Ubike還有優惠

想搭船走水路去淡水也行，自行車車道安全到不行，半夜還一堆人

沒車有沒車的玩法，小弟很是適應了，而且也習慣走路、騎Ubike

台北是貴了點，居住空間小了點，但生活多了些便利，省了不少時間，自己覺得還可以啦

Trillionaire2020

你是不是套很大? [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]

2023-07-05 21:12