fools wrote:
20年前股票分紅，收入應該比現在高， 但是都是股票形態， 人數也比較少， 現在就業人數比較多，都是現金發放，可能因為跑出很可怕的購買力。
現在收入沒以前高，為何房地產還是那樣高？ 我因為換工作四處跑， 去新竹都覺得有很大的變化，尤其是竹北和新竹市的精華區，除了沒捷運弱了點（我是覺得輕軌就好了，城市並不大，沒意義）， 城市改變了，自然不可能維持以前的房價， 只是目前奔7 劍指8字頭的房價合理與否， 反正無法判斷，超過能力範圍也完全買不起， 更無需求。 個人能力有限， 自知無預判行情的能力， 就乖乖的當吃瓜群眾，默默觀察誰是專家， 誰則是”磚家”。
是否反轉？
其實...我主題是"中南部"，新竹是在北部
(畢竟我和某些過了泰山收費站就是南部的認知太不一樣)
中南部這波很多人說是補漲
但漲幅其實也是太誇張了~漲的理由都推給台積電/半導體業擴廠
我有家人在建築相關產業，有做南部案子...那種漲法就像金融海嘯後的雙北，短短2年翻一倍
但真正理由大家心知肚明~就是QE~就是印鈔~就是錢變得太好借了...導致投機炒作
現在資金環境已明顯要開始緊縮...不會有影響才有鬼
然後中科範圍其實很大的，后里也是中科，彰化二林也是，延伸到雲林虎尾也算
我工作常常會南北跑，上面這些地方房價也都翻漲不少...但這些是根本不缺地的地方
房價被炒高後，長期看決定房價能否有支撐性的主要因素是就業和區域人口密度
竹科已發展了40年，人口密度自然不低
基本上台中以北人口密度或需還能支撐相對高的房價
台中以南就很難講的
區域人口密度，北部大部分地區仍>>中南部，
這些統計資料都很好取的，未來幾年仍難改變
