Trillionaire2020 wrote:
改天又化身逃豬富豪了
01房版最不缺窮套裝溫拿的.
但少子化對房價最大的影響是因為在工作賺錢的人會變少，人變少，整個社會的資金相對就少，如果再加上人口老化，花錢的人變多，賺錢的人變少，房地產能分配到的資金也會變少，這才是少子化對房價的殺傷力。少子化喊了很多年，以前都只有影響學校招生人數，但現在會開始影響就業市場，也就是在賺錢的人會越來越少。
舉個例子，玩大富翁的時候，每次經過起點都可以領2000元，原本有100人在玩，每人經過起點一次，整個盤面上就會多出20萬的資金，這樣炒地皮才會快，但如果玩的人慢慢變少，市場的資金也會跟著縮水。
以上是簡單舉例，回到真實房地產市場，畢竟還是有很多變數，例如雖然因為少子化使賺錢的人變少，但假設因為台積電一直壯大，全台灣有一半都是台積電員工，人變少，但每人賺的錢卻變多，這種情形，房地產還是會繼續漲，但不論如何，單就少子化這點而言，絕對是房地產的利空，將來有沒有利多可以蓋過去，就只能慢慢觀察了。
房市冷卻了 wrote:
灣房屋自有率很高
很多家庭只生一個小孩或沒生
有的家庭跟公婆住
所以也沒急迫或必要買房
因為只生一個小孩或沒生
就算買房也只需一房或兩房的房子
有的家庭住在公婆的另一間房子
對他們來說小孩少或沒就根本不需買房或換房
我周遭很多這種例子
少子化根本嚴重影響買房或換房意願
更何況死亡人數一年比一年多
死的人一定有30~60歲的人
有意外也有疾病
這些人有部分人也有買房能力
人口變少絕對影響成交量
你講的，我完全同意，而且大家都知道，
我未來繼承+自己買的可能會超過5間，
所以未來20年到我年老，我個人大概是都不會再買房了
但是...
1.日本人口老化+經濟泡沫30年，東京房價在地表仍排名前5(排除過小經濟體)
2.台灣30~45歲還沒買房的至少還有3~400萬，這個比例可不低...一般都是成家壓力不得不
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