lycer wrote:
通膨是暫時的央行不輕(恕刪)
央行不輕易@@＊々。&$，因為
房貸是你在food
高房價風險也是你在承擔
少子化也是你家的少子化
幻想未來3種情境
要馬通膨，利息變高，負債只要吃的下就沒事，現在先限制你不要欠太多，避免之後吃不下（但我覺得有點晚了，大家已經欠太多了）
要馬通縮，相信現在的通膨只是暫時的，負債者的負債會被放大，買方相信未來的房子只會更便宜而不買房
要馬通膨不升息，犧牲存款者的錢，存款者的錢會越存越少但這樣子存款就會跑到國外去，最後還是得升，除非國外都也跟著不升（至於要不要放房地產..很難說要看哪個貶的比較快，也要考慮流通性維護成本的問題，地震或海水上升可能立刻歸零）
至於國外會不會跟著升，我們無法決定
好像以上三種情境都不太妙，現在只能力求自保不管是哪一種情境都要能安然度過（只是若周遭的人都陣亡可能也會被波及到）
pengkuofeng wrote:
本文的重點不是市場馬(恕刪)
pengkuofeng wrote:
目前所有負債所創造出來的資產增值是沒有基礎的
這句話是完全不懂近代商業行為，留在遠古時代的思維。
用商業會計來說，企業會有資產負債表，資產，負債與股東權益平衡。企業用投入的現金，借款，發債券來投資與經營企業，會登載資產（流動與固定）資產，與流動負債，長期負責。
企業以營利為目地，用負債的方式取得能營利的資產，之後就會取的更多收益（資產增）去打消負債。最終就是股東權益增。
當然要取得能營利的資產，若資產營利能力不足的，企業會因各項費用導致虧損。
企業如此算，個人也可以如此算。非為自住，會投資房地產的人，心中都有一本帳本，看不懂的人，當然不懂資產，負債，與損益如轉換。
教科書的話，我寫那麼多幹嘛呢，對牛彈琴。
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