今天若被買家測試剛好測出底價，情有可原
倘若底價設998，買家最後開1000，賣家就賺
房仲能隨便透漏賣家底價嗎?
知道的買家結果沒買，透漏給另一個買家，那怎辦?
直接公告998賣不就好，還要委託仲介?
專業仲介只顧幫忙找人，賣得出去就好嗎?
我找信義委託租房
也不會告知我給的底價予來洽談的租客
都是談成高於我設定的最低底價後過去簽約了事
akuei1018 wrote:
想請教一下，我跟仲介(恕刪)
底價當然是營業密秘，洩露底價很顯然對委託人的一方不利，亦即對委託人造成損害
如果底價不是營業密秘，那直接公布就好，還設什麼底價???
同理，如果一個員工對客戶泄露公司成本(底價/營業密秘)，是否構成背信罪?
如果以上是背信，那為何仲介泄露當事人底價不是背信?
不會因為多數仲介為求快速成交，而偷偷將賣方底價故意洩露給買方，因而就不是犯罪
「實際委託銷售之底價」，指委託人願意出售不動產之最低價格，委託人與受託之仲介業者為了提高自身可得之銷售利潤或服務報酬，應不可能毫無保留地將底價向買方或其他同業公開，故該底價具有一般人不易知悉之特性，應具有秘密性。又「實際委託銷售之底價」必具有一定之經濟上價值…
以上內容取自經濟部中小企業處中小企業法律服務網
akuei1018 wrote:
想請教一下，我跟仲介公司簽了一份專任委託的買賣合約～
而且仲介找到買家，也拿要約書進行斡旋，三方一同在同張桌上，斡旋時向我殺價，房仲業務也直接秀出底價給買家，當場傻眼貓咪，這個不會有法律上的問題嗎？
有請教過律師，有些律師說有背信的疑慮，有些律師說就算知道他們串通，但是也沒有實質上證據，我想請問該如何處理？
標題有誤, 更正標題
15:11補充
1. 上面沒有說過掀專任約內的底價就成交唷，因為仲介在砍價，還有落差，只是單就這個行為討論！
說一定會背信的律師..是想賺你錢的
而說沒證據的..是在教你社會現實
那你的問題..在你和仲介的契約有沒有保密條約的問題
一般會有...所以拿出你的契約書自己先看看
如果有..就去翻桌解約吧..這仲介不適合你
換一家就好
其實就算沒有保密條約
你也可以主張民法的
535條
受任人處理委任事務，應依委任人之指示，並與處理自己事務為同一之注意，其受有報酬者，應以善良管理人之注意為之。
第 544 條
受任人因處理委任事務有過失，或因逾越權限之行為所生之損害，對於委任人應負賠償之責。
去主張你的權益
主張仲介的行為對你造成了損害
進而要提起解約
解除你和仲介間的買賣委託合約
保密條約的問題主要不是什麼法律觀點
而是寫照在台灣這無敵的法官制度上
判生判死都隨法官的自主意識..自主觀點
除非有很明確的法律條件能認定對方有罪
不然你可能去了法院
只是自信滿滿的被法官打臉就回來了
大火快炒 wrote:
別演了!!!你請教的(恕刪)
樓主都能天真的去簽專任約了......簽專任約要幹嘛?????????
然後在來上網討拍拍.........
還天真的貼什麼聯結律師觀點!!!!!
你知道台灣為什麼會是詐騙王國嗎???
因為大家都知道他是詐騙集團.只有法官不認為!!!
台灣的司法單位,要破獲一個詐騙集團."最少需要兩年"....你覺得律師觀點有用嗎??? .....這個監獄理面都有傳授啦!!如何玩弄法律!!
好傻好天真!! 才會去打嘴砲.房仲漏底價有沒有法律問題.........
公務員招標洩漏底價.是有違反洩密罪的法律問題.
但仲介房屋買賣.法官都是允許仲介底價出現!!!
因為台灣的房屋買賣存在不對稱的資訊關係!!!
是為避免仲介操弄房價.的不成文規定!!!!
不相信,你吃飽飯沒事幹.可以去法院告告看.........你不會不知道.提告是你的權利吧???????
你去買車.業務員給你看公司車款底價.這算洩密嗎???? 當然不算啦!!!
但若買車是公開招標案.你洩漏底價就算違反商業保密法!!!
台灣黑社會為什麼可以囂張??? 因為你只要不傷害到高官親友圈.就沒事啦!!!
這是混黑道都知道的天規嘛!!!
連這都不知道你還混什麼??????
小民和高官的人權有平等嗎???? 好傻好天真...........
在台灣.法律是法律.現實是現實.
法律都規定要槍斃了.......但真的能槍斃嗎??? 不能嘛!!對不對!!!!!
人有三種贏家模式無法複製:
別人的出生。
別人老爸有錢。
別人有遺產繼承！
別把老輸當老師
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