Lahtinen wrote:
台灣自有住宅率高達 80.3% (= 696 / 865)
換成是你執政，你會求這八成選民讓你打房嗎？
或是換成支持你的選票，有八成不希望你打房？
自住又沒差 !反而更省錢更安心！
房價暴跌對自住客是好事不是壞事啊！
１．第一間房有紀念價值，不賣：
人生第一間買的房 , 是白手起家的證明有紀念價值 , 一般人沒必要不會賣 ,留著跟孫子吹噓說阿公當年有多厲害！(台灣名產,阿公幹古!)
２．房價跌，自住客繳的房地稅反而減少：
而且囤房空屋稅只打單人持多屋，不打單人持單房，名下只有一間房，自住稅率不變，房屋降價，反而能繳更少的自住稅．
不打房，房價假設７００萬元，打房後房價降到３５０萬．自住房屋稅固定１．２％，帶入公式，７００萬的房和３５０萬的房，哪個要繳的房屋稅比較多？
３．房價跌，子女負擔減輕，老父老母安心．
你看到子女要爆肝苦幹３０年才能買房，老父老母內心不會難過嗎？當房價崩盤，回到合理的價格，讓年輕人工作１２年就買得起房，不用繳３０年房貸，老父老母也會比較安心，子女只要努力工作就能買房成家．
４．房價跌，小房換大房更省錢．
如果有小房換大房需求，假設目前２房賣７００萬，３房賣１０００萬．打房後房價打５折腰斬（降價５０％），換房族會省錢還虧本呢？來算算．
７００＊０．５＝３５０
１０００＊０．５＝５００
沒有囤房稅打房，２房換３房要花１０００－７００＝３００萬元
有囤房稅打房房價腰斬，２房換３房要花５００－３５０＝１５０萬元
有囤房稅打房讓房價暴跌，反而有利於換屋族省錢換房！
綜上，打房對自住客和其子孫都是利多，只對囤房族利空．
炒房已經是夕陽產業
hob5378 wrote:
嗯，讓供給遠大於需求(恕刪)
完全正解。限建，正是建商同業公會最中意的。
看看台灣有多少空地？
即便是都會區，空地仍多的是，
台灣房價高主因乃是：
台灣政府實施美其名為國土規劃及都市計劃，土地使用區分，經精密計算，配合建商，限量、龜速興建住屋，以饑餓行銷，能出高價者，方能購得。
提高平均所得，經濟成漲率，不但無助於台灣解決高房價，並且適得其反，只會推昇房價。
但台灣未來高房價問題，還是會獲得解決，不外兩個因素
1.人口持續減少（從2020年開始，晚了日本十幾年），估計再減個一、兩百萬，就會看到成效，估計再三十年，台灣總人口將降至2000萬左右。（台灣政府會放寬外國人士入籍，以阻檔此趨勢）
2.新屋持續興建。台灣的房子大部分是鋼筋水泥興建，老屋只要稍加整修，使用年限，超乎想像。
總之，這需要時間。現在需成家的年輕人算苦，未來的才幸運。
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