mobile3803 wrote:
以比例來說~~能變身豪宅的......很少很少
能變身豪宅的要看地段，不過都更後的價值肯定會更好。
johnnyjiang wrote:
老郷耶, 難得。
不過自從10年前外婆過世後就沒去那邊了
1970年代小時候跟媽媽回娘家
一住就3-5天,還去斜對面的西湖國小校園玩
1970年代中期舅舅家電話還是搖的
搖鈴後請接線生轉接
就跟我1996-1998年金門當兵的軍用電話一樣
有一點比較特別是社會增加人數是 -23493 人. [減少23493人 代表遷出人數遽增]
台灣遷出人數最高峰是1996年 35054人 [台海危機 1995遷出30912人]
結論 : <1> 從台海危機遷出後只有2001 年與 2002 & 2003年都遷出 但人數不多
2001 遷出3811人
2002遷出3686人
2003 遷出12495人 [應該是Sars 疫情]
預估2020年遷出大約是30000~35000人 [共機擾台影響][遷出可能與台灣疫情沒關 台灣疫情相對穩定]
<2> 預估2020年 總自然增加人口減少13000~15000人
<3> 如果自然增加人口減少每年減少25000人, 遷出也少25000人
總減少50000/年 =>10年少50萬 等於一個板橋市 人口
會不會影響房屋價我不知道，只能說有錢的人還是買得起貴的房子。尤其是國家重點開發的區域
只是有商業的地方才能支撐房價
有工作的地方也才能維持房價
我很想知道林口 桃園的住宅與工作需求量是否能達到平衡? 如果當住宅開發完 但工作需求量並沒有提升是否才是真的有危機的時候?
補充一下 學校附近的租屋 可能是可以觀察的指標
住校大多是16歲以後, 人口出生遞減是1980年開始=>所以1996年 其實各校學生都是一直成長，代表租學生有很大報酬, 但後面應該開始會越來越吃力, 因為出生遞減，起先影響不大而且國家還做了校改[高職與專科變科大],
之後先從小學發酵，國中 高中 最後大學 與科大招不到學生
現在想想 現在人口遞減 是不是會走相同路?? 這可以觀察 但基本上應該是避不了
學校可以找外國人來念是否就能維持學生數量?? 但人數遠不如國人來讀的數量
所以找外國人投資房地產=>我想結局應該也是不如本國人能購買的數量
寫到這 我目前開始有悲觀的想法 以上也供大家指教
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