Rilakkuma7 wrote:
最近有在想要不要購入(恕刪)
買房自住要保值
不外就是地點(人口密集度、交通便利性、都市計畫發展性、就業機會
但這個時間點
買房單純為了投資
以一個門外漢來說
實在不符效益
房客好找嗎？
你的房子有什麼利基點讓房客來租,而不選其他附近的房子？
因為那邊還有世大運的房子大量出租中！
林口房子保值嗎？
長輩說的房子會漲是真的，因為過去長時間來看都漲，這是因為通貨膨脹效應,所以的東西都每年漲一點點就如此.
但也要小心時間點與地點，若像淡水真的會漲嗎？
不要理那些說用1000萬買房，收24萬，投報率不是比買股票低的.
買1000萬房子出租是花200～250萬 收取24萬租金，每月再出1萬房貸，你買房給人住，直到賣出房子或還完房貸時才回流資金的.風險如很多人提過了，但看起來有好像穩定能獲利.自己想清楚就好.
小弟去年也剛好有買一間出租，考慮房子就是新北捷運出口，幾站就到北市，附近有市場，夜市，小學，中小型醫院，高樓有河景 ，若進北市的第一站出口就有中小學，同棟樓租金一坪要近1000元.萬一小孩念到台北念書說不定會用到.
綜合這幾個點，小弟才買，雖然租客有簡單挑一下，今天12號也是擔心租客10號要匯的還沒匯入！
林口租屋市場強不強勁我不知道，雙北以外，兩萬租金是個崁，會租屋者多弱勢族群，能用兩萬以上租屋之能力者，大都具備買房還貸款實力，且不輸於你。
在下新竹科學園區邊租屋市場一級戰區有房出租，屋比較舊，三房有車位，包家俱電器，連窗型冷氣都必須換變頻分離，房客是一卡皮箱就搬進來，但月租金離兩萬還有距離。
同區能租到兩萬以上，基本都要市值千萬的房屋，而且百萬裝潢大有人在。因為幾年之內新大樓三房才會值千萬，但新大樓，實坪數很小，要靠很貴的裝潢利用空間。這裏房東多是園區工程師自住幾年，換屋後再出租，所以很多家俱電器滿高級的，所以我舊房租金根本拉不起來。
新房子如果多，租屋市場是沒那麼好賺，園區年青上班族，也是要買房的，才沒那麼笨長期幫房東繳房貸。我都租園區新婚小夫妻，單純無碰到租霸風險，但都一兩年後買房退租。重新招租，包含給房仲庸金，會有 2-3個月租金損失。而我這已是租屋最火區了，竹科關長區。其他區空租期都比我的長。
個人經驗，能否套到林口，不知道，我覺得你家長輩講的都是老觀念。當房東是做服務，給人好服務，成本並不低。現在網路這麼發達，591租屋網各式各樣，設備齊全，裝潢漂亮，租金不高的房子很多。租不出去，一直掛網上半年以上的也不少。那些成本你沒算。
房子品像好，房東服務好，房客水準自然高。房子品像差，房東只想算計租金賺多少，服務差，碰到租霸機率就高。我國法律是偏向租房的房客的，房東在法律上是弱勢，除非您是張X晶第二，否則房客有數十種方法可以整房東。所以服務心態沒準備好，不要隨便投進來。
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