joncehome1@gmail.com wrote:
好了一直鬼打牆是不會(恕刪)
你要回家住,當然OK啊,那是你的選擇,反正你可能也幫好幾位房東把兒子養大了,也夠了
問題是~多數的人能不能像你一樣回家住呢?因為工作的關係所以不能回家住,因為成家了,人口變多了所以不能回家住,因為成家了老婆不願你回家住,或是他家本來就沒房子可以住,這些人~太多了,佔了大多數
結果一個家裡有房可以讓他回家住回家啃老的人,一直在網路上倡導大家繼續繳租金幫房東養兒子養房子,會信的~買不了房那也是剛好而已
球給志傑012 wrote:
你要回家住,當然OK啊,那是你的選擇,反正你可能也幫好幾位房東把兒子養大了,也夠了
問題是~多數的人能不能像你一樣回家住呢?因為工作的關係所以不能回家住,因為成家了,人口變多了所以不能回家住,因為成家了老婆不願你回家住,或是他家本來就沒房子可以住,這些人~太多了,佔了大多數
結果一個家裡有房可以讓他回家住回家啃老的人,一直在網路上倡導大家繼續繳租金幫房東養兒子養房子,會信的~買不了房那也是剛好而已
你就當我是個回家啃老的人吧
比起讓我媽當獨居老人
我情願人家罵我是啃老族
說到這我對面一個即將退休的前輩
他跟他兩個兒子說只要願意回家
吃住不用錢外還幫他們帶孫子
他走後還有房產田地可以繼承
無奈兩個媳婦都不回來
結果現在兩個都在桃園買了房
留下兩老在嘉義
我問他說哪天你走不動了怎麼辦
他說不管看護多少錢他都請
反正兒子不回來他也不想留給他們
你說他們工作難調嗎？
一個是警察一個是公務人員
其實只是要不要調而已
ldw406 wrote:
我聽過付不出房貸而跳樓的，但沒聽過因為不買房而跳樓的(恕刪)
的確是如此
不過我相信你一定聽過跳樓大拍賣
但是真的有人去跳樓來拍賣商品嗎?
跳樓可以是動詞 , 也可以是形容詞
這是文字的藝術
領略也是一門學問
要等人口結構真正影響房價要等太久
不買租金又一直漲
真的是非常尷尬
我們來算一筆帳就知道
大家都沒那麼神仙，所以先預設房價不漲也不跌好了
假設某家庭手上有600萬資金
如果買房的話需要花2000萬，其中貸款1400萬
如果不買的話則需每月付租金30000
同時為了方便計算
我們假設期間房屋沒有修繕費、房屋不需繳稅，租金也永遠不調漲
20年後---
選擇買房的
每月本息需繳68000
20年後房子變中古屋，價值打七折 = 1400萬
另外通貨膨脹3%，因此20年後幣值差不多打了對折
於是1400萬相當於變成2800萬
但買房需付利息，以貸款七成來算，20年利息約234萬
因此買房的20年後若將房子賣出，扣掉銀行賺走的利息，實際得2566萬
注意，這並不是房價上漲，而是通貨膨脹的速度大過於房屋折舊的速度
不買房的
原本的頭期款省下來進行合理投資，每年固定收益5%
600萬20年後可滾成950萬
另外每月在扣掉租金後還可存38000 (68000 - 30000)
20年後可存912萬，外加期間持續加碼投資5%的收益，約可再獲得266萬
950萬 + 912萬 + 266萬 = 2128萬
也就是說，如果手上有600萬資金的人
如果選擇買房子，房價20年後不漲不跌，利率不升不降，也不計入其他周邊負擔
或者選擇租房子，每年租金不調漲，收益固定5%不間斷
兩者之間的差別並不大
當然，如果期間房價下跌(崩盤)，或同樣的投資失利(金融海嘯)，皆會影響最終結果
嗯? 你說你沒有初始資金?
那無論是買房或者投資都跟你毫無關係
你唯一需要做的就是多賺一點而已
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