cariboo wrote:
您可能是富二代，不...(恕刪)
這是討論問題，你老兄小心發言，這聚的可不是樹民，小心被吉
cc777888 wrote:
因為房客近期問我可...(恕刪)
簡單啦...
看是你急需租金，還是他急需你的房子
1. 我是不了解.....申請租屋補貼關房東啥事
2. Anyway，他不申請就尊重他
3. 回到降一些租金....降租金，為啥要扯到[雙方各退一步]，又沒欠他那一步!!!
不用去管你租出去的價錢是否是照附近的行情租的，就算有租貴，契約就是這個租金
租約9月底到期，續約租金無法談好....你就別續約
堅持在你要的租金，他搬走，你再另找房客囉
就純談租金就好了，下面這段就不用提了
你只是要表達你是好房東?
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因為我當初是抱著疑人不租，租人不疑的心態，跟他聊天也覺得是一個單純的家庭，才租給他的
因為他租金都有按時給，所以我也都不會去煩房客，更不會去突襲干擾房客的生活，
所以租出去到現在，只有房客有找我，我才會過去，我也都只是在大廳等他下來，租出去到現在也都沒有進去房子裡看過
因為我覺得沒有特別原因，就說要進去房子裡這樣，這樣會對房客造成壓力吧，
但也是因為都沒看過，所以也不知道房子有沒有被摧殘，因為聽朋友說了他上個房客的事蹟，所以也擔心我當初會不會太相信這個房客
所以我可能到時跟他談租金時，可能會請他先讓我去看看他有沒有愛護我的房子
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如果真的都沒有把我的房子亂搞的話，確定他是一個好房客後，才會跟他談談租金方面的問題，想問一下我這種要求應該合理吧?
=> 傻眼你會有這種想法
所以想問一下各位房東們，如果今天遇到好房客你們是不是會降點租金把租客留下呢?
=> 你有本事找到新房客，就不要續約
=> 你捨不得租金空窗期，就續約
=> 簡單算，假如租金是10000，他希望是9000，你一個月少收1000，簽約一年就少收12000
=> 你不願意續約，若房子1.33個月沒人租，你一樣少收12000
=> 你自己看看你的房子有很夯嗎?
當然不要一時貪圖 希望下一個房客租金更高，人品很難賭 換一個房客就換一個風險
風險淺在地方 可能 情殺 債務 吸毒 ，破壞之類的，繳不起房租都小事，怕請神容易 送神難 這是房東最頭痛的
當房東的，千萬別太貪，自己也曾當過房東
也別聽仲介洗腦說你的房子很好租啦，可以幫你租好價，重點是...仲介只是要"賺佣金" 不會幫你過濾房客的
更希望你一直換房客賺房東的服務費...
好房客和風險和金錢，真的要自己取捨...
否則搬走的過渡空窗期，和遇到爛房客的機會 損失大於降租...
就算你不讓房客申請，房客還是有權申請
就如同不讓房客遷戶籍，不給房客房屋相關證明，你以為房客不能遷嗎?只要有合約 戶政事務所 可以申請訪視，確認居住事實即可遷入
遷入不代表就會報稅，如果他收入沒多到報稅不可，他也沒理由要報稅，如果他不報，有遷戶籍房東也不會有事，就怕互相鬧翻
如果你們都租久了，這次你不讓他申請，你把房客激怒趕走了，等他搬走隔年換他去報稅，國稅局會追溯7年除了補稅，還要處2至3倍，就看誰得不償失...
國稅局要房東簽切結，如果下個房客租屋事實 自己要主動誠實申報
如果你願意降租，你可以去申請社會住宅案件登記呀，還可以修繕補助
.房客如果可以申請租屋補貼，你去當地政府問看看房東可不可以申請"公益出租人"
報稅的時候，公益出租人的房租收入，每個月可以扣除1萬元，所以你多繳的稅其實很少 (報稅軟體可以勾公益出租，自動幫你算)
公益出租人出租的房子是按照自用住宅稅率課稅的，所以你的房屋稅不會增加
以上親身經驗
公益出租人
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