八月二十 wrote:
先澄清一件事，台灣人口成長率極低，大約0.2%，但並非負成長
2019年1/1至今成長了兩萬多人
高房價其實只是少子化的原因之一
胡志明市，雅加達，以房價所得比來說都超越台中、台南、高雄
但人口還是持續增加並無趨緩
台北市房價所得比太高這個是事實，但如果台北市以外的還在嫌高
那你應該好好檢討自己，怎麼樣提升你的收入
講話要記得補數據
不要隨便講講
人口負成長 wrote:
明年，明年就有機會...(恕刪)
少子化絕對會有衝擊
在我眼中這問題比對岸給我們的威脅還要強大
政府也不是不知道，只是一方面它的衝擊是緩慢的，另外一方面政府根本不知道該怎麼做
所以少子化只能說是必然的
下個世紀的戰爭就是人口戰爭，以前我們講城鄉差距，鄉下人口外移到城市，未來就會看到人口流向部分國家
你去日本街頭很容易就會看到來自各國的人出沒，不是觀光客，而是一般就業人口
當大家都在少子化，還有法子吸引成年人移居的國家就是會比較少衝擊
別說什麼以後學生少了幼兒園資源多了，首當其衝的是幼兒園老師只會越來越不好找，薪資只會越來越高
以後養小孩的費用不會更便宜，因為大家自然會投注更多資源在教育上，去面對更加激烈的社會壓力
唯一會下來的就是房價，中產階級會發現自己辛辛苦苦養的房子價格重挫，就像是股票崩盤一樣，沒人要接手房子，房子越來越不值錢，政府除了0利率也找不到什麼手段去救房市
好的市中心區是當然還是可以穩定的抗跌，就像是東京一樣
k6573 wrote:
台灣地狹人稠，競逐有...(恕刪)
很多政客都說要拼經濟，可是其實經濟沒有問題，有問題的是政治
有沒有想過低薪是誰造成的，是誰偷走你的薪水？
台灣最大的小偷就是台灣政府
軌道建設8800億，你這個軌道是要蓋到美國去嗎
這裏面的錢都到哪裏去，很多都是到建商，工程商，還有政客自己的回扣
還有為什麽最近房子都沒人買，建商還有錢一直在蓋，因為這些包工程的都是拿國家預算在生存的
今天立法院院每年國家預算，如果能夠撥一些給青年成家創業，不要給麽房地產a這麼多，就不知道有多少錢可以流出房地產給大家加薪
而且我認為少子化房價也不會掉，因為這個是政治問題，不是供需問題，現在有多少地方民代把建商當祖宗一樣在拜
所以建商跟炒房政客不倒，台灣不會好
k6573 wrote:
台灣地狹人稠，競逐有限的土地資源，
出現少子化，是自然現象，也是好事。
虛胖的人，應該減肥，卻怕過程艱辛，就繼續虛胖下去。
是該減肥沒錯
但你知道減肥過程通常都是很痛苦的嗎？
如果方法不對好一點身體受損差一點可能命都沒了
少子化最近才開始？
錯了！台灣少子化已經發生超過25年了！
最近發生的是勞動力人口在104年達到最高後就一路下滑
而在106年的時候老年人口正式大於幼年人口
房市5年內必有一波波動
因為蛇年出生的小孩今明年就會上大學
到時大學正式受到少子化"致命"的衝擊
10年內大學生減少3成約30萬人
現有大專院校150幾所必須縮減至100所以內
倒閉的大學將會有許多人失業
而周圍的商圈將會萎縮
靠大學生為生的租屋市場、商圈店面都會面臨無人可租的情況
而這些包租公將會削價競爭、或轉而搶占年輕上班族市場、或低價賣出
屆時將會如漣漪般向外衝擊整體房市
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