sister1658 wrote:
房貸3300萬的人路過簽名一下~~~~~~~
能貸3300的人，應該跟我們這邊絕大部份人不同層級的...
好奇問一下，要有多少資產，銀行才願貸3300？
舊屋，目前銀行鑑價可增貸600萬，市值大概在800萬
目前，出租2.3萬，殖利率約2.3*12/800=0.0345=3.5%
替代性：800萬買中華電信股票，每年大約是4.5%，高下立判
顯然，舊屋出租的投報率，以目前來說，不好
所求為何？不過是舊屋(房產)的增值性。
所以，這個方案中，SWOT分析
舊屋房租是劣勢，中華電信股利收入是優勢，
舊屋(房產)的增值性是機會，股價下跌是風險
劣勢要改善，風險要規避
因此，股票如果不選牛皮股，身為散戶的大家，本選項就刪除吧！
提高租金報酬的策略：
1、直接抬高租金，請審視是否租得太便宜，舊屋所在位置的的租金行情有上調空間嗎?
2、賣掉800萬舊屋，一樣將資金投入較高收益報酬的房屋市場
舉例：離開雙北，很容易找到價格在300~400萬，租金卻在1.5萬以上的房屋物件
既可期待房產的增值性，也可提高報酬率
個人覺得，少子化，快發酵了，以後只剩蛋黃區了
賣掉1間
讓手頭的現金增加、貸款減半
趁兩人收入穩定多存外幣+長照險，並且多多享受人生
別等20年後，老了
開始吃藥了
才開始後悔（當初）
千金難買早知道
也沒有一輩子的220收入
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