利率是工具...有好的一面...但也反應出成本的概念~!
但如果增加成本...就要認為市場消費者就一定會買單..這是錯誤的觀念~!
要不然就不會有企業倒閉~!
所以政府在控制稅率.利率的時候..必須要考量資方能不能承受得住這些成本
成本增加...業主一定會轉嫁給消費者...但市場不買單時...就要面對倒閉的風險~!
租金也亦同...
所以要看經濟體的實力是否有正常反應在社會水準上...
民間生產力強...消費力強..經濟體自然就會變強...
這時政府為了壓抑物價的上漲(包含房地產)...會開始調升利率...控制成長速度
但...因為經濟強盛...人民有錢...各類商品一樣會漲...利率一樣會不斷升息...
反之...亦然...降息...把民間的錢逼出來...叫人民買單...叫人民去死...
台北市的一間厠所要100萬以上...要人民去買...新北市要70萬以上...
現在的國民很聰明..也很理性...選擇性多...替代性也多...可以忍~!
例如:我常聽到股市主力出貨不順...反而拚命拉高出貨更順利...全球股匯市就像吃了毒藥一樣
不管是巴菲特也好...李嘉誠也好...也都知道風險...但又如何...
房地產也來個賣不掉...加價賣...搞得亂七八糟...
法拍屋市場...三拍都不知打幾折去了...搞到現在...三拍最多也不過打8折...一堆人搶...
亂市必有妖魔鬼怪出莫....
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房價本來就是跟利率成反比！===>這只能解釋現在的環境造成必然的結果...但不是計算公式的等號
利率不會因為房價上漲而調漲...這早在 N 年前就解釋過了...利率是隨"物價"而有所適度變動
要不然央行早就動手調漲利率了...還會喊上限300萬/坪的門檻嗎?
其實漲過300萬/坪門檻又如何...央行根本無權插手...反而要監控銀行貸款的債權是否合理即可
有錢人要用500萬/坪買房...你央行有什麼資格管我...銀行合法借錢或老子用現金買也是我的事~!
不要在去想政府要升利率來打壓不動產了~! 這是不可能的~!
大家只要多看看油價及中東的新聞即可~!
全世界各國都在預防油價大漲...造成全球輸入性通膨...這在貨幣寛鬆的時代是一件很危險的事情..
而且我可以在這裡向大家保證...以前的石油危機...根本是小兒科...
這次如果發生石油危機...可是比金融風暴還恐怖...
所以世界各國一定要想辦法打壓油價...消息面一定是油價下跌的新聞...
美國的開採原油的實力...也可控制油價漲跌...所以川普才有實力大喊降息...打壓美金...
反正這年頭...鬼故事何時發生我也不知道...
我只知當油價反攻時...造成國內輸入性通膨...這時就會考驗新台幣及國內債務風險~!
日本很少人在炒房..所以資金的借貸需求就少的可憐...當然會有負利率的情況發生~!
如果台灣也不炒房...我看利率下降到1%也不無可能...
現在的台灣降息...只能表示...台灣的經濟環境及投資環境...慘慘慘啊~!
但相反的...低利率時代也是一個轉機的年代...資金成本低對於好的企業是有利的~!
所以....就這樣囉~!
pengkuofeng wrote:升息才能降房價。==＞這是政策性打壓
利率升降影響層面太廣，拿利率打壓房價尤如拿斧頭打蒼蠅，蒼蠅不一定打得到，砸壞一堆家俱是一定的。
全世界包括台灣，沒有國家是利率來打壓房價的。
pengkuofeng wrote:
房價本來就是跟利率成反比！===>這只能解釋現在的環境造成必然的結果...(恕刪)
這幾年利率降，房價怎麼跌?那有必然！
利率跟房價或有關係，但不是反比這麼簡單。
看這篇分析吧！不要再說什麼房價和利率成反比了，和事實差太多。
http://blog.moneydj.com/joe/2014/05/06/19912004%E5%B9%B4%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E8%B6%A8%E5%8B%A2%E5%92%8C%E5%88%A9%E7%8E%87%E9%97%9C%E4%BF%82/
sunyearhuang wrote:
利率升降影響層面太...(恕刪)
效果來說升息一定會壓房價，只是看升多少（升個1%現在貸款動則上千一個月多一萬）就有人要掰掰，但是泡泡破掉的結果？？
還有就是升息對其他層面的影響
sunyearhuang wrote:
pengkuofeng wrote:升息才能降房價。==＞這是政策性打壓
利率升降影響層面太廣，拿利率打壓房價尤如拿斧頭打蒼蠅，蒼蠅不一定打得到，砸壞一堆家俱是一定的。
全世界包括台灣，沒有國家是利率來打壓房價的。
pengkuofeng wrote:
房價本來就是跟利率成反比！===>這只能解釋現在的環境造成必然的結果...(恕刪)
這幾年利率降，房價怎麼跌?那有必然！
利率跟房價或有關係，但不是反比這麼簡單。
看這篇分析吧！不要再說什麼房價和利率成反比了，和事實差太多。..(恕刪)
S大大..你有看完我全文的內容嗎?
樓主的分享內容上..有點缺失...我只想補充說明我的看法而已...
但樓主的說明是表示"現在"的表像...但真正影響的正確原因並非全部...
另外...這幾年都在降利率...房價當然不會跌...您說的也沒錯啊~!
房價的購屋成本借貸...在反應利率上是成本的觀念...利息越高...購屋或持有房屋能力的人就越少...
所以===>這只能解釋現在的環境造成必然的結果...
pengkuofeng wrote:
S大大..你有看完我全文的內容嗎?
樓主的分享內容上..有點缺失...我只想補充說明我的看法而已...
基本上樓主說法是錯的，錯的再怎麼補充也對不回來。
pengkuofeng wrote:房價的購屋成本借貸...在反應利率上是成本的觀念...利息越高...購屋或持有房屋能力的人就越少...
所以===>這只能解釋現在的環境造成必然的結果...
越少是多少比例?這些人的房子或頂不住出脫，只要房市依然看好，必有頂得住的人去承接(可能吸引更多人進場)。那只是換手而己。
當然房市不看好或有大多數人都頂不住利息壓力，當然會在房價上出現影響。所以我一直強調，或有影響但不是必然。
用股市來形容，會賺錢的股票再高價也有人買單，不賺錢的股票，再低價還是很貴。
房市有賺頭，就不用擔心利息高沒人買。
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